Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2016 ~ М-248/2016 от 01.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 21 марта 2016 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Каратеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-441/2016 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Сафарову Абдулрофеъ Шералиевичу о взыскании арендной платы за использование земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (сокращенное наименование – КУМИ г. Братска) обратился в Братский районный суд с иском к Сафарову А.Ш. о взыскании арендной платы за использование земельного участка на основании договора аренды *** от 14.07.2014 за период с 25.02.2015 по 31.12.2015 в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.05.2015 по 31.12.2015 в размере *** руб.

В обоснование иска указано, что между арендодателем – КУМИ г. Братска и арендатором – ФИО1 оглы в соответствии с постановлением Администрации МО города Братска *** от **.**.**** о предоставлении в аренду земельного участка был заключен договор аренды *** от 14.07.2014 земельного участка категории земель населенных пунктов общей площадью *** га, кадастровый ***, находящегося по адресу: .... Цель аренды: для строительства кафе.

Пунктом 1.2 договора аренды срок аренды участка установлен с 06.03.2014 по 05.03.2017. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 06.03.2014.

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет *** руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Соглашением от 24.11.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 *** перешли к Сафарову А.Ш. Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ответчиком 24.02.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2015.

В период с 25.02.2015 по 31.12.2015 ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** руб., за период с 13.05.2015 по 31.12.2015 начислены пени в размере *** руб.

Представитель истца КУМИ г. Братска, действующая на основании доверенности Бетлий Е.Ю., в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Сафаров А.Ш. в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебным извещением, направленный по адресу, указанному в исковом заявлении: ..., возвращен почтовым отделением связи в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

По сообщению главы ... муниципального образования от 03.03.2016, Сафаров Абдулрофеъ Шералиевич **.**.**** года рождения, уроженец ... ..., с 15.10.2015 по настоящее время зарегистрирован по адресу: ..., по месту регистрации не проживает.

Согласно адресной справке отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 15.03.2016, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, Сафаров Абдулрофеъ Шералиевич **.**.**** года рождения, уроженец ..., с 15.10.2015 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по адресу: ..., возвращен почтовым отделением связи в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы законы, а также ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующую равенство всех перед судом, суд приходит к выводу, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметками "за истечением срока хранения" и "отсутствие адресата по указанному адресу", неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик Сафаров А.Ш., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, суд с письменного согласия представителя истца по доверенности Бетлий Е.Ю. считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующим от имени муниципального образования города Братска (арендодатель), и ФИО1 оглы (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ***.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка от 14.07.2014, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арену земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от **.**.**** ***, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь – *** га, кадастровый номер – ***, категория – земли населенных пунктов, адрес расположения: ..., цель аренды – для строительства кафе.

Пунктом 1.2 договора аренды земельного участка срок аренды участка установлен с 06.03.2014 по 05.03.2017.

Согласно п. 1.3 договора аренды земельного участка, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 1.2 договора.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2014 договор аренды земельного участка *** от 14.07.2014 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, номер регистрации ***.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 14.07.2014, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодатель) передал, а ФИО1 оглы (арендатор) принял с 06.03.2014 в арендное пользование земельный участок общей площадью – *** га, кадастровый ***, категория – земли населенных пунктов, адрес расположения: ..., цель аренды – для строительства кафе.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 ФИО1 оглы передал Сафарову А.Ш. права и обязанности по договору *** от 14.07.2014 аренды земельного участка (кадастровый ***, площадь *** кв.м., находящийся по адресу: ..., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Муниципального образования города Братска, предоставленного для строительства кафе).

Пунктом 3 соглашения о передаче прав и обязанностей предусмотрено, что участок передается сроком с 06.03.2014 по 05.03.2017.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2015 подтверждается, что право аренды земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, назначение – земли населенных пунктов, для строительства кафе, расположенного по адресу: ..., с 24.02.2015 зарегистрировано за Сафаровым А.Ш.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка *** от 14.07.2014, п. 4 соглашения о передаче прав и обязанностей от 24.11.2014, размер платы за пользование участком составляет *** руб. в квартал. Плата вносится ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.07.2014, 24.02.2015 перешли к Сафарову А.Ш., который принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Сафаров А.Ш. принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка *** от 14.07.2014, перешедшие к нему на основании соглашения от 24.11.2014, не исполняет, а именно с момента регистрации за ним права аренды арендную плату за пользование земельным участком он не вносил.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором аренды земельного участка *** от 14.07.2014 и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме за весь фактический период пользования земельным участком, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора аренды земельного участка от 14.07.2014 и соглашения от 24.11.2014, заключив его добровольно и без понуждения.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка от 14.07.2014, п. 5 соглашения от 24.11.2014, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом в ходе судебного заседания, следует, что задолженность Сафарова А.Ш. по арендной плате за период с 25.02.2015 по 31.12.2015 составляет *** руб., размер пени от неоплаченной в срок суммы арендной платы за период с 13.05.2015 по 31.12.2015 составляет *** руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, пени, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств, подтверждающих уплату суммы долга либо ее части, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ г. Братска о взыскании с Сафарова А.Ш. арендной платы за пользование земельным участком за период с 25.02.2015 по 31.12.2015 в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.05.2015 по 31.12.2015 в размере *** руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с Сафарова А.Ш. государственную пошлину в местный бюджет в размере 2894,34 руб., исчисленную в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с Сафарова Абдулрофеъ Шералиевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды *** от 14 июля 2014 года за период с 25 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере *** рубля *** копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере *** рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек.

Взыскать с Сафарова Абдулрофеъ Шералиевича в местный бюджет государственную пошлину в размере 2894 (две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в Братский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Литвинцева