Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4654/2012 ~ М-4784/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4654/12 по иску Винокурора С.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор долевого участия в строительстве. В рамках указанного договора застройщик обязался передать истцу в срок до июля 2012г. *** квартиру №... (строительный адрес) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., в доме №... расположенного по адресу: адрес Стоимость инвестирования составила *** руб., которая истцом выплачена в полном объеме. Строительство дома производилось согласно Постановления Администрации г.о.Самара №... «О внесении изменения в разрешение на строительство» от дата, Договора субаренды земельного участка от дата В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары о присвоении адреса жилой секции №... жилого дома в границах адрес – присвоен почтовый адрес: адрес. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на жилое помещение.

Просит признать за Винокуровым С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №... на *** этаже, площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), площадью включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Винокурова С.В. – Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования уточнил, просил признать за Винокуровым С.В. право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительством по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» - Еме К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление решение вопроса относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности от дата в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку постановлением Администрации г.о. Самара от дата разрешение на строительство было отменено.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Винокуровым С.В. был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры № строительный №... на *** этаже, общей площадью (без учетов балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... составляет июль 2012г.; сумма договора составляет *** рубля.

дата между Винокуровым С.В. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата, согласно которого стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральной БТИ»: квартира №... (строительный), этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.Винокуров обязался оплатить сумму в размере *** руб. до дата

Свои обязательства по указанному договору и дополнительному соглашению по оплате доли, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....

В соответствии со справкой ЗАО «Поволжская строительная корпорация» №... от дата степени готовности дома находящегося по адресу: адрес (секция ***) составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 85%, наружные сети – 75%, общая готовность примерно 90%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Согласно постановления Администрации г.о.Самара №... от дата о прекращении действия разрешения на строительство от дата №... в связи с прекращением права аренды земельного участка в соответствии с частью 21,1 статьи 51 ГК РФ, Федерального закона от дата №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» действие разрешения на строительство от дата №... прекращено, постановление Администрации г.о.Самара от дата №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... утратил силу.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, квартира №... (строительный) на *** этаже расположенная по адресу: адрес, и имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как указано выше, согласно постановления Администрации г.о.Самара №... от дата, прекращено действие разрешения на строительство от дата №... в связи с прекращением права аренды земельного участка. Вместе с тем, указанный выше многоквартирный жилой дом возведен в период действия разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей. Кроме того, отмена разрешения на строительство от дата №... препятствует вводу дома в эксплуатацию, однако не отменяет права дольщиков на долю в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Винокурора С.В. удовлетворить.

Признать за Винокуровым С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в объекте незавершенного строительством – доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2012г.

Судья Родивилова Е.О.