Решение по делу № 2-266/2012 ~ М-1|2010246/2012 от 09.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                          Дело № 2-266/2012г.

«08» августа 2012 года                                                                                        с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

с участием истца                          Якубовой П.С.

при секретаре                                Лабуренко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубовой П.С. к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество обратилась Якубова П.С..

Ответчик - Арзгирское районное потребительское общество ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Якубова П.С. исковые требования поддержала в полном объеме и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения с Арзгирским районным потребительским обществом в лице председателя Совета она приобрела нежилое здание - магазин, находящейся по адресу <адрес> принадлежащее Арзгирскому районному потребительскому обществу.

Недвижимое имущество продано ей на основании договора купли-продажи, оплату в сумме 100 000 рублей она произвела до подписания договора, что подтверждается п. 2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру Арзгирского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание - магазин передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения этой сделки она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственника недвижимого имущества, поскольку не зарегистрировано право собственности первоначального собственника - Арзгирского райпо. Нежилое здание: магазин, год ввода 1965 состоял на балансе Арзгирского райпо с 1965 года по ДД.ММ.ГГГГ.

За счет её собственных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был составлен план объектов недвижимости - магазина.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из магазина, расположенного по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ней.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии документов, подтверждающих право собственности продавца Арзгирского районного потребительского общества на указанное недвижимое имущество. (л.д. 6, 7, 30)

Условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества, квитанцией к приходному кассовому ордеру №. (л.д. 7,8)

Истцом представлена справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу <адрес> право собственности не регистрировалось. (л.д. 13)

В кадастровом паспорте здания - магазин, инвентарный номер 6754, сведения о собственнике не указаны. (л.д. 14-15)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Якубовой П.С. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Арзгирского районного потребительского общества на момент составления договора купли-продажи.

Якубовой П.С. отказано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации прав на нежилое помещение, в связи с не представлением правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов, подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Арзгирское районное потребительское общество не чинило препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 1671, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Якубовой П.С. на недвижимое имущество, состоящее из магазина литера А, общей площадью 65,60 кв.м. инвентарный № и сооружений, расположенное по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Председательствующий:        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>