Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2013 ~ М-1201/2013 от 12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малько И.А. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Малько И.А. обратилась в суд к ООО «Росса-С» с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С» и Балабаевой И.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» в объёме <данные изъяты> квартиры строительным №, расположенной на № этажах многоквартирного жилого дома № по генплану комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», Б. и Малько И.А. заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В соответствии с п. № договора проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по генеральному плану – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи выстроенного объекта долевого строительства застройщиком дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сумма договора долевого участия в финансировании строительства объекта составила <данные изъяты> руб. (п.№ договора). Данная сумма была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Однако ответчик не предпринимает никаких действий по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов.

Фактическая площадь квартиры по техпаспорту составляет: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Н., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала показания аналогичные изложенным в иске, дополнив, что истица в квартире производит отделочные работы.

Представитель ответчика, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С» и Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» в объёме <данные изъяты> квартиры строительным №, расположенной на № и № этажах многоквартирного жилого дома № по генплану комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», Б. и Малько И.А. заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Согласно условиям данного договора ООО «Росса-С» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства, а дольщик в свою очередь обязан уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – <данные изъяты> квартира, строительным №, расположенная на № № и № этажах многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. руб.

Малько И.А. все условия договора по финансированию исполнила в полном объеме, что следует из текста договора и подтверждается отзывом ответчика.

Согласно п. № указанных договоров проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по генеральному плану – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. № договоров ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь квартиры составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая, что истица не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Малько И.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малько И.А. удовлетворить.

Признать за Малько И.А. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенную на №, №, № этажах в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящего в состав объекта незавершенного строительства – комплекс малоэтажной застройки «Шале».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11 марта 2013г.

Председательствующий:          (подпись) Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: __________________________________________

    Копия верна.         Судья:

                            Секретарь: