Решение по делу № 2-133/2021 ~ М-139/2021 от 23.08.2021

                                                                                                                    Дело № 2-133/2021

                                                                                         УИД 88RS0002-01-2021-000328-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года                                                                                                     с. Байкит

    Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи                                        Навгиновой В.В.,

при секретаре                                                                   Кобелевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» к Толстову К.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

    ООО «ГрадСтрой» (далее—Общество) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.11.2020 г. между ним и Толстовым К.А. заключен договор аренды торгового помещения (павильона), расположенного по адресу: <адрес>. Общество передало для осуществления розничной торговли во временное возмездное пользование торговый павильон общей площадью 50 м2, (в соответствии с договором на размещение от 18.08.2016 г. № М/4391), а Толстов принял указанное помещение по акту приема-передачи и взял на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в размере и порядке, предусмотренном положениями договора аренды от 01.11.2020 г. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц. Согласно п. 3.2. договора аренды уплачивается Арендатором предоплатой ежемесячно до 01 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендного платежа договором предусмотрена неустойка в размере 5% от суммы долга за каждый день просрочки. В нарушение условий договора аренды Толстов не внес арендную плату за март 2021 года. На момент обращения в суд задолженность по арендной плате составила 50 000 руб. за период с 01 марта по 30 апреля 2021года. Следовательно, Толстов в нарушение условий договора аренды дважды не внес арендную плату. Попытки урегулировать сложившуюся ситуацию в телефонном режиме с Толстовым остались безрезультатными. Торговое помещение занималось Толстовым, но арендная плата не вносилась. Фактически Толстовым игнорировались законные требования арендодателя, что содержит в себе признаки одностороннего отказа от исполнения договора. 29.03.2021 г. в адрес Толстова направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды. 14.04.2021 г. согласно информации об отслеживании почтовых отправлений, претензия получена адресатом, однако никаких действий со стороны Толстова не последовало. Действуя добросовестно Общество предпринимало попытки урегулирования ситуации в досудебном порядке. Тем не менее арендатор продолжал уклоняться от внесения арендной платы. Фактически отказавшись от исполнения обязательства по договору, Толстов проигнорировал требование о возврате помещения по акту приема-передачи собственнику имущества. Ключи от помещения не возвращены. 07.06.2021 года помещение Обществом вскрыто, составлен акт вскрытия помещения. Торговый павильон находился в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, что отражено в комиссионном акте. Толстовым оставлены личные вещи – элементы мебели, которые Общество вынуждено было собственными силами вывозить по описи и передать на ответственное хранение. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, считает, что помимо основного долга в размере 50 000 руб., за нарушение сроков оплаты с Толстова подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка по состоянию на 30 апреля 2021 года, размер которой составил 50 000 руб. исходя из условий договора аренды размер неустойки превышает размер основного долга, в связи с чем Общество снизило размер неустойки до 25 000 руб. за период с 02.03.2021 г. по 30.04.2021 г. По условиям договора аренды от 01.11.2020 г. (пункт 2.3.10) предусмотрен порядок расторжения договора аренды, за нарушение которого также предусмотрена санкция в размере месячной арендной платы – 25 000 руб. Просил взыскать с Толстова К.А. в пользу ООО «ГрадСтрой» арендную плату за период с 01 марта по 30 апреля 2021 года в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 50 000 руб., штраф за нарушение условий расторжения договора в размере 25 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом по адресу электронной почты, сообщенному им для получения судебной корреспонденции. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству телефонограммой сообщил, что на территории <адрес> не проживает, просил направлять все документы по настоящему гражданскому делу на адрес электронной почты <данные изъяты>. Также сообщил, что исковые требования признает. Ходатайство об отложении рассмотрения дела, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

    В силу ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

     Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. ст. 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьями 606 - 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В силу ст. ст. 610, 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 307, 307.1, 309, 310, 314 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, ООО «ГрадСтрой» зарегистрировано в качестве юридического лица и включено в Единый государственный реестр юридических лиц 21.07.2010 г. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, учредителем юридического лица является Мухаметшина Д.Р. Основным видом экономической деятельности Общества является строительство жилых и нежилых зданий. Юридическое лицо является действующим.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 18.08.2021 г.

На основании договора на размещение временного сооружения от 18.08.2016 года № М/4391 администрация г<адрес> предоставила Мухаметшиной Д.Р. (Владелец) право размещения временного сооружения: павильона (далее- временные сооружения), в соответствии с номером 4700 в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории <адрес>, утвержденной Постановлением администрации <адрес> от 27.11.2012 № 595, по адресу: <адрес>, эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Срок действия договора установлен до 01.01.2018 г.

Дополнительным соглашением № 5440/с к договору от 18.08.2016 № М/4391 на размещение временного сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, от 31.07.2017 г. на основании договора купли-продажи от 20.07.2017 г., заявления директора ООО «ГрадСтрой», внесены изменения в указанный договор размещения следующего характера: по тексту договора на размещение временного сооружения слова «Мухаметшина Д.Р.» заменить словами «Общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (ООО «ГрадСтрой») в лице директора Мухаметшина Д.Р.» в соответствующем падеже.

Согласно письму Департамента градостроительства администрации <адрес> от 10.08.2020 г. № 05/3391-д разрешено продление срока размещения временного сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, до 01.07.2023 г.

Таким образом, истец на законных основаниях сдал в аренду ответчику временное сооружение, расположенное по адресу: <адрес>.

01 ноября 2020 г. ООО «ГрадСтрой» заключило с Толстовым К.А. договор аренды нежилого помещения (торгового павильона).

По условиям договора Общество передало за плату, а Толстов К.А. принял во временное пользование нежилое помещение (торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., из них 50 кв.м. торговая согласно договору на размещение от 18.08.2016 № М/4391. Помещение, именуемое в дальнейшем Объект передано Арендатору для осуществления деятельности: Кальянная. Договор действует с 01 ноября 2020 г. по 01 октября 2021 г.

По условиям договора Арендатор обязан: использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.2. Договора ( п.2.3.1); своевременное и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему( п.2.3.2); при досрочном расторжении договора письменно известить Арендодателя об этом не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого Объекта (2.3.10); в случае расторжения договора в одностороннем порядке, по инициативе Арендатора, в нарушение п. 2.3.10 им уплачивается неустойка в размере одного месячного платежа, предусмотренного условиями договора, в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей (п.2.3.11); при освобождении Объекта по окончании срока аренды, а также при досрочном прекращении действия договора, сдать Объект арендодателю по акту приемки-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа (п.2.3.12).

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы – 25 000 руб. Арендная плата уплачивается арендатором предоплатой ежемесячно до 01 числа текущего месяца, путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя. Начисление арендной платы по договору осуществляется с момента начала действия договора.

Пунктом 4 договора аренды предусмотрена ответственность сторон. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством; каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая недополученную прибыль; при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% (пять процентов) от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки; уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по договору; в случае досрочного одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, в нарушение п. 2.3.9 настоящего договора Арендатором уплачивается штраф в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при необеспечении Арендатором в течении двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителю Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки; в случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора полностью или частично в течение более 5 (пяти) дней подряд (п. 5.3).

Договор подписан истцом и ответчиком.

Актом приема-передачи от 01.11.2020 г. подтверждается, что истец передал, а Толстов К.А. принял нежилое помещение – торговый павильон, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью 50 кв.м., на правах аренды. На момент приема-передачи передаваемое имущество находится в состоянии, позволяющем его эксплуатацию в соответствии с назначением, имущество находится в исправности и надлежащем санитарном состоянии, арендатор претензий по поводу переданного имущества не имеет

Акт подписан сторонами.

Таким образом, исследованными выше доказательствами подтверждается, что Толстов К.А. на основании договора аренды от 01.11.2020 г. вышеуказанного нежилого помещения, добровольно принял на себя обязательства, в том числе выплачивать истцу арендную плату в размере 25 000 руб. ежемесячно до 01 числа текущего месяца. В день заключения и подписания договора аренды нежилое арендованное имущество передано Толстову в надлежащем техническом и санаатрном состоянии..

Между тем принятые на себя обязательства по договору аренды Толстов в одностороннем порядка исполнять отказался, в марте и апреле 2021 года арендную плату истцу не оплатил.

Следовательно, ответчик допустил существенное нарушение договора, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не привел и не представил.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, истец предпринимал меры для урегулирования спорных отношений во внесудебном порядке.

Так, из претензии, адресованной Толстову К.А., направленное 29.03.2021 г., следует, что в связи с нарушением условий договора аренды помимо суммы основного долга в размере 25 000 руб., на 31 марта 2021 года размер неустойки составил 37500 руб. Однако в условиях требований законодательства истец уменьшил неустойку до размера основного долга – 25 000 руб. Попытки урегулировать сложившуюся ситуацию в телефонном режиме остались без результата. Фактически ответчиком игнорируются законные требования арендодателя, что содержит в себе признаки одностороннего отказа от исполнения договора. Ответчику предложено в десятидневный срок с момента получения данной претензии произвести погашение задолженности в размере 25 000 руб., неустойки в размере 25 000 руб. В случае одностороннего отказа от дальнейшего исполнения обязательств по договору ответчик предупрежден о том, что он будет обязан оплатить штраф в размере 25 000 руб. Ответчик также предупрежден о возможном обращении истца в суд в случае отказа в удовлетворении изложенных в претензии требований.

Как видно из отчета об отслеживании почтового отправления, данная претензия вручена адресату 14 апреля 2021 года.

Актом осмотра помещения от 07 июня 2021 года подтверждается, что комиссия произвела вскрытие и осмотр помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Осмотром установлено, что испорчен подвесной потолок, вырвана электропроводка, помещение грязное, завалено мусором, стены требуют ремонта, разломана перегородка, грязные окна.

Таким образом, истец представил достаточные доказательства того, что ответчик нарушил условия договора аренды от 01.11.2020 года, в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора по внесению арендной платы за два срока подряд. В связи с чем требования о взыскании с Толстова К.А. арендной платы за март и апрель 2021 года в размере 50 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенным обстоятельствам, исходя из обстоятельств нарушения условий договора аренды, суд также признает обоснованными требования о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из условий договора аренды, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составил 75 000 руб. (25 000 руб. х 60 дней х 5%).

Однако истец в добровольном порядке уменьшил размер неустойки до размера задолженности по арендной плате – до 50 000 руб.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) на основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Доказательства несоразмерности неустойки ответчик суду не привел и не представил.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с Толстова К.А. неустойки, суд, учитывает соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, недобросовестность действий ответчика. При этом суд принимает во внимание грубое нарушение условий договора аренды ответчиком, который уклонился от исполнения взятых на себя обязательств.

Судом не установлено наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства при исчисленном размере неустойки.

Договор аренды от 01.11.2020 г. также предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Поскольку в нарушение условий договора ответчик по состоянию на 01 марта и 01 апреля 2021 года дважды не внес арендную плату, на попытки истца разрешить вопрос во внесудебном порядке ответчик не предпринял меры, о досрочном расторжении договора аренды в срок и порядке, предусмотренных договором аренды, Толстов К.А. не поставил в известность арендатора, и, исходя из установленных судом обстоятельств дела, акта осмотра помещения от 07.06.2021 года, суд пришел к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке досрочно расторгнул договор аренды, отказавшись от исполнения своих обязательств по договору аренды. В связи с этим на основании пункта 4.5. договора аренды ответчиком подлежит уплата штрафа в размере 25 000 руб.

Исходя из добровольности и волеизъявления ответчика при заключении договора аренды, что подтверждается его подписью в договоре аренды и последующим использованием арендованного помещения на протяжении четырех месяцев, ответчик также подтвердил принятие на себя всех обязательств и свое согласие с условиями договора аренды, в том числе с условиями о взыскании штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с Толстова К.А. штрафа в размере 25 000 руб., также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно приложенной к исковому заявлению квитанции истец оплатил государственную пошлину в размере 3700 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

    При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ГрадСтрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» к Толстов К.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

    Взыскать с Толстов К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020 г. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 руб., а всего: 128 700 (сто двадцать восемь тысяч семьсот) руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Байкитский районный суд Красноярского края.

    Председательствующий – судья                                               В. В. Навгинова

    Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2021 года.

    Судья                                                                                        В. В. Навгинова