Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-682/2020;) ~ М-671/2020 от 01.12.2020

дело № 2-41/2021

УИД 10RS0008-01-2020-001629-34

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 мая 2021 года                                                                  г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бараева М.А. к Габитову Ю.Р., Деменко Т.А., индивидуальному предпринимателю Карбелайнену Ю.Р. о признании недействительными результатов кадастровых работ в виде межевого плана, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Бараев М.А. обратился с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 03.06.2019 приобрел в собственность земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, <данные изъяты>. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка обратился к кадастровому инженеру Елисееву И.А., который в процессе выполнения кадастровых работ установил пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками, принадлежащими ответчикам Габитову Ю.Р. и Деменко Т.А. Координаты земельных участков ответчиков не совпадают с фактическим расположением на местности. Истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с к.н. <данные изъяты> (собственник Габитов Ю.Р.) и с к.н. <данные изъяты> (собственник Деменко Т.А.), аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с к.н. <данные изъяты> и с к.н. <данные изъяты>.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИП Карбелайнен Ю.Р., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Титов В.Ю. и Филатова А.А.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Долгакова Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Габитов Ю.Р. и Деменко Т.А. в судебном заседании против требований истца возражали, полагая, что прав и интересов истца не нарушали, в установленном порядке зарегистрировали права на принадлежащие им земельные участки, границы которых установлены по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р.

Ответчик ИП Карбелайнен Ю.Р. в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. Ранее ИП Карбелайнен Ю.Р. о рассмотрении дела был извещен, ходатайств, возражений против иска не представил.

Третье лицо кадастровый инженер Елисеев И.А. не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Титов В.Ю. и Филатова А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще судом извещались по месту жительства, направленные в адрес указанных лиц судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. С учетом положений ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика ИП Карбелайнена Ю.Р., третьих лиц Титова В.Ю. и Филатову А.А. извещенными о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Соответственно, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 № 475 таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, реестровая ошибка – это ошибка в сведениях ЕГРН, источником возникновения которой в силу прямого указания ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ являются документы, оформлявшиеся в ходе проведения кадастровых работ (межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования) либо документы, направленные или представленные в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на имущество.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались ранее в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, то границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2019 Бараев М.А. является собственником земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, кадастровый квартал <данные изъяты> (садоводческое товарищество <данные изъяты>). Смежными по отношению к указанному участку являются земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 825 кв.м, принадлежащий на праве собственности Габитову Ю.Р., и земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 450 кв.м, собственником которого является Деменко Т.А.

При проведении в ноябре 2020 года кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу Бараеву М.А. земельного участка с к.н. <данные изъяты> кадастровым инженером ООО «Северный кадастр» Елисеевым И.А. выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, координаты земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не совпадают с фактическим расположением на местности.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, 16.01.2019 по результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р. составлен межевой план.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, межевание участка осуществлялось в ноябре 2005 года сотрудником Петрозаводского Филиала ФГУП «ФКЦ «Земля» Карбелайненом Ю.Р.

В целях установления юридически значимых по делу обстоятельств, необходимых для разрешения настоящего спора, и проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Нордгеострой» Иванова Е.С., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено в соответствии с материалами дела по отводу земельного участка СТ «Ветеран» 1992 года. Конфигурация и площадь указанного земельного участка полностью соответствуют конфигурации и площади, обозначенных в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
н1	464550.42	1522976.76	0.10
н2	464534.40	1522999.84	0.10
н3	464518.46	1522987.68	0.10
н4	464532.30	1522968.03	0.10
н1	464550.42	1522976.76	0.10

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенное в Плане границ, а также фактическое положение границ указанного земельного участка на местности не соответствуют местоположению границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указанное обстоятельство является следствием системного сдвига земельного участка в юго-восточном направлении, вероятнее всего произошедшего при привязке к исходным пунктам государственной геодезической сети. Расхождение между установленными границами земельных участков и фактическим землепользованием составляет 7,75м.

При сопоставлении геодезической съемки со сведениями ЕГРН экспертом выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит по расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> зданиям садового дома, бани и не совпадает с существующим на местности забором, ограничивающим территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> более 15 лет. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 19 кв.м, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при проведении геодезических измерений на местности, впоследствии воспроизведенной в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р. был нарушен порядок согласования, установленный ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р., данные о согласовании границ со смежным землепользователем отсутствуют.

Согласно выводам судебной экспертизы, в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. <данные изъяты> содержится реестровая ошибка, которая выражается смещением границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, относительно границ фактического пользования, а также границ, обозначенных в Землеустроительном деле 2005 года на расстояние 7,75 м.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. <данные изъяты> также содержится реестровая ошибка, которая выражается пересечением границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с к.н. <данные изъяты>, установленная граница проходит по расположенном на земельном участке с к.н. <данные изъяты> зданиям садового дома, бани и не совпадает с существующим на местности забором, ограничивающим территорию земельного участка истца более 15 лет. Уточнение местоположения границ земельных участков не повлечет за собой изменение площади и конфигурации.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 450 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	464559.59	1522969.56
2	464537.09	1522964.86
3	464532.66	1522963.22
4	464528.37	1522960.78
5	464540.82	1522953.42
6	464553.61	1522947.00
7	464562.90	1522956.54
8	464564.86	1522957.20
1	464559.59	1522969.56

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 825 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
9	464577.86	1522983.41
10	464558.23	1523006.02
11	464552.70	1523012.93
12	464534.40	1522999.84
н1	464550.42	1522976.76
13	464550.85	1522976.14
14	464555.41	1522977.00
15	464575.08	1522981.65
9	464577.86	1522983.41

Судебный эксперт также пришел к выводу, что при устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с к.н. <данные изъяты> возникнет необходимость устранения реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Титов В.Ю.) и <данные изъяты> (собственник Филатова А.А.)

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробно мотивированные выводы по всем поставленным перед экспертом вопросам, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из представленных в материалы дела документов об образовании земельных участков. Выводы эксперта последовательны, логичны, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности. Указанное заключение никем не опровергнуто.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков Габитова Ю.Р. и Деменко Т.А. подтверждено заключением судебной экспертизы. Исходя из приведенных выше положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Определяя вариант устранения реестровой ошибки с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд учитывает, что устанавливаемые судебным решением границы земельных участков ответчиков не приведут к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки и расположенные на них объекты, не изменят площадь и конфигурацию земельных участков, не повлияют сложившееся землепользование.

Поскольку судом установлена ошибка, допущенная кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р. в части описания координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, указанная ошибка повлекла реестровую ошибку, постольку требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о судебных расходах разрешен в отдельном определении.

Дело рассмотрено в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

                            решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, кадастровый квартал <данные изъяты>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, кадастровый квартал <данные изъяты>, внесенных на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р.

В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, кадастровый квартал <данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	464559.59	1522969.56
2	464537.09	1522964.86
3	464532.66	1522963.22
4	464528.37	1522960.78
5	464540.82	1522953.42
6	464553.61	1522947.00
7	464562.90	1522956.54
8	464564.86	1522957.20
1	464559.59	1522969.56

В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, кадастровый квартал <данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
9	464577.86	1522983.41
10	464558.23	1523006.02
11	464552.70	1523012.93
12	464534.40	1522999.84
н1	464550.42	1522976.76
13	464550.85	1522976.14
14	464555.41	1522977.00
15	464575.08	1522981.65
9	464577.86	1522983.41

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 26.05.2021 года.