Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5293/2018 ~ М-4309/2018 от 07.06.2018

Дело № 2 – 5293/2018

                   З А О Ч Н О Е                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                     02 августа     2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре А.Н. Даутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5293 /2018 по иску Рябоконь Маргариты Павловны, Рябоконь Владимира Васильевича    к Авдеенко Ольге Владимировне     о расторжении договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями о расторжении    договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рябоконь Маргаритой Павловной, Рябоконь Владимиром Васильевичем и Авдеенко Ольгой Владимировной следующего имущества: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Расторгнуть договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между Рябоконь Маргаритой Павловной и Авдеенко Ольгой Владимировной следующего имущества: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; квартира, назначение:    жилое помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж №), расположенное в нежилом строении (Литера Аб), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Возвратить в общую долевую собственность Рябоконь Маргариты Павловны и Рябоконь Владимира Васильевича - нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (Рябоконь М.П. - <данные изъяты> доли в праве собственности; Рябоконь В.В - <данные изъяты> доли в праве собственности); Возвратить в собственность Рябоконь Маргарины Павловны следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж №), расположенное в нежилом строении (Литера А6), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Авдеенко Ольгой Владимировной (Покупатель) и истцами - Рябоконь Маргаритой Павловной, Рябоконь Владимиром Васильевичем (Продавцы) был заключен Договор купли-продажи вышеуказанного имущества по цене 11 000 000 рублей. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Авдеенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению изменить п.2.3, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установили, что оплата стоимости приобретаемого покупателем нежилого помещения производится путем передачи наличных денежных средств, в срок не позднее трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Условие о сроках оплаты имущества является существенным условием договора купли- продажи. В дополнительном соглашении, стороны дополнили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условием, что в случае неоплаты покупателем стоимости нежилого помещения в сроки, установленные договором купли-продажи, продавцы вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке и требовать возврата им покупателем нежилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Авдеенко Ольгой Владимировной (Покупатель) и истцом Рябоконь Маргаритой Павловной (Продавец) были заключены договоры купли-продажи следующего имущества: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 16.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Рябоконь М.П. на праве собственности, по цене 7 000 000 рублей. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком Авдеенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

            квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый номер

№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Рябоконь М.П. на праве собственности, по цене 5 000 000 рублей. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком Авдеенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №; квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Рябоконь М.П. на праве собственности, по цене 5 800 000 рублей. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Авдеенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №; нежилое помещение (гараж №), расположенное в нежилом строении (Литера А6). назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Рябоконь М.П. на праве собственности, по цене 250 000 рублей. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком Авдеенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделан запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между Рябоконь М.П. и Авдеенко О.В. были подписаны дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми, стороны пришли к соглашению изменить п. № договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установили, что оплата стоимости приобретаемого покупателем имущества производится путем передачи наличных денежных средств, в срок не позднее трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условие о сроках оплаты имущества является существенным условием договора купли-продажи. Также, в дополнительном соглашении, стороны дополнили договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ условием, что в случае неоплаты покупателем стоимости имущества в сроки, установленные договором купли-продажи, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке и требовать возврата ему покупателем недвижимого имущества. По всем вышеуказанным договорам, оплата за имущество не произведена до настоящего времени. Данное нарушение условий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является существенным. ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику было вручено требование о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате имущества, но в 30-дневный срок, данное требование не исполнено, соответственно, истцы вправе требовать расторжения договоров купли-продажи и возврата имущества на основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ и п.6.2 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просят удовлетворить исковые требования.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором она указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон,     в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 -237 ГПК РФ.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны, о чем составлено письменное заявление.

Судом принимается согласие с иском, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

    Руководствуясь ст. 10, 12, 432, 450 -455, 489, 309, 310, 1102,1104 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 61, 67, 194-199, 233 -237    Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть    договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рябоконь Маргаритой Павловной, Рябоконь Владимиром Васильевичем и Авдеенко Ольгой Владимировной следующего имущества:

- нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между Рябоконь Маргаритой Павловной и Авдеенко Ольгой Владимировной следующего имущества:

- нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение:    жилое помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение (гараж №), расположенное в нежилом строении (Литера Аб), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Возвратить в общую долевую собственность Рябоконь Маргариты Павловны и Рябоконь Владимира Васильевича - нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (Рябоконь М.П. - <данные изъяты> доли в праве собственности; Рябоконь В.В <данные изъяты> доли в праве собственности);

Возвратить в собственность Рябоконь Маргарины Павловны следующее имущество:

- нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение:    жилое    помещение,    кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение (гараж №), расположенное в нежилом строении (Литера А6), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Авдеенко Ольги Владимировны в пользу Рябоконь Маргариты Павловны расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 09.08.2018 года.

Председательствующий    судья                                                  О.А. Первышина