Решение по делу № 2-1183/2014 ~ М-1120/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

3 декабря 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г., при секретаре Гвасалии М.Г., с участием истца Юскаевой Т. А.,

ответчика Усольцевой Л. Г. в лице представителя по нотариальной доверенности от 06.11.2014 года Ревякиной Н.Г., ответчика Усольцева Н. С. в лице представителя по нотариальной доверенности от 26.11.2014 года Ревякиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2014 по иску Юскаевой Т. А. к Усольцеву Н. С., Усольцевой Л. Г., Кухтиной А.С., Кухтину И. С., И1., Кухтину А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Юскаева Т.А. указала, что имеет в собственности жилое помещение – квартиру (1/2 дома), расположенную по адресу: "АДРЕС". Право собственности возникло на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № *** от 12 мая 1992 года; право собственности зарегистрировано, в связи с чем БТИ выдал Регистрационное удостоверение № *** о 17 июля 1992 года. На основании договора купли-продажи № *** от 29 марта 2010 года истцу принадлежит и земельный участок, на котором расположена квартира.

С согласия собственника с 1992 года квартирой как дачей пользуется У. (брат истца); для проживания у него имеется трехкомнатная квартира, которую ему для семьи предоставили в 1990 году.

Ранее судом по иску У. были рассмотрены споры о законности возникновения у истца права собственности на спорную квартиру; судебные акты оставлены в силе; подтверждено наличие права собственности истца на квартиру.

В квартире значатся зарегистрированными ответчики, но фактически там они не проживают. Ответчики членом семьи собственника не являются. Их регистрация в квартире не обуславливает наличие у них жилищных прав в отношении данного жилья.

На основании вышеизложенного истец просила признать Усольцева Н. С., Усольцеву Л. Г., Кухтину А.С., Кухтина И. С., И1., Кухтина А.И., С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС".

В судебном заседании истец Юскаева Т.А. на удовлетворении иска настаивала и пояснила, что является собственником жилья по договору приватизации; на тот момент в квартире проживала только семья истицы. С ее согласия впоследствии квартирой стал пользовался ее брат У.; он поставил новый забор, завел собаку. После замужества "ИМЯ4" и ее муж "ИМЯ3" с согласия собственника зарегистрировались в данной квартире, поскольку своего жилья тогда не имели. Сейчас они проживают по адресу: "АДРЕС". "ИМЯ2" встал на учет по месту нахождения спорной квартиры также с ее (истца) согласия; но в квартиру он никогда не вселялся, его вещей там не было. Усольцева Л.Г. в спорной квартире проживала периодически; на момент приватизации квартиры права пользования жилым помещениям у нее не было. Ответчики фактически в спорной квартире не проживают, имеют иные места жительства; их регистрация произведена в целях уменьшения расходов по квартплате по фактическому месту жительства. Однако по месту регистрации они расходы по коммунальным расходам - вывоз мусора, летний водопровод - не несут, в итоге задолженность составила 18 000 рублей. Истец полагала, что Усольцева Л.Г. утратила право пользования жилым помещением с 01 сентября 2012 года, Усольцев Н.С. - с 01 марта 2006 года, Кухтина А.С. - с 01 апреля 2005 года, Кухтин И.С. – с 01 августа 2010 года, И1. - с 01 августа 2010 года, Кухтин А.И. - с 01 сентября 2013 года.

От иска к С. истец отказалась, поскольку данный ответчик регистрацию в квартире не имеет.

Судом принят отказ Юскаевой Т.А. от иска к С., о чем вынесено определение.

Ответчики Усольцев. Н.С., Усольцева Л.Г., Кухтин И.С., Кухтина А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних И1., Кухтина А.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Кухтина А.С. представила письменное возражение, из которого следует, что после выезда из квартиры ее бабушки А. жилым помещением постоянно пользовались ее родители – проживали в ней, обрабатывали приусадебный участок. На свадьбе в 2001 году бабушка объявила, что дарит квартиру ей; в связи с чем семья Кухтиных осталась проживать в данном жилом помещении, в 2002 году здесь родился сын "ИМЯ1". Вскоре семья переехала на новое место жительства, так как с маленьким ребенком было трудно проживать в неблагоустроенной квартире. В квартире были зарегистрированы она с мужем, их дети. В 2013 году решили оформить договор приватизации, но выяснилось, что квартира уже находится в собственности Юскаевой Т.А. Брат Усольцев Н. также имеет регистрацию в спорной квартире; но фактически он живет в г.Иркутске, в доме родителей своей жены.

Ревякина Н.Г. исковые требования не признала, полагала, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, ответчиком по данному делу должен проходить У., поскольку у ответчиков жилищные права возникли как у членов его семьи. Кухтина А.С., Усольцев Н.С. – его дети, Усольцева Л.Г. – супруга. Право пользования жилым помещением имелось только у У., поскольку именно ему мать передала ордер на жилое помещение; на протяжении длительного времени он пользовался данной квартирой с согласия своей матери, привел его в порядок; провел отопление. В квартире больше никто не жил. На свадьбе в 2001 году А. подарила эту квартиру своей внучке "ИМЯ4". У. не отказывался от участия в приватизации жилья, тем более учитывая тот факт, что он постоянно пользовался квартирой, проживал в ней; на момент приватизации он имел такие же права, как и Юскаева Т.А. Поскольку право пользования у У. возникло в силу приватизации квартиры, то за ним бессрочно сохраняются жилищные права; а жилищные права ответчиков зависят от наличия таких прав у У. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность гражданина проживать по месту своей регистрации. Утверждения истицы о том, что ответчики встали на учет по месту нахождения спорной квартиры в целях уменьшения платы по коммунальным платежам безосновательны, поскольку в квартирах у них установлены приборы учета. Кухтина А.С. вселилась в квартиру с согласия своей бабушки, которая подарила ей данное жилье; данное право никто не оспаривал; впоследствии ответчица намеревалась заключить договор приватизации. После рождения в 2002 году сына они приобрели жилое помещение, куда и переехали; сейчас проживают по адресу: "АДРЕС". Усольцев Н.С. на спорную квартиру не претендует, он постоянно живет в г.Иркутске, если бы к нему обратились с данным требованием, он бы снялся с учета. У. с супругой Усольцевой Л.Г. с 1998 года проживали в квартире по адресу: "АДРЕС"; ее получили в период брака, в 1992 году квартира была приватизирована.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из поквартирной карточки от 3 декабря 2014 года следует, что в квартире по адресу: "АДРЕС" значатся зарегистрированными 7 человек, в том числе Усольцева Л.Г. (родственница), "ДАТА" года рождения – с "ДАТА", Усольцев Н.С. (племянник), "ДАТА" года рождения - с "ДАТА"; Кухтина А.С. (племянница), "ДАТА" года рождения – с "ДАТА", Кухтин И.С. (знакомый), "ДАТА" года рождения - с "ДАТА", И1. (внук), "ДАТА" года рождения – с "ДАТА", Кухтин А.И. (внук), "ДАТА" года рождения – с "ДАТА".

Судом установлено, что право собственности Юскаевой Т.А. на квартиру возникло на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от 15 апреля 1992 года (л.д.11). Договор зарегистрирован в исполкоме "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" совета народных депутатов 12 мая 1992 года; право собственности в БТИ зарегистрировано 17 июля 1992 года за № ***.

17 июля 1992 года за № *** БТИ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" выдано Регистрационное удостоверение о том, что квартира зарегистрирована на праве собственности за Юскаевой Т.А. на основании Договора, зарегистрированного "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" горсоветом от 12 мая 1992 года (л.д.10).

На основании решения "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" суда Иркутской области от 21 февраля 2014 года по делу № *** иск У. к Юскаевой Т.А., администрации "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ГП о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 14 мая 2014 года (л.д.33-36).

В силу ст. 13 ч.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, судебным актом от 21 февраля 2014 года подтверждена законность возникновения права собственности Юскаевой Т.А. на спорное жилое помещение на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от 15 апреля 1992 года.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование гражданину данное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Они могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела, пояснений участников процесса следует, что Усольцев Н.С., Усольцева Л.Г., Кухтина А.С. и ее супруг Кухтин И.С., их несовершеннолетние дети И1., Кухтин А.И. были зарегистрированы в квартире после возникновения права собственности у Юскаевой Т.А., то есть их регистрация была обусловлена волеизъявлением собственника жилого помещения.

В настоящее время ответчики в квартире не проживают, то есть не используют его для реализации своих жилищных прав, поскольку имеют иное место жительства.

Доказательств того, что между собственником и ответчиками имеется соглашение о сохранении за последними жилищных прав в отношении спорной квартиры суду не представлено.

Регистрация лица или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о жилищных правах истца, поскольку в силу ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ст.31 ч.1 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ст.31 ч.2 ЖК РФ).

Ответчики не являются членами семьи собственника Юскаевой Т.А., как то установлено положениями части 1 статьи 31 ЖК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком семейных отношений, в том числе ведения общего хозяйства, общего бюджета, общих предметов быта, ответчики суду не представили.

Кроме того, ответчики не представили доказательств наличия у них права пользования жилым помещением, а именно: заключенный с собственником договор найма, договор безвозмездного пользования, иное основание, свидетельствующее о наличии данного права.

Позиция ответчиков о том, что собственником жилого помещения является У., поскольку именно ему и его дочери Кухтиной А.С. намеревалась подарить свою квартиру А., а также то обстоятельство, что возникновение жилищных прав ответчиков, их регистрация в квартире обусловлена волеизъявлением именно У., является ошибочным по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, в силу ч.1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

04 июля 1991 года был принят Закон РСФСР за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", который устанавливал основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РСФСР, определял правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

В силу указанного закона право собственности у гражданина могло возникнуть в силу приватизации жилья - бесплатной передачи или продажи в собственность гражданина на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1, 2 статьи 209 ГК РФ).

Вместе с тем доказательств того, что у А. (матери У., бабушки Кухтиной А.С.) имелось право на распоряжением имуществом – квартирой по адресу: "АДРЕС", суду не предоставлено.

В силу положений Закона РСФСР N 1541-1 от 4 июля 1991 года право собственности возникло только у истца Юскаевой Т.А. Из решения суда от 21 февраля 2014 года по делу № *** следует, что У. как заинтересованное лицо оспорил данный договор; просил признать его недействительным, однако в удовлетворении иска было отказано.

Иных оснований права пользования жилым помещением ответчиками суду не представлено.

Таким образом, поскольку судом не установлено наличие у ответчиков жилищных прав в отношении спорной квартиры, в том числе договорных отношений с собственником жилья, права пользования в силу приватизации; ответчики не являются членами семьи собственника, а также принимая во внимание позицию истца по делу как собственника жилого помещения, суд приходит к убеждению, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Юскаевой Т.А. о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юскаевой Т. А. к Усольцеву Н. С., Усольцевой Л. Г., Кухтиной А.С., Кухтину И. С., И1., Кухтину А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу "АДРЕС", удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением -однокомнатной квартирой, расположенной по адресу "АДРЕС", следующих граждан:

Усольцеву Л. Г. -с 01.09.2012 года,

Усольцева Н. С. - с 01.03.2006 года,

Кухтину А.С. - с 01.04.2005 года,

Кухтина И. С. - 01.08.2010 года,

И1. - с 01.08.2010 года,

Кухтина А.И. - с 01.09.2013 года.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Судья: подпись.