Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2012 ~ М-4820/2012 от 03.10.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/12 по заявлению Бикташева А.Р. об оспаривании отказа в проведении регистрации перехода права,

установил:

Бикташев А.Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в проведении регистрации перехода права собственности на культурно-оздоровительный комплекс, гостевой дом, административное здание, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушения путем проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество с ООО «Максима Компании» на Бикташева А.Р.; возместить судебные расходы, указав, что 17.09.2012г. заявителю было отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: культурно-оздоровительный комплекс, гостевой дом, административное здание, земельный участок. Указанное имущество в качестве отступного было передано заявителю в счет погашения обязательства ООО «Максима Компании» по кредитному договору № от 26.12.2006г., заключенному между АКБ «Тольяттихимбанк» и ООО «Максима Компании», при этом общая сумма задолженности составляла 8 125 471 руб. Считает, что право требования перешло к Бикташеву А.Р. 06.02.2012г. на основании договора уступки права требования №, заключенному между Бикташевым А.Р. и АКБ «Тольяттихимбанк». 02.08.2012г. был заключен договор об отступном и предъявлен в качестве основания для регистрации перехода права собственности. В регистрации было отказано со ссылкой на то, что по содержанию и форме договор не соответствует требованию действующего законодательства. Считает данный отказ незаконным. Просит заявление удовлетворить.

    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с доводами заявления не согласились и пояснили, что заключение договора об отступном от 02.08.2012г. произошло уже после исполнения обязательства, то есть в отсутствие обязательства, что противоречит действующему законодательству. В связи с чем, право собственности заявителя на указанные объекты, на основании указанного договора не может возникнуть. Следовательно, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области являются законными и обоснованными. Считает, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, просит в удовлетворении заявления отказать.

    Представитель заинтересованного лица ООО «Максима Компании» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно ст.255 ГПК РФ и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.02.2009г. № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц государственных и муниципальных служащих», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) органа государственной власти недействительными является одновременное наличие двух условий – незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующими требованиями гражданина.

Судом установлено, что 26.12.2006г. между АКБ «Тольяттихимбанк» и ООО «Максима Компании» был заключен кредитный договор №. При этом в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 26.12.2006г., предметом которого являлись объекты недвижимости: культурно-оздоровительный комплекс, гостевой дом, административное здание, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 26.12.2006г. предметом которого являлись вышеуказанные объекты недвижимости.

06.12.2012г. между Бикташевым А.Р. и АКБ «Тольяттихимбанк» был заключен договор № уступки требования (цессии).

02.08.2012г. между ООО «Максима Компании» и Бикташевым А.Р. заключен договор об отступном, согласно которому ООО «Максима Компании» (должник) передает в собственность Бикташева А.Р. (кредитор) в счет погашения денежного обязательства перед кредитором земельный участок, культурно-оздоровительный комплекс, гостевой дом и административное здание, расположенные по адресу: <адрес>.

02.08.2012г. заявителем было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты.

17.09.2012г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области направило в адрес Бикташева А.Р. сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованию действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно п.1, 2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст.18 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В качестве правоустанавливающего документа заявителем на государственную регистрацию был представлен договор об отступном от 02.08.2012г.

Кроме того, 26.07.2012г. ФИО6, действующий на основании доверенности от имени ООО «Максима Компании» и Бикташев А.Р. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения), наложенного ранее в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №. В связи с чем, 31.07.2012г. запись об ипотеке на указанные объекты по договору от 26.12.2006г. была прекращена в связи с исполнением обязательств сторонами.

Таким образом, именно то ограничение (ипотека), которое было наложено в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №, было прекращено на основании заявления, поданного Бикташевым А.Р.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность прекращения обязательства отступным только в замен исполнения обязательства, а не после исполнения или одновременно с исполнением обязательства.

Кроме того, природа отступного, как и любого другого основания прекращения обязательства предполагает, прежде всего, наличие самого обязательства.

В данном случае заключение договора об отступном от 02.08.2012г. произошло уже после исполнения обязательства, то есть в отсутствие обязательства, что противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, на основании представленного на государственную регистрацию договора от 02.08.2012г. не может возникнуть право собственности заявителя на указанные объекты. При этом иные документы, свидетельствующие о возникновении права собственности заявителя на спорные объекты, на государственную регистрацию не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение регистрирующего органа полностью соответствует требованиям действующего законодательства, заявление Бикташева А.Р. не подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Бикташева А.Р. о признании отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, обязании провести государственную регистрацию – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г.Тольятти.

    Мотивированное решение изготовлено 22.10.2012г.

    Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья