Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-1542/2021;) ~ М-1272/2021 от 25.06.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002277-23

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/22 по иску ФИО3 к департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации <адрес> г.о.Самара, администрации г.о.Самара, нотариусу ФИО12 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности, в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 320,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Средняя землеустроительная компания» от <дата>. в следующих координатах:

Номер	X точки	Y точки
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование иска указано, что согласно справки № от <дата>., выданной нотариусом ФИО12, ФИО3 является наследником, принявшей наследство по всем основаниям, после смерти своей сестры ФИО1 (до брака Шеповалова), умершей <дата>. После смерти ФИО1 осталось имущество: земельный участок, площадью 337,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переоформить и зарегистрировать на ФИО3 право собственности в порядке наследования (через нотариуса) на данные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со следующими обстоятельствами: жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, был приобретен ею на основании: договор <адрес>4 от <дата>., согласно которого ФИО5 подарил, а ФИО6 приняла в дар ? доли жилого дома (с полезной площадью 65,2 кв.м.), находящегося в <адрес>, располагающегося на земельном участке площадью 337,5 кв.м.; договор от 12.05.1987г. согласно которого Свидетель №1 подарил, а ФИО6 приняла в дар ? доли жилого дома (с полезной площадью 66,6 кв.м.), находящегося в <адрес>, располагающегося на земельном участке площадью 337,5 кв.м. Учитывая, что в вышеуказанных договорах имеются противоречивые данные по площади дома, а так же полное несоответствие площади дома, указанной в выписке из ЕГРП на данный объект недвижимости, нотариус отказал ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, право на которое она имеет согласно наличия наследственного дела после смерти ФИО7 ФИО1 согласно приказа № от <дата>. министерства имущественных отношений ФИО2 <адрес>, был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м., право на которое было зарегистрировано ей, в установленном законом порядке, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Приказ Министерства был принят на основании распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 15.12.2006г. №РД-191 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком». Однако, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>., вышеуказанные распоряжения и приказ были признаны недействительными и незаконными, а право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 518 кв.м., прекращено, запись о государственной регистрации права аннулирована, земельный участок был снят с кадастрового учета. Тем не менее полагает, что незаконно (ошибочно) предоставленный ФИО1 земельный участок площадью 518 кв.м., не лишает ФИО3 права претендовать на право собственности на земельный участок площадью 337,5 кв.м., на котором располагается жилой дом, право на который ФИО3 наделена по закону в порядке наследования. Данный земельный участок, площадью 337,5 кв.м. был выдан ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 10.02.1954г.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик нотариус <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследнику в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 (до брака Шеповалова) является сестрой ФИО1 (до брака Шеповалова).

Согласно договора <адрес>4 от <дата>. ФИО5 подарил, а ФИО6 приняла в дар ? доли жилого дома (с полезной площадью 65,2 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>, располагающегося на земельном участке площадью 337,5 кв.м.

Согласно договору от <дата>. Свидетель №1 подарил, а ФИО6 приняла в дар ? доли жилого дома (с полезной площадью 66,6 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>, располагающегося на земельном участке площадью 337,5 кв.м.

Согласно приказа № от <дата>. министерства имущественных отношений ФИО2 <адрес> ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м., право на которое было зарегистрировано за ней, в установленном законом порядке, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Приказ от 27.01.2009г. был принят на основании распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 15.12.2006г. №РД-191 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком».

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. вышеуказанный приказ и распоряжение были признаны недействительными и незаконными, а право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 518 кв.м., прекращено, запись о государственной регистрации права аннулирована, земельный участок был снят с кадастрового учета.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал ФИО2 областное отделение от 26.01.1990г. год постройки здания по адресу: <адрес>, указан <дата>., общая площадь жилого дома составляет 66,6 кв.м., жилая площадь 44,7 кв.м.

ФИО1, <дата> г.р. умерла 24.04.2019г.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, в права наследования вступила сестра ФИО3, которой выдано свидетельство на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>. Иных наследников после смерти ФИО1 не имеется.

Брак между ФИО1 и ФИО8 был расторгнут <дата>. на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес>.

Судом установлено, что при жизни ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировала в Управлении Росреестра по ФИО2 <адрес>.

После смерти ФИО1 фактически в права наследования вступила ее сестра ФИО3

Однако, ввиду того, что оформление наследственных прав в установленном законом порядке с момента смерти ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок не производилось, истец лишена права вступить в наследство на перечисленное имущество путем обращения к нотариусу.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от <дата>. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила 320 кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от 30.11.2021г., площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7). Так же, в пределах данного земельного участка существует жилой дом, площадь которого составляет 102 кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от 30.11.2021г., площадью S2, по точкам 8,9,10,11,12,13). В границы красных линий не входит. Иные постройки на данном земельном участке отсутствуют. Пересечение границ со смежными земельными участками по координатам поворотных точек, приведенных в вышеуказанном проекте, на сегодняшний день не выявлено. ФИО3 несет бремя по содержанию домовладения, что так же подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. После смерти наследодателей право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом, перешло к истцу.

Установлено, что жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам с соседними землепользователями у истца не имеется.

Согласно схеме расположения земельного участка от <дата>. изготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания», фактическая площадь спорного земельного участка составляет 320 кв. м.

Данный план земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>. земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением ФИО2 г.о. Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением ФИО2 от <дата> №, в соответствии с решением ФИО2 г.о. Самары от 29.12.2020г. №. Охранная зона инженерных коммуникаций. Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Кряж – подзона «Б»; Безымянка – подзона 4,5) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства ФИО2 <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский ФИО2 <адрес> в <адрес> в целях развития жилищного строительства и размещения объектов радиального значения»). В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельный участков для государственных и муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок наследодателем не было оформлено в установленном законом порядке, истец лишена возможности вступить в права наследования без судебного решения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом общ.пл.66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок общ.пл.320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекта границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2022г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №