Решение по делу № 2-388/2014 ~ М-374/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-388/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Куеда                                                                                                         12 августа 2014 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колоколова С. М.,

с участием истца <Истец>,

ответчика ФИО1,

при секретаре Галиямовой Э. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Истец> о взыскании материального и морального ущерба с ответчика ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Истец <Истец> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с заявлением о взыскании с ответчика 80 000 рублей в счет арендной платы, 50 000 рублей за ремонт помещения.

ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 80 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Заявление мотивировала тем, что она, являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, 1 этаж. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды с последующим выкупом до ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки арендатор ФИО1 с ней не рассчитался, согласно расписке до настоящего времени он занимает арендуемое помещение и не предпринимает никаких действий по возврату либо по выкупу. Арендуемое помещение ненадлежащим образом содержится, а именно выявлена из строя отопительная система, нарушен водопровод, на стене висят оформленные стенды по автошколе, на входной двери сквозная дыра от снятого замка, от здания отлетела обшивка, под лестничной площадкой в пластмассовом ведре лежат окурки.

По настоящее время ФИО1 ключи от помещения ей не передал, помещение не возвратил.

Просит взыскать материальный ущерб в размере 80 000 руб. в счет арендной платы и моральный ущерб в размере 100 000 руб., т. к., в связи с действиями ФИО1 она понесла психическую травму, от нервного напряжения у нее начались проблемы со здоровьем. В ДД.ММ.ГГГГ две недели пролежала в больнице, ее трясет после общения с арендатором, вынуждена принимать успокоительные таблетки.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала по доводам указанным в исковом заявлении. Кроме того, уточнила, что об арендной плате она с ФИО1 договаривалась устно.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что действительно по договоренности с <Истец> он некоторое время занимал помещение первого этажа в двухэтажном здании по адресу: <адрес>, на условиях, что он будет оплачивать расходы на отопление помещения и его содержание. Договоренность с <Истец> была оформлена в виде расписки, в которой прямо указано, что арендная плата не взимается. В расписке также указано, что в случае, если он выкупит указанное помещение, то он будет обязан оплатить аренду помещения из расчета 200 руб. за 1 кв. м. Указанным помещением он пользовался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и то только одной комнатой. Несмотря на то, что после ДД.ММ.ГГГГ он помещением не пользовался, он полностью оплатил расходы за электроэнергию- около 80 000 руб. Кроме того, произвел ремонт в здании. После того, как он перестал пользоваться помещением, т. е. после ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно пытался передать <Истец> ключи и само помещение. Однако <Истец> ключи принимать отказывалась, настаивала на том, чтоб он приобрел у нее помещение или подождал других арендаторов и сдал помещение им, впоследствии она сказала, что клиенты отказались арендовать помещение.

Он не согласен с тем, что по его вине была нарушена отопительная система, отопительная система осталась в том виде, в каком он ее принял. Не согласен с тем, что по его вине была нарушена дверь. Утверждает, что <Истец> сама попросила его поменять замок. Не согласен с тем, что по его вине обшивка здания пришла в негодность. Он обшивку не портил, водопровод от раковины не отключал. Ведро с окурками находится на втором этаже, за который он ответственности не несет.

Считает, что <Истец> обратилась в суд с иском, чтоб принудить его выкупить у нее помещение, которое ему в настоящее время не нужно, а других клиентов она найти не может.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к группе гражданско-правовых договоров, опосредующих передачу имущества, обособленной от группы договоров возмездного оказания услуг.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов - соответствующие действия обязанных лиц и имущество, которое предоставляется во владение и пользование арендатора.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, и в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения, а также в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По настоящему делу в обосновании своих требований истицей представлена суду расписка. Согласно содержанию расписки, данной ответчиком ФИО1, он с ДД.ММ.ГГГГ занимает первый этаж двухэтажного здания сроком до ДД.ММ.ГГГГ без оплаты за аренду. Арендная плата войдет в общую сумму по договору купли-продажи. Несет ответственность за соблюдение санитарных норм, пожарную безопасность, производит оплату за потребленную электроэнергию.

Данную расписку суд не может расценивать как договор аренды нежилого помещения, поскольку она не содержит необходимых требований, предъявляемых к договору аренды, предусмотренных ст.ст.606, 607, 654,655 ГК РФ, не подписана арендодателем, указывает на безвозмездность пользования помещением.

Доказательствами, подтверждающими ухудшение состояния арендованного имущества, является акт приема-передачи, подписанный сторонами, однако истцом не представлено никаких документов и доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение после возвращения его собственнику находилось в худшем состоянии, чем когда передавалось пользователю.

Представленные суду истицей фотографии не указывают на виновное поведение ответчика при использовании имущества, не подтверждают право истицы на взыскание с него арендной платы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной истца суду таких доказательств не представлено. В силу чего в удовлетворении заявленных требований следу

ет отказать.

Что касается требований истицы о компенсации морального вреда, суд при их разрешении руководствуется требованиями статья 151 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного суда, данными в Постановлении «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

По настоящему делу истица указывает на нравственные и физические страдания в связи с неисполнением ответчиком условий аренды помещения, отказом в выплате арендной платы, то есть в связи с нарушением требований ответчиком отношений материального характера, не посягающих на нематериальные блага истицы. Каких либо иных доводов в обоснование компенсации морального вреда истица не представила. Кроме того, гражданским законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за неисполнение условий договора аренды. В связи с изложенным, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует также отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

<Истец> в удовлетворении требований в возмещении материального и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме

Судья

Куединского районного суда     С. М. Колоколов