Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2022 ~ М-446/2022 от 07.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

08 августа 2022 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи и секретаре Зубовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–558/2022 по иску Якушевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Филиппову <данные изъяты>, Филиппову <данные изъяты>, Турбиной <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты>, Воронину <данные изъяты>, третьим лицам: кадастровому инженеру Петрову <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. В результате кадастровых работ был выезд на местность, производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ уточняемого земельного участка от 15.04.2022.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не предоставил.

Ответчики Филипповы в судебное заседание не явились, по телефону просили рассмотреть дело без их участия, спора по границам не имеется.

Ответчик Воронин Е.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, спора по границам не имеется.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец Якушева И.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, границ земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истица обратилась к кадастровому инженеры для межевания земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что акт согласования подписан собственниками земельных участков и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Споров с соседями по границам нет. При проведении кадастровых работ было выявлено разночтение в части местоположения границ. В результате выезда и координирования поворотных точек, было выявлено, что фактически земельный участок расположен рядом. План на участок земли, который входит в состав приложения графика практически верный. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 400 кв.м. При уточнении границ происходит уточнение площади на 80 кв.м., относительно сведений ЕГРН (400 кв.м.), что допустимо в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы. Увеличение площади на 80 кв.м. происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала, что также допустимо. Считает правомерным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

14.04.2022г. истица получила уведомление с Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета, в уведомлении указано, что документы не соответствуют требованиям законодательства РФ, уточнение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ при образовании.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок имеет смежные границы с ответчиками, акт подписан Филипповым Т.В., Филипповым И.Т, Турбиной П.Д., Филипповой А.Н. (ответчиками по делу, собственники земельного участка с кадастровым номером 63:23:1602022:182), ФИО13 (бывшей собственницей земельного участка с кадастровым номером 63:23:1602022:158), начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. Два смежных участка с кадастровом номерами 63:23:1602022:158 и 63:23:1602022:182 стоят на кадастровом учете и согласования границ с ними не требуется.

Ответчик Воронин Е.В. купивший смежный земельный участок с кадастровым номером 63:23:1602022:158 у ФИО13 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования признает, спора по границам нет. Ответчики Филиппов Т.В., Филиппов И.Т, Турбина П.Д., Филиппова А.Н. собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № указали, что не возражает против удовлетворения требований Якушевой И.А., спора по границам нет.

Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> что на 80 кв.м. больше площади, указанной в плане границ, что допустимо в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (минимальный размер ЗУ 300 кв.м. для данного вида разрешенного использования).

Согласно материалам инвентаризации земельный участок истца в настоящее время имеет похожую конфигурацию с той, которая была при инвентаризации, кроме того, план границ земельного участка истицы частично согласуется с планом межевании, изготовленного в 1995 году.

Обращение в суд истицы связано с тем, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта, содержавшихся в архивных документах, однако проанализировав представленные доказательства, отзывы заинтересованных лиц, не возражавших против требований истицы, суд находит возможным определить площадь и местоположение границ земельного участка истицы по представленному плану от 15.04.2022.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно плана, подготовленного кадастровым инженером Петровым <данные изъяты> 15.04.2022, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.08.2022 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>