Решение по делу № 2-1541/2014 ~ М-1546/2014 от 12.08.2014

Дело № 2-1541(2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Каратаевой Е. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«16» сентября 2014 года дело по иску администрации городского округа Кинешма к Доброву А, Е. о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежа по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Доброву А.Е. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и пени.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> для размещения нежилых строений сроком аренды на № лет. Данный участок общей площадью № кв.м. передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для размещения нежилых строений в границах, указанных в кадастровом плане участка. Добров А. Е. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № № был включен в состав соарендаторов указанного земельного участка. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, по соглашению сторон определен следующий порядок пользования земельным участком: часть земельного участка площадью № кв.м. использует ООО «<данные изъяты>», часть земельного участка площадью № использует <данные изъяты> часть земельного участка площадью № кв.м. использует Добров А. Е.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 5 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на указанный в договоре счет.

Согласно пункта 3.4 «Договора» размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В случае изменения базовых размеров арендной платы исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений.

В соответствии с п. 4.2.4 «Договора» информацию о необходимости перерасчета арендной платы в порядке пункта 3.4 «Договора» доводится до арендатора путем публикации в газете «Приволжская правда».

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, оплачиваются пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. На сумму не оплаченной своевременно арендной платы начислены пени в соответствии с договором, общая сумма которых составляет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского округа Кинешма Курилова М. А. в судебном заседании 12 сентября 2014 года и 16 сентября 2014 года исковые требовании поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что, договор аренды, заключенный между администрацией городского округа Кинешма и Добровым А.Е., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Добров А.Е. утратил статус индивидуального предпринимателя. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Добров А.Е. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате признал, в судебном заседании пояснил, что был включен в состав соарендаторов земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № № По соглашению сторон определен следующий порядок пользования земельным участком - часть земельного участка площадью № использует ООО «<данные изъяты>», часть земельного участка площадью № кв.м. использует <данные изъяты>, часть земельного участка площадью № кв.м. использует ответчик. На земельном участке, арендатором которого он является, расположено нежилое здание, в котором находится овощехранилище. Указанным земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года на праве аренды, арендную плату за земельный участок не вносил, об обязанности вносить платежи по арендной плате ему было известно, арендную плату не вносил из-за материальных затруднений, планировал расплатиться в ДД.ММ.ГГГГ году. О размере задолженности ему было известно, так как он получал претензию о погашении задолженности, с расчетом задолженности и пени согласен, согласен оплатить задолженность, пени оплатить не согласен, поскольку испытывает финансовые трудности, представил заявление о признании исковых требований о взыскании задолженности за арендную плату.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> для размещения нежилых строений сроком аренды на № лет. Данный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью №., для размещения нежилых строений в границах, указанных в кадастровом плане участка. Добров А. Е. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № № был включен в состав соарендаторов. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны заключили соглашение о нижеследующем: по соглашению сторон определить следующий порядок пользования земельным участком: часть земельного участка площадью № кв.м. использует ООО «<данные изъяты>», часть земельного участка площадью № кв.м. использует <данные изъяты>, часть земельного участка площадью № кв.м. использует Добров А. Е.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного сторонами согласованы его существенные условия: место нахождения земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок внесения платежей, права, обязанности и ответственность сторон.

Пунктами 3.2 Договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок ее оплаты (арендатором вносится самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления денежных средств на счет, указанный в Договоре), а также возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке, при этом исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений).

Ставки арендной платы, утвержденные решением Кинешемской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени не изменены.

Добровым А. Е. оплата арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ8 года с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ Доброву А. Е. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме № рублей претензия была получена Добровым А.Е., однако обязанность по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы в полном объеме до настоящего времени не исполнена.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка, заключенного с Добровым А. Е., предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, оплачиваются пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой Добровым А. Е. арендной платы и наличием в настоящее время задолженности по оплате арендной платы арендодателем произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (начала течения срока задержки выплаты арендной платы) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд с данным иском), сумма пени составляет № рублей. Оснований для уменьшения указанной суммы суду не представлено, расчет суммы задолженности по арендной плате и пени в связи с её несвоевременной уплатой судом проверен, ответчик Добров А. Е. согласился с представленным расчетом.

Анализируя представленные доказательства, учитывая признание ответчиком исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа во взыскании начисленных пени не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления в интересах муниципального образования администрация городского округа Кинешма освобождена от уплаты государственной пошлины. При удовлетворении исковых требований сумма государственной пошлины в размере 3 355 рублей 58 копеек подлежит взысканию с ответчика Доброва А. Е.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа Кинешма удовлетворить.

Взыскать с Доброва А. Е. в пользу администрации городского округа Кинешма задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между администрацией городского округа Кинешма и Добровым А. Е. за ДД.ММ.ГГГГ годы в общей сумме №, пени за просрочку платежа по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме №, а всего задолженность в сумме №.

Взыскать с Доброва А. Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е. Л. Беликова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2014 года.