Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2018 (2-10304/2017;) ~ М-8505/2017 от 29.11.2017

№ 2-1227/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Колосницыной Е.Ю.,

с участием: представителя истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» по доверенности Чикова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Кипкееву К. И. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» обратился в суд с иском к Кипкееву К.И., в котором просил обратить взыскание на принадлежащее Кипкееву К. И. и находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес обезличен>, а именно:

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 145,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>.

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>.

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь: 2363 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Обратить взыскание на принадлежащее Кипкееву К. И. и находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство гостиницы, общая площадь 2 000 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, ущелье Аманауз.

- земельный участок, категория земель: земли населенных: пунктов - для строительства гостиницы, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, микрорайон Пихтовый мыс, район <адрес обезличен>.

Взыскать с Кипкеева К. И. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ООО «Ставропольагроподукт XXI век» было заключено кредитное соглашение <номер обезличен>/НКЛ, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 235 000 000 рублей. Дата погашения кредита до <дата обезличена>, процентная ставка 15% процентов годовых. В обеспечение исполнения кредитного соглашения от <дата обезличена> между банком и Кипкеевым К.И. были заключены следующие договоры об ипотеке: - договор об ипотеке <номер обезличен>/З2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор ипотеки 1), в соответствии с которым, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес обезличен>, а именно: жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 145,6 кем., кадастровый/условный <номер обезличен>. Жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>. Жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 47/4 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь: 2363 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Договор об ипотеке <номер обезличен>/З4 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор ипотеки 2), в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю (банку) в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство гостиницы, общая площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, ущелье Аманауз, кадастровый (или условный) <номер обезличен>. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гостиницы, общая площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, микрорайон Пихтовый мыс, район <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

<дата обезличена> между банком и ООО СХП «Агропроект» было заключено кредитное соглашение <номер обезличен>/КЛВ, (кредитное соглашение 2) по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 170 000 000 рублей. Дата погашения кредита <дата обезличена>, процентная ставка 15% процентов годовых.

В обеспечение исполнения (кредитного соглашения 2) <дата обезличена> между банком и ответчиком был заключены следующие договоры об ипотеке: - договор об ипотеке <номер обезличен> (договор об ипотеке 3), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен>, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю (банку) в последующий залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество указанное выше как предмет залога по договору ипотеки 1 и расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>.

- договор об ипотеке <номер обезличен>/З4 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор ипотеки 4), в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю (банк) в последующий залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество указанное выше как предмет залога по договору ипотеки 2 и расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, ущелье Аманауз, <адрес обезличен>, микрорайон Пихтовый мыс, район <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров об ипотеки 1,2,3,4 в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитным соглашениям залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договорам ипотеки не выполнил, что подтверждается требованиями о погашении просроченной задолженности (<номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> по делу № А63-3046/2016 от <дата обезличена> ООО «Ставропольагропродукт ХХI ВЕК» (ОГРН1022601992390) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> по делу № А63-3047/201б от <дата обезличена> 000 СХП «Агропроект» (ОГРН 10926350007079) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чиков М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд вынести заочное решение.

Ответчик Кипкеев К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещалась судом, надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные по адресу указанному в иске и подтвержденному КАБ как место регистрации ответчика: <адрес обезличен>, пр. О.Революции, <адрес обезличен>, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины – истек срок хранения.

В связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения Кипкеева К.И.

Возвращение судебных извещений, направленных по адресу, место регистрации <адрес обезличен>, пр. О.Революции, <адрес обезличен>, по причине истек срок хранения, суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился. Доказательств невозможности получения корреспонденции суду не представлены.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Третье лицо – Арбитражный управляющий Полуянов С.Г., будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, представил заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом установлено, что <дата обезличена> между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ООО «Ставропольагроподукт XXI Век» было заключено кредитное соглашение <номер обезличен>/НКЛ, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 235 000 000 рублей, дата погашения кредита <дата обезличена>, под 15% процентов годовых.

В обеспечение исполнения кредитного соглашения <дата обезличена> между банком и Кипкеевым К.И. были заключены договоры об ипотеке:

- договор об ипотеке <номер обезличен>/З2, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор ипотеки 1).

Согласно договору об ипотеке <номер обезличен>/З2 от <дата обезличена> залогодатель Кипкеев К.И. передал залогодержателю АКБ «ИТБ» в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес обезличен>, а именно:

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 145,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>. Жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>. Жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 47/4 кв.м., кадастровый/условный помер: 09:10:0050106:814;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь: 2363 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Согласно п. 2.3 общая стоимость предмета залога, указанных в п.п. 2.2.1, 2.2.4, 2.2.7., <дата обезличена>. договора, определена по соглашению сторон и составляет 3525655,56 рублей.

В соответствии с п. 5.1. настоящего договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предметы залога в порядке, предусмотренным законодательством.

Договор об ипотеке <номер обезличен>/З4 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор ипотеки 2).

Согласно договору об ипотеке <номер обезличен>/З4 от <дата обезличена> залогодатель Кипкеев К.И. передал залогодержателю (банку) в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство гостиницы, общая площадь 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, ущелье Аманауз, кадастровый (или условный) <номер обезличен>. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гостиницы, общая площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, микрорайон Пихтовый мыс, район <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Согласно п. 2.3 общая стоимость предмета залога, указанных в п.п. 2.2.1, 2.2.4 договора, определена по соглашению сторон и составляет 3756565,35 рублей.

В соответствии с п. 5.1. настоящего договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предметы залога в порядке, предусмотренным законодательством.

<дата обезличена> между банком АКБ «ИТБ» и ООО СХП «Агропроект» было заключено кредитное соглашение <номер обезличен>/КЛВ (кредитное соглашение 2), по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 170 000 000 рублей. Дата погашения кредитной линии не позднее <дата обезличена>, процентная ставка по кредитной линии 15% процентов годовых.

В обеспечение исполнения кредитного соглашения 2 от <дата обезличена> между банком и ответчиком были заключены следующие договоры об ипотеке: - договор об ипотеке <номер обезличен>, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор об ипотеки 3)

Согласно договору об ипотеке <номер обезличен>/З2 от <дата обезличена> залогодатель Кипкеев К.И. передал залогодержателю (банку) АКБ «ИТБ» в последующий залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество указанное выше как предмет залога по договору ипотеки 1 и расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>.

Согласно п. 2.3 общая стоимость предмета залога, указанных в п.п. 2.2.1, 2.2.4, 2.2.7., <дата обезличена>. договора, определена по соглашению сторон и составляет 3632020 рублей.

В соответствии с п. 5.1. настоящего договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предметы залога в порядке, предусмотренным законодательством.

Договор об ипотеке <номер обезличен>/З4 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <номер обезличен> (договор ипотеки 4), в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю (банк) в последующий залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество указанное выше как предмет залога по договору ипотеки 2 и расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, ущелье Аманауз, <адрес обезличен>, микрорайон Пихтовый мыс, район <адрес обезличен>.

Согласно п. 2.3 общая стоимость предмета залога, указанных в п.п. 2.2.1, 2.2.4, договора, определена по соглашению сторон и составляет 4046550 рублей.

В соответствии с п. 5.1. настоящего договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предметы залога в порядке, предусмотренным законодательством.

Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договору ипотеки не выполнил, что подтверждается требованиями о погашении просроченной задолженности (<номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> по делу № А63-3046/2016 от <дата обезличена> ООО «Ставропольагропродукт ХХI ВЕК» (ОГРН1022601992390) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> по делу № А63-3047/201б от <дата обезличена> ООО СХП «Агропроект» (ОГРН 10926350007079) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно кредитным договорам, начальная продажная стоимость спорного недвижимого имущества, определена исходя из достигнутого сторонами соглашения - договору об ипотеке <номер обезличен>/З2 от <дата обезличена> в размере 3632030 рублей (общая залоговая стоимость), договору об ипотеке <номер обезличен>/З4 от <дата обезличена> в размере 4046550 рублей (общая залоговая стоимость).

Судом установлено, что ответчиком не оспорены требования условий договоров, которым было предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Кипкееву К. И. об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Кипкееву К. И. и находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес обезличен>, а именно:

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 145,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>.

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>.

- жилой дом, этажность: 2, назначение: жилое, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый/условный <номер обезличен>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь: 2363 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Обратить взыскание на принадлежащее Кипкееву К. И. и находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство гостиницы, общая площадь 2 000 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, ущелье Аманауз.

- земельный участок, категория земель: земли населенных: пунктов - для строительства гостиницы, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенный по адресу": Карачаево-Черкесская республика, <адрес обезличен>, микрорайон Пихтовый мыс, район <адрес обезличен>.

Взыскать с Кипкеева К. И. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Савина