Решение по делу № 2-2054/2013 ~ М-2648/2013 от 11.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Краснодар                        30 июля 2013 года

Судья Октябрьского районного суда            СТАРИКОВА М.А.

при секретаре                            Цукановой З.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО г. Краснодара к Султановой Е. Н. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с исковым заявлением к Султановой Е. Н. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просит суд взыскать с Султановой Е.Н. в пользу Администрации МО г. Краснодар сумму неосновательного обогащения за период с 29.06.2009 года по 30.06.2013 года в размере 336.698,27 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36.180 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Торгово-коммерческой фирмы «Свет» № 4 от 10.04.2003 года, акта приема-передачи от 23.06.2003 года ООО «Свет-плюс» являлось собственником нежилых помещений первого этажа № 1/1, 2-6, 8, 9, 12, 15/1 здания литер А, общей площадью 280,74 кв.м., нежилых помещений подвала № 2, 3, 4 здания литер под/А, общей площадью 86,7 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 30.07.2008 года ФИО4 приобрела в собственность нежилые помещения первого этажа №, 7, 10, 11, 13-20, 22, 15/б, 23, 24 здания литер А, общей площадью 481,86 кв.м., нежилые помещения подвала №, 1/1 здания литер под/А, общей площадью 123,9 кв.м., расположенных по указанному выше адресу. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по КК.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 11.06.2009 года с рассрочкой платежа Султанова Е.Н. стала собственником нежилых помещений первого этажа №, 7, 10, 11, 13-20, 22, 15/б, 23, 24 здания литер А, общей площадью 481,86 кв.м., нежилые помещения подвала №, 1/1 здания литер под/А, общей площадью 123,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки УМК Администрации МО г. Краснодара установлено, что указанные нежилые помещения используются для размещения магазина.

Предыдущий собственник объектов недвижимого имущества использовал земельный участок площадью 646 кв.м. на праве аренды в соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от 19.04.1996 года, заключенным с Администрацией МО г. Краснодара.

В соответствии с действующим законодательством, при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, использование земли в РФ является платным.

Ввиду того, что Султанова Е.Н. за период с 29.06.2009 года по 30.06.2013 года пользовалась земельным участком без законных оснований, то есть сберегает имущество в виде денежных средств, эквивалентных сумме арендной платы, следовательно, она обязана заплатить Администрации МО г. Краснодара сумму неосновательного обогащения за период с 29.06.2009 года по 30.06.2013 года, и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Администрацией МО г. Краснодара предпринимались меры по досудебному урегулированию спора: ответчику была направлена претензия от 24.04.2012 года с предложением о добровольном погашении задолженности, но она была проигнорирована.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, однако, просила учесть, что 24.07.2013 года ею было уже уплачено 50.000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Торгово-коммерческой фирмы «Свет» № 4 от 10.04.2003, акта приема-передачи от 23.06.2003 ООО «Свет-плюс» являлось собственником нежилых помещений 1-го этажа №№ 1/1, 2-6, 8, 9, 12, 15/1 здания литер «А», общей площадью 280,74 кв.м, нежилых помещений подвала №№ 2, 3, 4 здания литер «под/А», общей площадью 86,7 кв.м., расположенных на земельном участке по ул. им. Тургенева, 140/1 в городе Краснодаре (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.06.2004 серия 23-АБ № 487284).

По договору купли-продажи от 30.07.2008 ФИО4 приобрела в собственность нежилые помещения 1-го этажа № № 1,7, 10, 11, 13-20, 22, 15/6, 23, 24 здания литер «А», общей площадью 481,86 кв.м., нежилые помещения подвала № № 5-11,1/1, здания литер «под/А», общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по указанному адресу. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.09.2008, регистрационная запись №23-23-01/453/2008-020.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 11.06.2009 с рассрочкой платежа Султанова Е.Н. стала собственником нежилых помещения 1-го этажа № №, 7, 10, 11, 13-20, 22, 15/6, 23, 24 здания литер «А» общей площадью 481,86 кв.м., нежилых помещений подвала № № 5-11, 1/1, здания литер «под/А», общей площадью 123,9 кв.м. по ул. им. Тургенева, 140/1 в городе Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2009 серия 23-АЕ № 526454.

В ходе проведения проверки управлением муниципального контроле администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке находятся нежилые помещения 1-го этажа № № 1, 7, 10, 11, 13-20, 22, 15/6, 23, 24 здания литер «А» общей площадью 481,86 кв.м, нежилые помещения подвала № №,1/1, здания литер «под/А» общей площадью 123,9 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежащие Султановой Е.Н., которые используются для размещения магазина (акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Предыдущий собственник объектов недвижимого имущества (ТОО «Свет») использовал земельный участок площадью 646 кв.м. на праве аренды в соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от 19.04.96 № 4300008201, заключенным с администрацией муниципального образования город Краснодар.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения, за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Ответчику была направлена претензия от 24.04.2012 № 19049.26 с предложением о добровольном погашении задолженности.

24.05.2012 ответчик получил указанную претензию, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Однако никаких действий по погашению задолженности не предпринял.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ввиду того, что Султанова Е.Н. за период с 29.06.2009 по 30.06.2013 пользовалась земельным участком без законных оснований, то есть сберегла имущество в виде денежных средств, эквивалентных сумме арендной платы, то согласно расчета, представленного истцом, не доверять которому у суда нет оснований и который суд принимает, сумма неосновательного обогащения за период с 29.06.2009 по 30.06.2013 составляет 336.698,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.06.2013 г. составляют 36.180,43 руб.

Однако, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке 24.07.2013 г. в счет погашения задолженности по арендной плате оплачено 50.000 рублей, о чем представлено платежное поручение, суд считает необходимым уменьшить сумму неосновательного обогащения, взыскав с Султановой Е.Н. в пользу Администрации МО г. Краснодара 322.878,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Султановой Е. Н. в пользу Администрации МО г. Краснодара сумму неосновательного обогащения в размере 286.698,27 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36.180,43 рублей, а всего 322.878,70 (триста двадцать две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

.

Решение изготовлено: 30.07.2013 г.

Судья –