Решение по делу № 2-2688/2015 ~ М-2441/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-2688/2015

Поступило в суд «01» июля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2015 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.

При секретаре    Аникиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Сергея Алексеевича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Казаков С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указав, что он является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента оформления квартиры в собственность, сделан в жилом помещении ремонт, улучшено её техническое состояние, а также произведена перепланировка части помещений.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), предоставленным Новосибирским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состояло из: коридора – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., балкона - <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Без согласования с органом местного самоуправления истцом была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между ванной комнатой № и туалетом № №; изменение места расположения сантехнического оборудования (унитаза) в совмещенном санузле № №; заделка дверных проемов между совмещенным санузлом № и коридором № №; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между совмещенным санузлом № и коридором № (см. план до и после перепланировки и переустройства). При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводит к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из: коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., сан.узел - <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Экспертной организацией ООО «Строительно-Экспертное Бюро» по результатам технического обследования (заключение от ДД.ММ.ГГГГ года) сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключается в демонтаже перегородки между ванной комнатой № и туалетом № №; изменение места расположения сантехнического оборудования (унитаза) в совмещенном санузле № №; заделка дверных проемов между совмещенным санузлом № и коридором № №; устройство дверного проема в не несущей перегородке между совмещенным санузлом № и коридором № (см. план до и после перепланировки и переустройства). При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания. Рекомендуется сохранить квартиру № № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В июне 2015 года Казаков С.А. обратился в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, но получил отказ.

На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение № дома <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Казаков С.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Казаков Сергей Алексеевич является собственником квартиры <адрес> (л.д.7).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№№), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№№), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), ванная площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. (л.д.22).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№№), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№№), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), санузел площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№), балкон площадью – <данные изъяты> кв.м. (№№) (л.д.23-28).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> зарегистрированных жильцов нет (л.д.8).

Из Экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства, выполненного ООО «СЭБ» (л.д. 9-21), следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 29).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Казакова С.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казакова Сергея Алексеевича удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками:

- коридор (№№), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;

- жилая комната (№№), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;

- жилая комната (№№), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;

- жилая комната (№№), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;

- кухня (№№), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;

- санузел (№№), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;

- балкон (№№), площадью неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метров;

С общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь балкона – <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 23 июля 2015 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2688/2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 23.07.2015 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                 И.Н. Аникина