Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3955/2011 ~ М-3173/2011 от 03.05.2011

Дело № 2-3955/6-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Снигур Е.А.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , о возмещении причиненных убытков (неполученных доходов),

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен на том основании, что истица после смерти сына является наследником первой очереди на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не могла вступить в права наследования в связи с препятствиями, чинимыми ответчиками, которые также являются наследниками первой очереди по закону и зарегистрированными в вышеуказанной квартире. В жилом помещении ответчиками была проведена незаконная перепланировка. Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ответчиков привести квартиру в прежнее состояние, соответствующее плану квартиру по техническому паспорту. Решение суда своевременно исполнено не было. Вследствие систематических умышленных противоправных действий ответчиков истица была лишена возможности вступить в наследство на <данные изъяты> долю квартиры и распоряжаться ею, путем сдачи в аренду, однако отсутствие правоустанавливающих документов, в том числе кадастрового паспорта, не позволило истице распорядится <данные изъяты> долей квартиры. Истица полагает, что действиями ответчиков ей был причинен материальный ущерб (неполученные доходы) в размере 55000 рублей, с учетом инфляции общая сумма неполученных по вине ответчиков доходов составляет 59750 рублей, в связи с чем истица просит обязать ответчиков возместить в равных долях неполученные доходы в сумме 59750 рублей, а также судебные расходы.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчики являются ее внуками, их неправомерными действиями ей причинены убытки.

Ответчик , действующая от своего имени и от имени третьего лица по доверенности в судебном заседании с иском не согласились, пояснила, что не чинила препятствий бабушке к доступу в квартиру, ключи у бабушки имеются, приходили специалисты из <данные изъяты>», а также потенциальный покупатель комнаты, комната освобождена. Пояснила, что данная квартира является единственным жилым помещением, в котором она со своей семьей и ее брат проживают с детства, иного жилого помещения не имеют.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы наследственного дела суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст. 673 Кодекса).

Согласно ст. 679 Кодекса с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Статьей 247 Кодекса установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Договор найма заключается в письменной форме в соответствии со ст. 674 Кодекса. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса (ч.2 ст. 677 Кодекса).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору нотариуса ФИО6 обратилась с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в заявлении указано о правах на наследственной имущество – квартиру по адресу: <адрес> также детей наследодателя: , , Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ. Наследники , и обратились к нотариусу с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, получили свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов гражданского дела, истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО8 Предметом договора указана <данные изъяты> доля жилого помещения (комнаты в благоустроенной квартире) по адресу: <адрес>, срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В том числе в п. 6.1 договора указана площадь квартиры – 65,1 кв.м. и жилая 11,2, которая является комнатой в 3 комнатной благоустроенной квартире.

Таким образом, судом установлено, что договор найма жилого помещения истицей заключен, когда она не являлась собственником жилого помещения, также истица не проживала и не была зарегистрирована в спорной квартире на момент заключения договора найма, что не отрицается сторонами. Согласно справке о регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы и проживают , , с 2007 года ФИО9 (сын ). Кроме того, при заключении договора найма жилого помещения между истицей и ФИО8, в договоре не указаны лица, проживающие в жилом помещении и не имелось согласия проживающих в нем лиц на заключение договора найма части жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № г. Петрозаводска удовлетворен иск к , , об определении порядка пользования жилым помещением. Судом определен следующий порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование жилую комнату площадью 11,2 кв.м., в пользование , ФИО10, – жилые комнаты площадью 12,7 кв.м. и 17,1 кв. м.; кухню, коридор, ванную комнату, туалет, лоджию определить в совместное пользование. Следовательно, право распоряжение комнатой 11,2 кв. м., как части квартиры, у истицы возникло не ранее определения порядка пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков неполученных доходов от невозможности владения и пользования имуществом по вине ответчиков, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к , о возмещении причиненных убытков (неполученных доходов) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Снигур

Мотивированное решение составлено 27.06.2011г.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Петрозаводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Снигур Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , о возмещении причиненных убытков (неполученных доходов),

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к , о возмещении причиненных убытков (неполученных доходов) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Петрозаводский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Снигур