Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2019 ~ М-3119/2019 от 25.06.2019

Дело 2- 3492/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 г.                                                  г. Ульяновск

         Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Е.П. Утеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Натальи Викторовны, Кузнецова Ильи Максимовича, Кузнецовой Екатерины Максимовны, Кузнецова Максима Владимировича, действующего в своих интересах и интересах Кузнецовой Анастасии Максимовны к Газиной Фардании Касымовне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим

установил:

          Истцы обратились в суд с иском к Газиной Фардании Касымовне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи домовладения ( дома и земельного участка) по <адрес> Продавцом данного домовладения являлся ФИО15 от имени которого действовала ответчица на основании нотариально удостоверенной доверенности. Расчет производился частично за счет средств материнского капитала, что повлекло наличие обременения на данный дом и земельный участок. Полный расчет с продавцом произведен ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, ввиду этого регистрационная запись об ипотеке не погашена по настоящее время.

         Просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на дом и земельный участок по <адрес>

         В судебном заседании истцы не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее полностью поддержали изложенные в иске доводы.

         Ответчик Газина Ф.К. в судебное заседание не явилась, ранее суду поясняла, что данное домовладение приобретали совместно с мужем, но оформили его на супруга, в ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок по <адрес> они продали истцам, она действовала от имени мужа по доверенности. Денежные средства от покупателей были получены в полном объеме. Через непродолжительное время после совершения сделки муж умер, в связи с чем осталась ипотека не погашена.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра Ульяновской области в судебное заседание не явился.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г.Ульяновска Ульяновской области ( межрайонное)    в судебное заседание не явился, представил отзыв.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил отзыв.

           Суд, исследовав материалы дела, регистрационные дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена статья 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на равенстве участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется в том числе путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что на основании право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежит истцам - по № доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и сведениями росреестра.

Право собственности возникло в силу заключения между сторонами ( истцами и ФИО16 в лице ответчика) договора купли-продажи дома и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Росреестра в отношении жилого дома (кадастровый номер № №)    имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, согласно сведениям государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г.Ульяновска Ульяновской области ( межрайонное) пенсионным фондом перечислено ДД.ММ.ГГГГ 362261,87 руб.    в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по <адрес>

Так же суду представлено платежное поручение о перечислении 362261,87 руб. Газиной Ф.К.

Сама Газина Ф.К. не оспаривала факт полной оплаты за проданное ею недвижимое имущество.

Факт полной оплаты подтверждается материалами дела.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года умер.

Из наследственного дела после смерти ФИО18 следует, что наследниками после его смерти явились жена- ФИО23. и дети: ФИО19 и ФИО20

Вместе с тем, ФИО21 отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу матери- ФИО24

Ответчица вступила в наследство после смерти ФИО22. в установленном законом порядке.

Пункт 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, снять обременение истцы не имеют возможности по независящим от них причинам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома (кадастровый номер №) по <адрес>, подлежит признанию отсутствующим.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области сведений о погашении записи № № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки на жилой дом (кадастровый номер № №) по <адрес> в Единый государственный реестр прав.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Кузнецовой Натальи Викторовны, Кузнецова Ильи Максимовича, Кузнецовой Екатерины Максимовны, Кузнецова Максима Владимировича, действующего в своих интересах и интересах Кузнецовой Анастасии Максимовны к Газиной Фардании Касымовне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по <адрес> (кадастровый номер № №) признать отсутствующим.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области сведений о погашении записи № № № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома по <адрес> (кадастровый номер № №) в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                       Т.Л. Грачева