Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2017 ~ М-925/2017 от 19.04.2017

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Ивановой Н.Е.,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.А. к Г.В.Я., Г.О.В. об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги и к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> проживает в указанной квартире. Ответчики Г владеют и пользуются 1/3 доли в праве собственности на квартиру, при этом не оплачивают расходы на жилье и коммунальные услуги, соглашения о внесении платы за данные услуги с ними не достигнуто. Истица неоднократно обращалась в МУП СЦ «ЖКС» о разделе лицевых счетов, на что следовал отказ. Истица ссылается на положения ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.156 ЖК РФ и просит установить порядок и размер оплаты за спорное жилое помещение между истицей и ответчиками Г в размере 50% от суммы оплаты по каждому собственнику, обязать ООО «Дом-Сервис» заключить отдельные договоры по оплате за жилье и коммунальные услуги с сособственниками и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, взыскать с ответчиков расходы по уплаченной государственной пошлине.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Дополнила, что квартира приватизировалась на нее – 2/3 доли и бывшего супруга- Г.В.Я. -1/3 доля, в квартире истица и Г.В.Я. зарегистрированы, он то проживает в ней, то нет. С <Дата обезличена> собственником доли Г.В.Я. стал Г.О.В., он в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. Она несет все расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, чтобы не образовалась задолженность, с Г не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за жилье и коммунальные услуги, она бы хотела вносить оплату только за свою долю, по отдельному платёжному документу.

Ответчик Г.О.В. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Г.О.В. – М.О.С., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился частично. Пояснил, что с весны 2016 Г.О.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, он согласен нести расходы пропорционально своей доли, за исключением водоснабжения, водоотведения и вывоза мусора, поскольку данные расходы он несет по месту своей регистрации и жительства.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

Третье лицо – ПАО «Единый расчетный центр Республики Карелия» в судебное заседание представителя не направило, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сослались на положения ст.153, ч.1 ст.158 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ. Указали, что в соответствии с п.1.1.1 агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ПАО «ЕРЦ РК» и ООО «Дом-Сервис», ПАО «ЕРЦ РК» совершает действия по начислению платежей и взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги по поручению ООО «Дом-Сервис».

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Г.С.А. является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, Г.О.В.– собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. В данной квартире зарегистрированы Г.С.А. и Г.В.Я..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок пользования спорной квартирой сособственниками не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто. По данной квартире выставляется единый платежный документ.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истица и Г.О.В. являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истицей требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истица и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истица имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения.

Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007.

При этом, в настоящем случае, сособственники спорной квартиры пропорционально своим долям в праве собственности на нее должны вносить оплату за содержание жилья, ремонт общей площади жилья, капитальный ремонт, теплоснабжение. Согласно пункту "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Решением Верховного суда Российской Федерации № ГКПИ07-985 от 21.11.2007 года в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "д" пункта 11 Правил N 491 отказано. Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 ЖК РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ.

За водоснабжение, начисление оплаты за которое производится согласно прибора индивидуального учета, Г.О.В., не зарегистрированный и не проживающей в данной квартире, расходы нести не обязан, потому как несет их по месту своего жительства, данные расходы обязана нести Г.С.А., которая впоследствии не лишена права обращения с требованиями к Г.В.Я., который несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. За услугу «водоотведение» оплата по спорной квартире не начисляется.

Как следует из материалов дела, приём платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ПАО «ЕРЦ», действующее на основании агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с ООО «Дом-Сервис», в силу которого на ПАО «ЕРЦ РК» возложена обязанность по поручению ООО «Дом-Сервис» совершать действия по начислению и перерасчету, приему платежей и взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, включению информации о начисленной плате за жилищно-коммунальные услуги в единый платежный документ, ежемесячно формируемый ПАО «ЕРЦ РК» с указанием своих реквизитов в качестве получателя платежа.

Тем самым, на ООО «Дом-Сервис» суд возлагает обязанность дать соответствующее поручение ПАО «ЕРЦ РК» о направлении отдельных платежных документов Г.С.А. и Г.О.В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорную квартиру согласно определенного судом порядка и размера участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплаченной госпошлине.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.А. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Г.С.А. и Г.О.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт общей площади жилья, капитальный ремонт, теплоснабжение) по адресу: <Адрес обезличен> пропорционально доли каждого в праве собственности на указанное жилое помещение: в размере 2/3 доли – за Г.С.А. и 1/3 доли - за Г.О.В., по услуге «водоснабжение» - в размере 100% за Г.С.А..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» заключить с Г.С.А. и Г.О.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <Адрес обезличен> дать поручение Публичному акционерному обществу «Единый расчетный центр» о направлении отдельных платежных документов Г.С.А. и Г.О.В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <Адрес обезличен> согласно определенного судом порядка и размера участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Г.О.В. в пользу Г.С.А. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <Номер обезличен> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» в пользу Г.С.А. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <Номер обезличен> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Иванова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>