Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-39/2016 от 03.03.2016

Мировой судья Бадьёва Н.Ю.

Судебный участок № 13 Кировского судебного

района г. Самара Самарской области

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара                                                                                                    21 марта 2016г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

с участием ответчика Хатыпова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хатыпова А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 24.12.15г., которым решено:

«Исковые требования Зубкова А.В. к Хатыпову А.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворить. Взыскать с Хатыпова А.В. в пользу Зубкова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.",

УСТАНОВИЛ:

Зубков А.В. обратился в суд с иском к Хатыпову А.А. о взыскании денежной суммы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Зубковым А.В. и Хатыповым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства о заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого объекта была определена в размере <данные изъяты>. Кроме этого, в соответствии с п. 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хатыпов А.А. как продавец гарантировал, что на момент подписания основного договора в отчуждаемом объекте никто не будет зарегистрирован. Согласно предварительному договору, сторонами определена дата совершения сделки купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 предварительного договора при подписании договора Зубковым А.В. была передана продавцу денежная сумма в размере <данные изъяты>., получение которой подтверждено распиской. Однако, основной договор купли-продажи не состоялся, в связи с чем, Зубков А.В. обратился к Хатыпову А.А. с претензией о возврате уплаченных им денежных средств, однако, претензия оставлена без удовлетворения, денежные средства не возвращены.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Ответчик Хатыпов А.А. с решением мирового судьи не согласился, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец Зубков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Хатыповым А.А. (Продавец) и Зубковым А.В. (Покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого Покупатель обязуется купить квартиру, а Продавец - продать квартиру по адресу: <адрес>, стоимость объекта составляет <данные изъяты>., основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Зубков А.В. передает продавцу Хатыпову А.А. под обеспечение обязательства по продаже вышеуказанной квартиры задаток в размере <данные изъяты>.

Факт заключения предварительного договора купли-продажи и получения Хатыповым А.А. денежных средств в сумме <данные изъяты>. ответчиком не оспаривался и нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Мировым судьей установлено, и не оспаривалось ответчиком в апелляционной инстанции, что в указанный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами не заключался, бале того, до истечения срока, предусмотренного для заключения основного договора, Зубков А.В. обратился к Хатыпову А.А. с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, утратив заинтересованность в заключении договора.

Соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, заключается только при наличии основного обязательства, которое в данном случае могло возникнуть только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, которой не было и, таким образом, основное обстоятельство (договор) не возникало.

Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, и деньги в сумме <данные изъяты> Зубковым А.В. были переданы Хатыпову А.А. при отсутствии договора купли-продажи квартиры, указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом, подлежащим возврату.

Доводы апелляционной жалобы Хатыпова А.А. были предметом рассмотрения судом первой инстанции, доказательствам, представленным сторонами, мировым судьей дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения суда не имеется.     

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, мировым судьей не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самара Самарской области     от 24.12.15г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хатыпова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий                                                                    Н.В. Гутрова