Решение по делу № 2-4297/2016 от 01.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по встречному иску ФИО1 к <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным жилым домом № (далее – договор), по условиям которых истец обязуется осуществлять управление жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в котором находится, принадлежащие ответчику помещение: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. (далее – квартира), а ответчик вносить обязательные ежемесячные взносы (платежи), вязанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивает коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. Услуги представлялись истцом ответчику в полном объеме и надлежащего качества. На протяжении длительного времени ответчик нерегулярно и не в полном объеме исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 61795 руб. 20 коп.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, подлежащая уплат истцу составляет 1051 руб. 20 коп.. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64931 руб. 79 коп, из них – основной долг - 61795 руб. 20 коп., пени - 1051 руб. 20 коп., расходы по плате государственной пошлины – 2085 руб. 39 коп..

ФИО1 предъявила встречный иск к <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей. В обоснование исковых требований, явившийся в судебное заседание представитель ФИО1, указывает, что в связи с тем, что истцом не доказан факт владения квартирой, квартира по акту передачи не передана ответчику, на данный момент право собственности ответчика не оформлено. Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ремонт в квартире не производился, проживающих нет, установлены приборы учета водоснабжения. Согласно справке об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически проживает и оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, обязать ООО <данные изъяты> произвести перерасчет выставляемых ФИО1 коммунальных платежей, начиная с даты передачи квартиры в собственность.

Представитель истца по первоначальному иску считал требования встречного иска не подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным жилым домом №, по условиям которых истец обязуется осуществлять управление жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в котором находится, принадлежащие ответчику помещение: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., а ответчик вносить обязательные ежемесячные взносы (платежи), вязанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивает коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором (л.д. 7-15).

Согласно п. 4.1. договора управления ответчик обязан потребленные коммунальные услуги, вносить взносы соразмерно размеру доли в праве собственности на общее имущество в доме, пропорционально площади помещения (л.д. 11).

Согласно п. 4.4. договора управления ответчик вносят взнос, а также плату за коммунальные услуги, на расчетный счет истца до 07 (седьмого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере и по реквизитам, указанным в платежном документе (л.д. 11).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период май-июль 2015 г. составляет 61795 руб. 20 коп., сумма пени, подлежащая уплате - 1051 руб. 20 коп.. (л.д.21) С представленным расчетом суд не может согласиться, так как в нем не указан период формирования задолженности, из расчета усматривается, что по состоянию на май 2015 г. имеется задолженность в размере 60469,69 руб., несмотря на то обстоятельство, что ФИО1 фактически квартира не передана, договор управления многоквартирным домом между сторонами заключен только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 39.1 Закона "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 взаимоотношения исполнителя и потребителя коммунальных услуг регламентируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354" (далее "Правила").

В соответствии с п. 13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пункт 33 Правил предусматривает, что потребитель имеет право, в числе прочих, получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя сведения о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 34).

Согласно п. 90 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что жилое помещение надлежащим образом до настоящего времени ответчику (истцу по встречному иску) не передано, право пользования квартирой у ФИО1 не возникло, право собственности до настоящего времени не оформлено, договор управления многоквартирным домом между сторонами заключен только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования и обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести перерасчет задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова