Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2022 ~ М-156/2022 от 24.01.2022

63RS0043-01-2022-000364-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретере судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Кривопаловой А.И. - <данные изъяты> представителя третьего лица СТ «Рассвет» - <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2022 по иску Кривопаловой А. И.к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кривопалова А.И. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является сособственником земельного участка из земель населенных пунктов под дачу с кадастровым номером с № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его площадь составила 900 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, споров по которым не имеется. В заявительном порядке уточнить границы не представляется возможным, так как отсутствуют достаточные обоснования увеличения площади земельного участка и его конфигурации, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Кривопалова А.И. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером с № уточненной площадью 900 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане границ от <дата>, составленном <данные изъяты>

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве просил оставить исковые требования без удовлетворения, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Председатель СТ «Рассвет» <данные изъяты> в письменном отзыве просил суд удовлетворить иск, подтвердил неизменность границ земельного участка истца более 15 лет.

Представитель истца Кривопаловой А.И. - <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, конфигурация земельного участка при уточнении границ не изменилась, площадь увеличилась в нормативных пределах.

Представитель третьего лица СТ «Рассвет» <данные изъяты> по доверенности от <дата>, выданной председателем товарищества <данные изъяты> возражал относительно удовлетворения иска, полагает недоказанным факт существования границ земельного участка истца в неизменном виде более 15 лет, указал на изменение границ, их смещение относительно исторически сложившегося землепользования, отметил, что истец захватила часть водовода, который проходит теперь по ее земельному участку, что нарушает права товарищества и его членов.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Кривопаловой А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Кривопалова А.И. является сособственником земельного участка из земель населенных пунктов под дачу с кадастровым номером с 63№ площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его площадь составила 900 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждается заключением <данные изъяты> от <дата> и составленным обществом планом границ земельного участка от <дата>.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Графический материал на земельный участок отсутствует, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № и представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда кадастровым делом на земельный участок.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> приглашенные по инициативе истца показали, что границы земельного участка истца определены деревянным забором, не менялись более 15 лет, на земельном участке расположен дом, споров по границе земельного участка не было, признали очертания земельного участка и его ограждение по имеющимся в деле фотографиям, представленным им на обозрение в ходе допроса.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты>, приглашенные по инициативе третьего лица СТ «Рассвет» показали, что забор, ограждающий земельный участок истца смещался ранее чем 20 лет назад, имеют претензии к истцу по поводу водовода, часть которого проходит через ее земельный участок.

Суд находит установленным факт расположения границ земельного участка истца более 15 лет в соответствии с планом границ от <дата>, составленном <данные изъяты> поскольку он соответствует исторически сложившемуся землепользованию, что подтверждено показаниями свидетелей <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>

Тогда как свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты> показали, что имеют претензии к истцу по поводу водовода, что вызывает сомнения в объективности данных ими показаний.

При этом свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты> показали суду, что в СТ «Рассвет» водовод может проходить как по земельному участку, так и вдоль него по внешней стороне ограждения, что не отрицалось представителем товарищества.

Таким образом, само по себе нахождение части водовода на земельном участке истца не препятствует установлению его границ, сформированных более 15 лет.

При наличии претензий к истцу по поводу водовода, товарищество или иные заинтересованные лица вправе обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В соответствии с заключением специалиста от <дата> земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен частично в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), частично в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в охранной зоне транспорта, приаэродромной зоне, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 300 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В заявительном порядке уточнить границы истец не смогла по указанным выше основаниям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кривопаловой А. И. к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов под дачу с кадастровым номером с № уточненной площадью 900 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.04.2022 года.