Решение по делу № 2-422/2019 (2-6063/2018;) ~ М-6012/2018 от 13.12.2018

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С. при секретаре судебного заседания Бардахановой О.Е., с участием представителя истца Хаптаева А.Р., представителя ответчика Цыренжаповой Е.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаева С. В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на возведенное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бадмаев С. В. обратился в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права собственности на возведенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 104,6 кв.м., материал стен - деревянные, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., количество этажей - 2 этажа, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Бадмаеву С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом на указанном земельном участке построено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 104,6 кв.м. Дом построен без получения разрешения соответствующего органа, является самовольной постройкой, однако построен с соблюдением строительных и обязательных норм и правил за счет собственных средств истца на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в судебное не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Хаптаев А.Р., действующего на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы так как они указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Цыренжапова Е.Т., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв по иску, в котором возражала против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Бадмаев С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 125 <адрес> с кадастровым номером: №, площадью 892 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. территория строительства находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-5), градостроительным регламентом строительство индивидуальных жилых домов в данной зоне не предусмотрено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. относился к категории земель с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, изменение в дальнейшем разрешенного использования земельного участка не может нарушать право собственности гражданина на земельный участок, в том числе, право пользования земельным участком.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения №, проведенного ООО «МП Проект», жилое строение, принадлежащее Бадмаеву С.В., расположенное по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН на земельгый участок от ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Общая площадь помещения - 104,6 м², что подтверждается техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО11 В указанном жилом строении возможно постоянное проживание.

Суд принимает и признает вышеназванное заключение допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, составлены специалистами (экспертами) имеющими сертификаты или квалификационные аттестаты, а организаций имеют допуск к определенным видам работ, либо специальную аккредитацию.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бадмаева С. В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бадмаевым С. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 104,6 кв.м., материал стен - деревянные, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., количество этажей - 2 этажа.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

.