Решения по делу № 2-1617/2012 ~ М-860/2012 от 10.04.2012

        Дело № 2-1617\12

                                     Заочное решение

Именем Российской Федерации

14.05.2012 г.

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васильевой М.С.,

с участием представителя истца по доверенности Епифановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А.С. к Клементьеву А.А. о взыскании платы за найм жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., указав в обоснование своих требований, что является собственником части здания по <адрес>, в том числе помещения, занимаемого ответчиком на основании заключенного ими договора коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>. В соответствие с условиями договора плата за найм составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В нарушение условий договора и положений закона, ответчик плату за найм не вносит, имеет задолженность, расчет задолженности и размер пени составлены ДД.ММ.ГГГГ года и составляет <данные изъяты> (36 месяцев х 2700). Кроме того, договором предусмотрено начисление пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно расчета, пени составили <данные изъяты>.

          В суд Белоусов А.С. не явился. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

          Его представитель по доверенности Епифанова А.Н. на иске настаивает.

          Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства.

          Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Материалами дела установлено, что Белоусов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года №, данное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику.

          Согласно п. 2.2.2 указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жильё за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт здания.

          В соответствие со ст. 682 ГК РФ, размер платы за найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора коммерческого найма, плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключения договора <данные изъяты> рублей в месяц.

          В нарушение условий договора ответчик плату за найм не вносит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) задолженность составила <данные изъяты> рублей (36 х 2 700). Кроме того, в соответствие с п. 2.2.2 Договора за просрочку оплаты начисляется пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

          В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается., за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         Размер неустойки за период просрочки платежа составляет <данные изъяты> руб., определен и подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6).

        Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расчетом размера пени.

         Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что в данном случае подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 10 % от заявленных требований, т.е до <данные изъяты> рублей.

            Не доверять представленными истцом документам, указанным выше, у суда оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не опровергнуты.

          На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истцом уплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей и заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты остальной части госпошлины, исковые требования Белоусова А.С. удовлетворены, в соответствие со ст. 103, 98 ГПК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере <данные изъяты>. в пользу Белоусова А.С. и в размере <данные изъяты> руб. (исходя из цены иска и частично уплаченной истцом госпошлины).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с Клементьева А.А. в пользу Белоусова А.С. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Клементьева А.А. в пользу Белоусова А.С. госпошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) руб.

Взыскать с Клементьева А.А. госпошлину в доход местного бюджета в <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья             Щербакова О.Б.