Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2014 ~ М-4730/2014 от 27.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

30 июля 2014 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Шишкиной Ю.Н.

с участием представителя истца-адвоката ФИО6 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

Истец первоначально обратился с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>. Между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды данного жилого помещения сроком на 6 месяцев На основании данного договора ответчица ФИО2 со своим мужем ФИО9 и малолетним ребенком вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. После окончания срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ответчики остались проживать в арендованной квартире по устной договоренности с истцом на тех же условиях. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчиков о том, чтобы они нашли себе новое жилье и освободили квартиру, являющуюся предметом договора аренды, так как квартира необходима истцу самому для проживания в ней сына истца с семьей. Ответчики добровольно выселяться из жилого помещения отказались. Истец предупредил ответчиков о необходимости выселения в присутствии участкового оперуполномоченного. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено предупреждение в адрес ответчиков об отказе от продления договора аренды жилого помещения. Арендная плата ответчиками была выплачена по февраль месяц включительно. За свое проживание ответчики за ДД.ММ.ГГГГ. не заплатили, не выполнив п.3 условий договора, который предусматривает, что арендная плата в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц за текущий выплачивается не позднее первого числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено требование ответчикам о расторжении договора аренды жилого помещения на основании п.3 ст.619 ГК РФ в связи с неуплатой арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Задолженность ответчиков по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Просил: 1) расторгнуть договор аренды жилого помещения-однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, 2) выселить ФИО2, ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 3) взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты> в счет невыплаченной арендной платы по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В ходе рассмотрения дела представитель истца адвокат ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, в соответствии с которой ей предоставлено право на полный или частичный отказ от исковых требований, от иска в части выселения ответчиков из жилого помещения отказалась в связи с их выездом из квартиры, о чем подала письменное заявления, которые приобщено к материалам дела.

-2-

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от части заявленных исковых требований и прекращения производства по делу, ФИО9 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просила взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>., а также понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>., доводы искового заявления поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 и третье лицо без самостоятельных исковых требований ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному адресу их регистрации, ФИО9 извещен телефонограммой.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что истец ее бывший муж, их общий сын проживает с истцом, с бывшим мужем общаются. У истца в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он сдавал квартирантам-семье с ребенком, видела как они привозили истцу деньги за аренду квартиры. ФИО8 сдал данной семье квартиру примерно три года назад. Бывший муж говорил, что квартиранты прекратили оплачивать аренду и отказывались выезжать из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. они с истцом решили поговорить с квартирантами, звонили в домофон, но дверь квартиры никто не открыл. ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе бывшего супруга свидетель пошла в квартиру по вышеуказанному адресу поговорить с квартирантами, поднялась на лифте на этаж и увидела, что квартиранты выносят вещи из квартиры, об этом она сразу сообщила истцу. ФИО8 сказал, что квартиранты отдали ему ключи ДД.ММ.ГГГГ., но не заплатили за четыре месяца проживания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

-3-

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.).

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО8 обязуется предоставить ФИО2 за плату во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес> сроком на шесть месяцев. В соответствии с п. 3.1. договора аренды жилого помещения арендная плата составляет ежемесячно <данные изъяты>., оплата производится ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца. Впоследствии данный договор аренды был продлен сторонами по устному соглашению на тех же условиях. Квартира не была бы предоставлена, если бы не были достигнуты взаимоприемлемые условия, а именно то, что ответчик согласился производить оплату за квартиру ежемесячно. Ответчик проживала в квартире со своей семьей по ДД.ММ.ГГГГ, эти обстоятельства были подтверждены в суде показаниями свидетеля ФИО7, не доверять показаниям которой у суда нет оснований, она предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний. Ее показания также подтверждаются материалами дела- предупреждением истца от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика об отказе от продления договора аренды, полученное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления, заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика о расторжении договора аренды, требованием освобождения квартиры и оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Иное ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика. Допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору найма спорного жилого помещения суду представлено не было, доводы истца не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Возмещение судебных расходов, в том числе связанных с оплатой услуг представителя, на основании приведенных норм осуществляется тем самым только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О, суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов только исходя из конкретных обстоятельств дела. Суд обязан выносить при этом мотивированное решение и не вправе уменьшать размер расходов произвольно.

Размер возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из конкретных обстоятельств дела, принципа затратности, разумности и справедливости, участия представителя (подготовка искового заявления и приложений к нему, участие в суде), времени рассмотрения дела, суд считает обоснованным.

-4-

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 1720 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 04 августа 2014 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

***