Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2016 ~ М-182/2016 от 09.09.2016

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

                                                                                                                                                      Дело № Э 2-210/2016

Р Е Ш Е Н И Е

              ИФИО1

10 октября 2016 года                                          <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО5,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Благодатенский разъезд, <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Котовского сельсовета договор на приватизацию квартиры, состоящую из двух комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 52,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,4 кв. метров. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их квартиру и на жилой дом, в котором она расположена, за МО «Котовский сельсовет», а затем их право собственности. Однако администрация Котовского сельсовета <адрес>, приняв от Юго-Восточной железной дороги на баланс жилой дом, в котором расположена квартира, не зарегистрировала право муниципальной собственности на него. Она считает, что они с сыном приобрели право собственности на указанную квартиру, поскольку воспользовались своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просит суд признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истица ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть настоящее гражданское дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Котовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава администрации ФИО6 против требований ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что истица ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, зарегистрирована и проживает вместе с сыном по адресу: <адрес>, Благодатенский разъезд, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Котовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией ее паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с администрацией Котовского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Благодатенский разъезд, <адрес>, общей площадью 52,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,4 кв. метров. По условиям договора приватизации истица, а также ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность данное жилое помещение. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истица и ее несовершеннолетний ребенок приобретают с момента государственной регистрации договора.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ранее ФИО8 и ФИО3 участия в приватизации не принимали.

Согласно справке администрации Котовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, ранее принадлежащий Юго-Восточной железной дороги, в том числе и жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, Благодатенский разъезд приняты на баланс МО «Котовский сельсовет», но право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную жилую квартиру подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом названного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение - квартира состоит из двух комнат, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд села, в том числе и на указанное жилое помещение - спорную квартиру препятствует истице зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем она действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, как собственник лишена права распоряжаться своим имуществом, поэтому просит признать за нею и ее сыном право общей долевой собственности на спорное жилое помещение - жилую квартиру в судебном порядке.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а также то, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, отсутствие возражений ответчика по иску, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО2 и ии каже левой и несоврешеннолетним ФИО4 шеннолетнего сына торенский район, <адрес>, Благодатенский разъезд ее несовершеннолетним сыном ФИО4 право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░2 ░ ░░░4, ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░                    ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░