Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2021 ~ М-174/2021 от 15.06.2021

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                              26 июля 2021 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Дударенко К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000433-49) по исковому заявлению Герцевой А. И. к администрации Павловского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательнойдавности,

установил:

Герцева А.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Климентьевка, <адрес>, общей площадью 64,2кв.м., расположенный в пределах кадастрового № и на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что "дата" истец купила для постоянного проживания жилой дом по указанному выше адресу. Бывший владелец после продажи дома выехал из деревни в неизвестном направлении, его фамилию она не помнит. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом, кроме того истец юридически не грамотная. С 1979 года истец считала дом своей собственностью, содержала его в надлежащем состоянии,производила за свой счет текущие и капитальные ремонты, несла все расходы по его содержанию, регулярно оплачивала коммунальные платежи, электроэнергию, оплачивает аренду земельного участка. В течение 41 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, с целью переезда никогда не уезжала. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на указанный дом, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

Истец Герцева А.И.в судебное заседание не явилась, о времени и местерассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики – представительадминистрации Павловского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и представитель администрации Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Глава Павловского сельсовета К просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска возражений не имел.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав показания свидетелей С и Б, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирована с 04.10.1979 (постоянно) истец Герцева А.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 18.03.2021, выданной администрацией Павловского сельсовета Нижнеингашского района.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 25.08.2020, жилой дом № по адресу: Российская <адрес>, имеет площадь 64,2кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена спорная квартира №.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке по указанному выше адресу, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором аренды земельного участка от 02.04.2021, заключенным между истцом и муниципальным образованием Нижнеингашский район Красноярского края в лице отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района.

Из показаний свидетелей С и Б следует, что истец более тридцати лет постояннопроживает в спорном жилом доме. Герцева А.И. несет бремя содержания жилого дома за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно справкеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют, собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справок администрации Павловскогосельского совета Нижнеингашского района и администрации <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле не имеется и суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Герцева А.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время истецнесет расходы по содержанию жилого дома, следит за его надлежащим состоянием.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Герцевой А. И., "дата" года рождения, право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Абрамова Т.М.