Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2017 ~ М-628/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                         23 октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Федотова В.А.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2017 по иску Федотова Владимира Александровича к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федотов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 13.05.2015г. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В сентябре 2017 года истец обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: графические материалы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка к свидетельству о государственной регистрации права отсутствуют. Площадь земельного участка при уточнении составила 1 000 кв.м. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 11.09.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет. По плану установления границ земельного участка от 11.09.2017г. площадь спорного земельного участка не изменилась. Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 11.09.2017г Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец Федотов В.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> – и.о. руководителя Опарина Т.Н. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» – директор филиала Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживает.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> – и.о. главы городского поселения Измайлова О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третье лицо Сидорова Г.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что спора по границам земельного участка не имеется, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1 000 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –строительство жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Федотов Владимир Александрович, дата регистрации 13.05.2015г. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнёния комплексных кадастровых работ (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН). В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. В удовлетворении заявленных требований просит отказать и рассмотреть дело без участия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец ее супруг. Земельный участок им выделила в 1995-1996гг организация, в которой они ранее работали. Пользуются участком уже более 20 лет. Границы земельного участка не огорожены забором, но не менялись. Земельный участок истца граничит с земельным участком Сидоровой Г.В., с которой споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО8 пояснил, что истец его сын, которому выделили спорный земельный участок более 20 лет назад для строительства. Границы земельного участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Суд признает показания свидетелей достоверными, допустимыми доказательствами по делу, показания подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Федотову В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 13.05.2015г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 000 кв. м, категории: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 11.09.2017г следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что графические материалы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка к свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2015г. отсутствуют, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от 11.09.2017г площадь данного земельного участка составляет 1 000 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, КУМИ муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от 22.02.2017г за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 11.09.2017г площадь спорного земельного участка не изменилась, что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № плану установления границ земельного участка от 11.09.2017г соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от 11.09.2017г, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотова Владимира Александровича к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» 11.09.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий судья:              И.А. Яковлев