Решение по делу № 2-2195/2014 ~ М-1979/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-2195

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

01 августа 2014 года

дело по иску Филиппова ФИО15 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Филиппов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в <данные изъяты> году он по частной расписке купил у Соловьева А.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный жилой дом изначально принадлежал Дроздову Г.П. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №5-5976.

Позднее, указанный дом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан Дроздовым Г.П. Белобородовой А.Г. Впоследствии продажа дома осуществлялась по частной расписке и в <данные изъяты> году был приобретен им.

Ввиду юридической неграмотности он не оформил правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и все находящиеся на нем постройки.

В доме по <адрес> он проживал со своей семьей с момента приобретения и по настоящее время.

Он и члены его семьи были зарегистрированы по указанному адресу.

На протяжении <данные изъяты> лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел домом и земельным участком, нес бремя затрат по их содержанию, исправно оплачивал текущие расходы, пользовался земельным участком и всеми имеющимися постройками.

В настоящее время он намерен оформить необходимые правоустанавливающие документы на указанный дом, однако сделать этого он не может, поскольку последний собственник жилья давно умер.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения. Также пояснил, что фактически проживают в доме с 1984 года, как купили, прописались позже. Все расписки и договоры прежних владельцев дома сохранились, так как при покупке дома все старые документы лежали в домовой книге. Прежних собственников они не нашли, пытались разыскать.

Представитель Администрации Беловского городского округа Анищик Е.М., действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в их отсутствии, в исковых требованиях просил отказать, поскольку дом приобретен по частной расписке не у собственника дома, отсутствует одно из условий признания прав собственности в порядке ст.234 ГК РФ, а именно добросовестность. Не представлено истцом доказательства непрерывности владения домом в течение 15 лет.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании Белобородова ФИО16 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовым ФИО17 и Белобородовой ФИО18. Согласно договору жилая площадь дома – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с актом об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был выделен Дроздову ФИО19.

Согласно исторической справки БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежало на праве собственности Дроздову <данные изъяты> <данные изъяты> на основании договора №175а о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Затем собственником дома была Белобородова ФИО20 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Дубинин ФИО21 – без документов, Чуркин ФИО22 - без документов, Соловьев ФИО23 - куплен по частной расписке в <данные изъяты> г., Филиппов ФИО24 куплен по частной расписке в <данные изъяты> г. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ год постройки – <данные изъяты> % износа – <данные изъяты> площадь общая – <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с распиской Дубинин ФИО25 продал дом Чуркину ФИО26 за <данные изъяты> руб., с соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Чуркина ФИО27 продала дом за <данные изъяты> руб. Соловьеву ФИО28, в соответствии с распиской Соловьев ФИО29 продал дом по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб. Филиппову ФИО30.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Филиппов ФИО31 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также из домовой книги усматривается, что жена – Филиппова ФИО32, дети Филиппова ФИО33 и Филиппов ФИО34 зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Водоснабжение» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, начисления за пользование холодным водоснабжением производится на Филиппова ФИО35 ФИО36 за период <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Согласно справки, выданной ОАО «Кузбассэнергосбыт» у ФИО7, проживающего по адресу: <адрес> задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Белсах» у ФИО7, проживающего по адресу: <адрес> задолженности по оплате за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что Филиппов А.А. добросовестно, непрерывно, открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в течение двадцати пяти лет, позволяют суду признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Филипповым ФИО37 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись М.Т.Гавричкова

Верно.

Судья: М.Т. Гавричкова