Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4271/2020 ~ М-4029/2020 от 15.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания              Вагановой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Гоман И.В. к ТСН «Портал-Билдинг», Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Гоман И.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, согласно которому 15.03.2011г. между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и ЗАО «Рента» был заключен договор инвестирования, предметом которого является финансовое участие ЗАО «Рента» в проектировании и строительстве нежилого помещения по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, 1 этап первой очереди строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками, распределительного пункта и трансформаторной подстанции. Объектом инвестирования является нежилое (подсобное) помещение общей площадью 8 кв.м., строительный номер нп 2, расположенное на -1 подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500 м.) подземной автостоянки жилого дома. 08.09.2015г. между ООО «Рента» и Гоман И.В. заключен договор об уступке права (требования) по договору инвестирования от 15.03.2011г., предметом которого является передача права требования к застройщику и обязанности в части строительства и получения в собственность по окончании строительства объекта. Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства велось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 01.04.2010г., выданного сроком до 19.12.2013г. Земельный участок, на котором велось строительство, принадлежал застройщику на праве аренды на основании договора №...з от 13.09.2005г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 13.10.2005г., номер регистрации 63-63-01/211/2005-607. Стоимость права, переданного по договору уступки – права получения нежилого помещения составляет 200 000 рублей (п. 3 договор уступки). Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены истцом в полном объеме, оплата произведена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №... от 09.09.2015г., №... от 22.10.2015г. согласно п. 1.6 договора инвестирования срок ввода эксплуатации объекта 4 квартал 2014г. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара №... от 20.06.2012г. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства – многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 01.04.2010г., присвоен адресу: адрес. 28.07.2015г. жилой адрес в Октябрьском адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения Главы Администрации г.о. Самара № RU63301000-041Э. Между истцом и застройщиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ему передано нежилое помещение № нп 2, общей площадью 8 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес. В связи с тем, что застройщик ликвидирован в феврале 2016г., обязанность по передаче документов на государственную регистрацию ответчиком не выполнена. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № нп 2, общей площадью 8 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Представитель истца Артюхова С.М. по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ТСН «Портал-Билдинг» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого указали, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольки застройщиком не являлся, осуществляет управление и обслуживание многоквартирным домом №38 по ул. Осипенко в г. Самаре, претензий к истцу по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения не имеют.

Представитель Администрации г.о. Самара не явился, представили письменные возражения на иск, согласно которому просили о рассмотрении дела в свое отсутствие по представленным документам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15.03.2011г. между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и ЗАО «Рента» был заключен договор инвестирования, предметом которого является финансовое участие ЗАО «Рента» в проектировании и строительстве нежилого помещения по адресу: адрес этап первой очереди строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками, распределительного пункта и трансформаторной подстанции.

Объектом инвестирования является нежилое (подсобное) помещение общей площадью 8 кв.м., строительный номер нп 2, расположенное на -1 подземном этаже (отметка -3,300 м и 3,500 м.) подземной автостоянки жилого дома.

08.09.2015г. между ООО «Рента» и Гоман И.В. заключен договор об уступке права (требования) по договору инвестирования от 15.03.2011г., предметом которого является передача права требования к застройщику и обязанности в части строительства и получения в собственность по окончании строительства объекта.

Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства велось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 01.04.2010г., выданного сроком до 19.12.2013г.

Земельный участок, на котором велось строительство, принадлежал застройщику на праве аренды на основании договора № 024498з от 13.09.2005г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.10.2005г., номер регистрации 63-63-01/211/2005-607.

Стоимость права, переданного по договору уступки – права получения нежилого помещения составляет *** рублей (п. 3 договор уступки).

Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены истцом в полном объеме, оплата произведена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 19 от 09.09.2015г., № 23 от 22.10.2015г.

Согласно п. 1.6 договора инвестирования срок ввода эксплуатации объекта 4 квартал 2014г.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 21 от 20.06.2012г. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по ул. Осипенко» объекту долевого строительства – многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 01.04.2010г., присвоен адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, д. 38.

28.07.2015г. жилой дом № 38 по ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самары введен в эксплуатацию на основании разрешения Главы Администрации г.о. Самара № RU63301000-041Э.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

07.12.2015г. между Гоманом И.В. и ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ему передано нежилое помещение № нп 2, общей площадью 8 кв.м., расположенное в подвале («минус» первый подземный этаж (отметка – 3,300м и 3,500 м) подземной автостоянки) жилого дома по адресу: адрес.

Из материалов дела усматривается, что застройщик ликвидирован в феврале 2016г., обязанность по передаче документов на государственную регистрацию ответчиком не выполнена. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, банкротство застройщика не может являться основанием в ограничении прав истца.

Суд также принимает во внимание уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 06.10.2020 года №КУВИ-002/2020-26019533, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гоман И.В. право собственности на нежилое помещение №нп2, общей площадью 8 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 декабря 2020 года.

Судья                подпись            Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: