Решение по делу № 2-3002/2014 ~ М-3142/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-3002/2014                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                    23 декабря 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края:

в составе судьи Шельповой Л.В.,

при секретаре Багаевой Л.О.,

с участием истцов Жукотского В.А.,

ответчика Могильниковой Г.В.

3-его лица Пестерева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Жукотской К.В., Жукотского В.А. к Могильниковой Г.В. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Истцы Жукотская К.В. и Жукотский В.А. обратились в суд с иском к Могильниковой Г.В. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи. В обоснование исковых требований указали, что <дата> между истцами и ответчиком Могильниковой Г.В. и М.Е. (умерла <дата>.) был заключен договор купли-продажи .....-комнатной квартиры по <адрес> Согласно п. 3 договора продажная цена квартиры определяется в ..... руб. При этом оплата осуществлялась в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере ..... руб. оплачивались покупателями (истцами) за счет собственных средств в день заключения сделки, путем зачисления их покупателем на счета продавцом в равных долях, а часть стоимости в размере ..... руб. оплачивались за счет кредитных средств ..... отделения № ..... ОАО, путем зачисления денежных средств покупателями на счета продавцов после государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно <дата> <дата> договор купли-продажи был зарегистрирован. Денежные обязательства истцами перед продавцами исполнены в полном объеме. <дата> истцы обратились в Березниковское отделение Росреестра с заявлением о прекращении обременения в пользу ОАО «.....» в связи с погашением ипотечного кредита в полном объеме и с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от истцов к Т.М.. Через два дня из Росреестра позвонили и сообщили, что необходимо обратиться с заявлением о погашении ипотеки в пользу продавцов (ответчика и умершей М.Е.). Для этого необходимо было личное присутствие всех участников сделки, что было невозможно в силу смерти одного из продавцов. Истец просит прекратить ипотеку на квартиру по <адрес>. Обязать Березниковский отдел управления Росреестра по Пермскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №

Истец Жукотская К.В. дело просила рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Жукотский В.А. в судебном заседании на иске настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Могильникова Г.В. с иском согласна, указала, что все деньги по сделке получила, в регистрационную палату не обращались в силу незнания закона. В настоящее время обратиться не представляется возможным, поскольку второй продавец М.Е. умерла.

3-е лицо Пестерев А.В. с иском согласен, указал что продавал долю М.Е. на основании доверенности, все деньги по сделке получены, в регистрационную палату не обращались в силу незнания закона. В настоящее время обратиться не представляется возможным, поскольку М.Е. умерла и соответственно его доверенность не имеет силы.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что <дата> Жукотская К.В. и Жукотский В.А. (покупатели) приобрели у Могильниковой Г.В. и Пестерева А.В., действующего по доверенности от <дата>., выданной нотариусом Березниковского нотариального округа Ш.Е. , за гр. М.Е. (продавцы), .....-комнатную квартиру общей площадью ..... кв.м., в том числе жилая – ..... кв.м., расположенную по <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продавалась за ..... руб. Квартира приобреталась покупателями за счет собственных средств в размере ..... руб., путем перевода с лицевого счета покупателей (истцов) на лицевой счет продавцов (л.д. 7), а часть стоимости приобретаемой квартиры в размере ..... руб. оплачивалась покупателями за счет кредитных средств ..... отделения № ..... ОАО. Договор купли продажи зарегистрирован <дата> (л.д. 6), собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 9, 10).

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Продавцы Могильникова Г.В., М.Е. и покупатели Жукотская К.В. и Жукотский В.А. с совместным заявлением в регистрирующий орган не обращались, поскольку, один из продавцов- М.Е. в пользу которого установлена ипотека умерла <дата>., что подтверждается копией свидетельства ..... № выданного <дата>

Судом установлено, что <дата> денежные средства в размере ..... руб. руб. перечислены на лицевой счет продавца Могильниковой Г.В. и Пестерева А.В., действующего по доверенности за М.Е. (л.д.8).

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи от <дата> истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №, № от <дата>. (л.д.8).

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Жукотской К.В. и Жукотского В.А. о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку, установленную в пользу Могильниковой Г.В., М.Е. на квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по <адрес>, зарегистрированную <дата>, номер государственной регистрации ....., на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ..... от <дата> об ипотеке, установленной на квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья-                        Л.В. Шельпова