Решение по делу № 2-2/2021 (2-81/2020; 2-733/2019;) ~ М-2/687/2019 от 17.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителей истцов Сбродова О.Н., Качан А.Н. по доверенности Гаркина С.А. и Сбродова Н.Е.

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2021 по исковому заявлению Сбродова О.Н., Качан А.Н. к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении границ земельного участка и внесений изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Сбродов О.Н., Качан А.Н. обратились в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении границ земельного участка и внесений изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что истцы Сбродов О.Н. и Качан А.Н. являются собственниками (по --- доли каждый) жилого дома площадью --- кв.м, с кадастровым № (1) (инвентарный номер ----) и земельного участка площадью --- кв.м, с кадастровым № (2), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес 1), что подтверждается договором дарения от 16.06.2017 года, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 28.06.2017 года и выпиской из ЕГРН на жилой дом от 28.06.2017 года. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке. Ранее собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества являлась мать истцов С.Л.И., которой в свою очередь жилой дом стал принадлежать на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Киселевой О.В. реестровый номер --- от 30.11.1993 года, зарегистрированного в Администрации --- сельского Совета Зарайского района Московской области реестровый номер --- от 28.12.1993 года, земельный участок стал принадлежать последней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2015 года реестровый номер ---. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке. Ранее собственником жилого дома и спорного земельного участка являлась А.В.Б., право собственности которой, на спорный земельный участок площадью --- кв.м, с кадастровым № (2) подтверждается свидетельством на право собственности на землю --- № ---. Правовым основанием для выдачи вышеуказанного свидетельства является постановление администрации --- сельского Совета Зарайского района Московской области №15 от 06 октября 1992 года. При истребовании архивной копии вышеуказанного первичного землеотводного документа, а именно архивной выписки из постановления главы администрации --- сельского Совета Зарайского района Московской области №15 от 06 октября 1992 года, истцом было установлено, что площадь земельного участка, выделенного ему в собственность на основании свидетельства составляла --- кв.м., таким образом, правоподтверждающий документ, коим является свидетельство о праве собственности, полностью соответствует первичному землеотводному документу, коим является постановление №15 и которое, явилось основанием для правового оформления и выдачи свидетельства о праве собственности бабушке истцов А.В.Б. Проведенные кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым № (2) произведены в связи с уточнением местоположения его границ. В результате проведенных кадастровых работ расхождения между площадью указанной в сведениях ГКН и фактической площадью не выявлено. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № (2) на земельные участки с кадастровыми №№ (3) и (4). Согласование границ земельного участка были проведены в соответствии с Законом. По границе н14-р19 смежный земельный участок с кадастровым № (5), согласование не требуется. Смежным землепользователем к земельному участку истцов является Акимов С.Ю. Спорный земельный участок по вышеуказанному адресу, используется его правообладателями непрерывно, открыто, добросовестно как минимум с 1991 года. Таким образом, право собственности, как истцов, так и их предшественников на спорный земельный участок было оформлено в соответствии с действующим законодательством. Внешние границы спорного земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (ограждением) и указаны в техническом паспорте по состоянию на 2006 год, то есть более 15 лет, кроме этого, и право собственности право предшественников истцов на жилой дом и спорный земельном участке, возникло более 15 лет. Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено: «Как видно из Приложения 1, в фактические границы земельного участка с кадастровым № (2) полностью входит земельный участок с кадастровым № (4) и почти полностью входит земельный участок с кадастровым № (3), то есть земельные участки (3) и (4) являются частями земельного участка (2). Следовательно, при передаче в аренду Сбродову О.Н. и Качан А.Н. земельных участков были переданы части земельного участка с кадастровым № (2). Земельный участок (2) был сформирован в 1992 году, то есть до формирования земельных участков с кадастровыми № (3) и (4), которые были сформированы в 2008 году. Это говорит о реестровой ошибке при формировании земельных участков с кадастровыми № (3) и (4), так как они входят в границы земельного участка (2), что приводит к задвоению в сведениях ЕГРН. Также имеется наложение фактических границ земельного участка (2) на кадастровые границы земельного участка (4) в точках 13-14-15-16. Максимальная ширина наложения 0,68 м в точке 14 при допустимой погрешности для участка (5) согласно сведений ЕГРН 0,2 м. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым № (2), с исключением наложения с земельным участком (5) (принадлежит на праве собственности третьему лицу Акимову С.Ю.) Оба варианта подготовлены с учетом соответствия площади земельного участка истцов сведениям ЕГРН». Истцам полагают возможным установление границ, принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым № (2) по Варианту №1 (приложение 2) установления границ данного земельного участка. Кроме этого, экспертом отмечено, что при исправлении реестровой ошибки с учетом двух вариантом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № (3) и (4) необходимо исключить из ЕГРН. В этой связи истцы просят суд установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам Сбродову О.Н. и Качан А.Н. (по --- доли за каждым) площадью --- кв.м, с кадастровым № (2), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес 1) в соответствии с координатами, установленными Вариантом №1 (Приложение 2) установления границ Заключения эксперта №20/242 от 21.09.2020 года; - исключить сведения о местоположении границ земельных участков с КН (3) и (4) из ЕГРН и присвоить статус «погашенные» сведений ЕГРН о местоположении границ учтенных земельных участков с КН (3) и (4).

В судебном заседании представители истцов Сбродова О.Н. и Качан А.Н. по доверенности Гаркин С.А. и Сбродов Н.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Акимов С.Ю. в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. 10 и ст. 11 ЗК РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связан с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пунктов 16, 17 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке последним присваивается статус «архивные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что Сбродов О.Н. и Качан А.Н. являются собственниками (по --- доли каждый) жилого дома площадью --- кв.м., с кадастровым № (1)(инвентарный номер ----) и земельного участка площадью --- кв.м., с кадастровым № (2), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес 1), что подтверждается договором дарения от 16.06.2017 года, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 28.06.2017 года и выпиской из ЕГРН на жилой дом от 28.06.2017 года. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества являлась мать истцов С.Л.И., которой в свою очередь жилой дом стал принадлежать на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Киселевой О.В. реестровый номер ---4 от 30.11.1993 года, зарегистрированного в Администрации --- сельского Совета Зарайского района Московской области реестровый номер 41 от 28.12.1993 года, земельный участок стал принадлежать последней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2015 года реестровый номер ---.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Собственником жилого дома и спорного земельного участка являлась А.В.Б., право собственности которой, на спорный земельный участок площадью --- кв.м, с кадастровым № (2) подтверждается свидетельством на право собственности на землю --- № ---.

Правовым основанием для выдачи вышеуказанного свидетельства является постановление администрации --- сельского Совета Зарайского района Московской области №15 от 06 октября 1992 года.

При истребовании архивной копии вышеуказанного первичного землеотводного документа, а именно архивной выписки из постановления главы администрации --- сельского Совета Зарайского района Московской области №15 от 06 октября 1992 года, истцами было установлено, что площадь земельного участка, выделенного им в собственность на основании свидетельства составляла --- кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ расхождения между площадью указанной в сведениях ГКН и фактической площадью не выявлено.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № (2) на земельные участки с кадастровыми №№ (3) и (4).

Согласование границ земельного участка были проведены в соответствии с Законом.

По границе н14-р19 смежный земельный участок с кадастровым № (5), согласование не требуется.

Внешние границы спорного земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (ограждением) и указаны в техническом паспорте по состоянию на 2006 год, то есть более 15 лет, кроме этого, и право собственности право предшественников истцов на жилой дом и спорный земельном участке, возникло более 15 лет.

Для правильного разрешения спора определением суда от 01.06.2020г судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы была поручена экспертному учреждению ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно выводу эксперта, при ответе на поставленный судом вопрос № 1, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (2) по адресу: (адрес 1) составляет --- кв.м.

Согласно выводу эксперта, при ответе на поставленный судом вопрос № 2, следует, что местоположение земельного участка с кадастровым №(2), расположенного по адресу: (адрес 1) определено и описано при исследовании на вопрос №1.

Согласно выводу эксперта, при ответе на поставленный судом вопрос № 3, следует, что имеется реестровая ошибка при формировании земельных участков с кадастровыми номерами (3) и (4), так как они входят в границы земельного участка (2), что приводит к задвоению в сведениях ЕГРН.

Также имеется наложение фактических границ земельного участка (2) на кадастровые границы земельного участка (5) в точках 13-14-15-16.

Для исправления реестровой ошибки предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером (2). (Приложение 2,3).

При обоих вариантах земельные участки с кадастровыми номерами (3) и (4) необходимо исключать из ЕГРН, так они являются частями земельного участка (2), что приводит к задвоению в сведениях ЕГРН. Описание вариантов приведено в исследовательской части.

Таким образом, экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истцов так, чтобы не нарушались их права и законные интересы.

В судебном заседании представители истцов просили суд установить границы земельного участка в соответствии с Вариантом № 1 заключения эксперта, мотивировав это тем, что по данному варианту устанавливается наиболее оптимальный вариант установления границ земельного участка и наиболее оптимальная конфигурация земельного участка.

Выслушав доводы представителей истцов, оценив, представленные суду доказательства, суд считает, что границы земельного участка с кадастровым № (2), принадлежащий на праве собственности Сбродову О.Н. и Качан А.Н. подлежит установлению по Варианту № 1 (приложении 2) заключения судебной землеустроительной экспертизы, при этом необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № № (3) и (4).

Таким образом, оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сбродова О.Н., Качан А.Н. к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении границ земельного участка и внесений изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сбродова О.Н., Качан А.Н. к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении границ земельного участка и внесений изменений в сведения о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сбродову О.Н. и Качан А.Н. (по --- доли за каждым) площадью ---кв.м. с кадастровым № ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: (адрес 1), по варианту № 1 (приложение 2) экспертного заключения.

Координаты границ земельного участка по предложенному варианту:

№ точки	X	Y
	Данные изъяты

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № № (3) и (4) из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 21 января 2021 года.

Судья А.В. Прибылов