Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3387/2021 ~ М-3771/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-3387/2021

73RS0004-01-2021-009797-82

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года                                                   город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Усовой В.Е.,

при секретаре                             Ворониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Аверкиеву Сергею Дашдамировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Аверкиеву С.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ИП Аверкиевым С.Д. заключен договор аренды земельного участка № от 06.12.2010 года. По Договору Аверкиеву С.Д. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Национальная, д.40. Согласно п. 4.1 договора № от 06.12.2010 срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2010 по 30.09.2059. Согласно п.3.3 договора № от 06.12.2010 размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п.3.2 договора № № от 06.12.2010 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Аверкиев С.Д. не вносил арендную плату за период с 01.06.2020 по 30.04.2021, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 124 595 руб. 28 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) с 11.07.2020 года по 10.05.2021 года в размере 2760 руб. 95 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ответчик был уведомлен претензией от 17.06.2021, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просили расторгнуть договор аренды № от 06.12.2010 земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Национальная, д.40, взыскать с ответчика в пользу бюджета МО «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.12.2010 за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 в размере 124 595 руб. 28 коп., пени с 11.07.2020 по 10.05.2021 в размере 2760 руб. 95 коп., продолжая взыскание с 11.05.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате и обязать ответчика вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:011308:44.

Представитель истца Шамсутдинова Л.М. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Аверкиев С.Д. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО Ульяновск».

В судебном заседании установлено, что 06.12.2010 года между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ИП Аверкиевым С.Д. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ИП Аверкиеву С.Д. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Национальная, д.40.

Согласно п. 4.1 договора № от 06.12.2010 срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2010 по 30.09.2059.

В соответствии с п.3.3 договора № от 06.12.2010 размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п.3.2 договора № от 06.12.2010 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Материалами дела подтверждается, что 05.02.2021 года ИП Аверкиев С.Д. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ИП Аверкиев С.Д. не вносил арендную плату по Договору с 01.06.2020 по 30.04.2021, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 124 595 рублей 28 копеек.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.07.2020 по 10.05.2021 их размер составил 2 760 рублей 95 копеек.

Указанная выше задолженность по арендной плате в размере 124 595 рублей 28 копеек и пени в размере 2 760 рублей 95 копеек на день рассмотрения дела ответчиком Аверкиевым С.Д. не погашена, а, следовательно, подлежит взысканию в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчик не выполнял взятое на себя обязательство по оплате арендной платы за землю, в связи с чем ему были начислены пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с 11.05.2021 года по день фактического исполнения обязательств законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В абзаце 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные нарушения, выразившиеся в неуплате арендных платежей суд расценивает как существенные, так как они могут повлечь нарушение основополагающих принципов использования земельных участков и исполнения своих обязательств арендатором, причинив ущерб арендодателю.

В силу вышеприведенных норм и установленных обстоятельств требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2010 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области письмом от 17.06.2021 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/466 уведомило Аверкиева С.Д. о необходимости в течение 10 дней погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и вернуть арендуемый земельный участок.

Вместе с тем, земельный участок до настоящего времени не возвращен, указанная Претензия осталась без ответа

В силу ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч.2 ст.60 ЗК РФ).

Поскольку настоящим решением суда договор аренды земельного участка, заключенный с Аверкиевым С.Д., расторгнут, суд полагает необходимым обязать Аверкиева С.Д. передать земельный участок по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Национальная, д.40, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06.12.2010 № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 300 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 5689,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░.░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 06.12.2010 ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2020 ░░ 30.04.2021 ░ ░░░░░░░ 124 595 ░░░. 28 ░░░., ░░░░ ░ 11.07.2020 ░░ 10.05.2021 ░ ░░░░░░░ 2760 ░░░. 95 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░.░░░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 11.05.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.09.2021