Решение по делу № 2-354/2017 ~ М-360/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Измайловой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Исингулова А.В. к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Исингуловой Р.М. о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Исингулов А.В., обратился в суд с иском к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Исингуловой Р.М. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с совхозом «Докучаевский» договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рублей была выплачена им до подписания данного договора. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки дома и по настоящее время он владеет домом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец – Исингулов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном обьеме.

Представитель ответчика – Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик – Исингулова Р.М. в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Исингуловым А.В. и совхозом «Докучаевский» был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Гришинского сельского Совета народных депутатов Первомайского района, Крымской области, реестр №.

          Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, согласно ст. 128 ГК УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

В сельской местности к нотариальному удостоверенному договору приравнивались договоры, удостоверенные секретарем исполкома сельского совета.

                                                                         Указанный вывод следует из положений абз. 5 и 6 ст. 3 Закона Украинской Советской Социалистической Республики «О государственном нотариате»: в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного комитета, где по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

                                                                         Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был оформлен с соблюдением закона, действовавшего на дату его заключения.

                                                                        Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рублей была выплачена истцом Исингуловым А.В. до подписания данного договора, поэтому право собственности на жилой дом перешло к Исингулову А.В.

          Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

    - договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ,

         - квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за дом,

- выпиской из похозяйственных книг сельского совета, согласно которых в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ указан дом по данному адресу в <адрес>,

- домовой книгой и техническим паспортом на указанный дом;

- справкой Администрации Гришинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой дом по <адрес> на балансе сельского поселения не состоит,

- архивной справкой Архивного отдела (муниципальный архив) Управления делами Администрации Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № о ликвидации совхоза «Докучаевский».

          Поскольку истец в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на дом, провести государственную регистрацию права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на жилой дом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

           Исковые требования Исингулова А.В. к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Исингуловой Р.М. о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

           Признать за Исингуловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.10.2017 года.

Судья: