Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2015 ~ М-2558/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зейгера ИЯ к Товариществу собственников недвижимости «Троицкое» об обеспечении доступа, предоставлении информации,

У С Т А Н О В И Л:

Зейгер И.Я. обратился в суд с иском к ТСН «Троицкое» об обеспечении доступа, предоставлении информации, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом обслуживается ТСН «Троицкое», председателем которого является Дегтев В.В. Летом ДД.ММ.ГГГГ г. истец организовал осмотр кондиционера, установленного в соответствии гарантийным талоном от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением его работы и для предотвращения вредного воздействия, вследствие такого нарушения, на здоровье проживающих в квартире. ДД.ММ.ГГГГ Зейгер И.Я. обратился в <данные изъяты>, которое занимается обслуживанием кондиционеров. Сотрудники указанной организации пришли к выводу о том, что трубка кондиционера обмерзает, происходит утечка охлаждающего реагента, необходимо доливание фреона R-22. Из окна произвести работы по замене фреона не представляется возможным, поскольку квартира расположена на пятом этаже многоквартирного дома, необходима помощь промышленного альпиниста. Для осуществления высотных работ сотрудникам <данные изъяты> необходимо воспользоваться крышей многоквартирного дома. Однако выход на крышу закрыт, информация о том, у кого находятся ключи, отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Зейгер И.Я. обратился в ТСН «Троицкое», заявление истца отказывались принимать, в последствие заявление было принято в присутствие сотрудника полиции. Ответа на заявление не последовало. Рабочая бригада не может приступить к ремонтным работам. Истец неоднократно обращался в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, ррокуратуру <адрес>, которыми было рекомендовано обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

На основании изложенного истец просил суд устранить препятствия в праве пользования общедомовым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ТСН «Троицкое» предоставить истцу и рабочей бригаде свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно к крыше дома, по адресу: <адрес>, для осуществления ремонта кондиционера; обязать ТСН «Троицкое» предоставить истцу для ознакомления документы, указанные в п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Истец Зейгер И.Я. в судебное заседание не явился, представитель истца Малова Я.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании уточнила требования в части предоставления документов, просила обязать ответчика предоставить для ознакомления документы : устав товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие итоги голосования, не просила предоставить.

Представитель ответчика ТСН «Троицкое» Дегтев В.В. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на доводы представленных суду возражений на исковое заявление. Просил взыскать с истца в пользу ТСН «Троицкое» расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, возместить издержки, связанные с компенсацией за фактическую потерю времени в размере 2 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Данное положение конкретизировано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 которой к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По данному делу судом установлено, что Зейгер И.Я. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСН «Троицкое» с заявлением о предоставлении ему доступа на крышу третьего подъезда <адрес>, в связи с необходимостью ремонта внешнего блока кондиционера, установленного в <адрес>, работы необходимо выполнить при помощи промышленного альпиниста (л.д. 14 т.1 ).

ДД.ММ.ГГГГ обращение рассмотрено на заседании правления ТСЖ.

Ответчик на указанное выше заявление направил истцу ответ (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу и бригаде рабочих отказано в выходе на крышу для производства ремонтных работ кондиционера. Ответ направлен заказным письмом (л.д. 50).

Между тем, согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ ( Основные начала жилищного законодательства) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договору и ( или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В данном случае отказ ТСН «Троицкое» обеспечить доступ на крышу истцу и ремонтной бригаде, с которой у него заключен договор оказания услуг, не обусловлен законным интересом ТСН.

Истцом представлены доказательства в обоснование требований в указанной части. ( л.д.12,13 т.1), Его доводы о том, что для ремонта его имущества, кондиционера, необходим доступ на крышу ремонтной бригаде, подтверждается письменными доказательствами исполнителя работ, Общества с ограниченной ответственностью «Среда обитания».

Интерес истца в доступе на крышу не является надуманным. Суд находит убедительными его доводы о необходимости доступа на крышу ремонтной бригаде для обслуживания кондиционера. Истец имеет право и законный интерес в доступе на крышу по указанной причине.

Ссылка ответчика на предусмотренный законом запрет доступа, а также возможность обслуживания кондиционера иным способом ( через квартиру соседа либо с помощью вспомогательного средства, крана-подъемника) не является основанием для отказа в иске.

Истец имеет право на восстановление нарушенных жилищных прав любым законным и менее затратным способом.

Законных оснований у ТСН для отказа в доступе на крышу у истца не имелось.

Суд, установив конкретные обстоятельства дела, находит обоснованным требование истца об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, а именно к крыше <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылка ответчика на ведомственным нормативный акт не является основанием для отказа в иске в указанной части.

В обоснование возражений ответчик ссылался на то, что согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Пункт 4.6.1.22 указанных правил запрещает нахождение на крыше лиц, не имеющих отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

Однако указанный довод не является основанием для отказа в иске в части требований о доступе на крышу.

Согласно п.1.1. настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда.

Указанные положения закона не препятствуют возможности доступа на крышу ремонтной бригаде, с которой у собственника жилого помещения этого дома заключен договор на обслуживание принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право, законный интерес лица, обратившегося в суд.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСН «Троицкое» с заявлением № о выдаче решения общего собрания собственников жилья о запрете доступа на крышу дома, протокола общего собрания жильцов дома, устава ТСН «Троицкое» (л.д. 53).

Ответчик на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ направил истцу ответ (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что выдача копий документов не входит в обязанности ТСН (л.д. 52).

В соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Разрешая требования истца о предоставлении ответчиком документов, суд исходит из положений части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, согласно которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, перечисленными в указанном пункте статьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» ТСН информация должна раскрываться путем размещения ее на досках объявлений в подъездах дома, на сайте.

Из анализа указанных норм следует, что законом не предусмотрена обязанность ответчика по выдаче копий документов истцу (Устава, решения общего собрания, протокола общего собрания), однако собственник имеет право ознакомиться с указанными документами, а ТСН не может отказать в таком ознакомлении.

Между тем, истец и не ссылается в иске и им не представлено соответствующих письменных доказательств отказа ответчика ознакомить его с указанными документами.

С учетом указанного обстоятельства у суда не имеется полагать, чо права истца в этой части были нарушены ТСН.

Таким образом, требования Зейгера И.Я. об обязании ТСН «Троицкое» предоставить документы удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования ТСН «Троицкое» о взыскании с истца судебных расходов и компенсации за потерю времени, поскольку требования Зейгера И.Я. удовлетворены судом частично. Решение суда в этой части не противоречит положениям ст.ст. 98, 99 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец имел право обратиться в суд за защитой нарушенного права. Его иск не являлся для него очевидно надуманным и не преследовал исключительную цель принудить ответчика понести расходы и затратить время для подготовки к судебному процессу.

Исковые требования судом удовлетворены частично, что уже исключает возможность взыскания судебных расходов и компенсации за потерю времени ( ст.ст.98,99 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зейгера ИЯ к Товариществу собственников недвижимости «Троицкое» удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> собственнику <адрес> Зейгеру ИЯ.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Троицкое» предоставить доступ к общедомовому имуществу Зейгеру ИЯ и рабочей бригаде, заключившей договор с истцом, на крышу дома, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления ремонта кондиционера, с учетом требований правил и норм технической безопасности.

В удовлетворении требования Зейгера ИЯ об обязании Товарищества собственников недвижимости «Троицкое» предоставления документов для ознакомления отказать.

В удовлетворении требований Товарищества собственников недвижимости «Троицкое» к Зейгеру ИЯ о взыскании судебных расходов и компенсации за потерю времени отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.