Решение по делу № 2-179/2013 ~ М-164/2013 от 11.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кутулик «02» апреля 2013 г.

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Желтухиной Е.Ю., с участием помощника прокурора Васильевой Л.А., действующей на основании удостоверения ТО <Цифры изъяты>, представившей поручение прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2013 по исковому заявлению прокурора Аларского района, действующего в интересах Шабалина Василия Васильевича к администрации муниципального образования «Ангарский» о признании права собственности Шабалина Василия Васильевича на земельный участок площадью 10,6 га, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пашни), с кадастровым номером <Цифры изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

11 марта 2013 года в Аларский районный суд обратился прокурор Аларского района в интересах Шабалина В.В. с иском к администрации муниципального образования «Ангарский» о признании права собственности Шабалина Василия Васильевича на земельный участок площадью 10,6 га, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Аларский район, на поле <Адрес изъят>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пашни), с кадастровым номером <Цифры изъяты>.

В обоснование своих требований прокурор указал на следующие обстоятельства.

Шабалин В.В. обладает правом общей долевой собственности в размере 12,3 га сельхозугодий, в том числе 10,6 га пашни, на земельный участок в границах ТОО «Ангарстрой», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комземресурсами Аларского района ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Шабалиным В.В. представлены в Черемховский отдел Управления Росреестра по <Адрес изъят> документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес изъят>, на поле <Адрес изъят>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <Цифры изъяты> (далее – Земельный участок).

Представлены следующие документы: указанное свидетельство на право собственности на землю, выписка из протокола <Цифры изъяты> общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> в границах ООО «Апхайта» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению государственного регистратора Черемховского отдела Управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> Шабалину В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на Земельный участок. Основанием для отказа указано не представление заявителем документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Шабалиным В.В. не представлен документ, удостоверяющий его право долевой собственности на земельный участок в границах ООО «Апхайта».

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

В силу п.2 приведенной статьи Закона об обороте земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 данной статьи.

Фактически причиной отказа в государственной регистрации послужило то, что в документах, совокупность которых необходима для выдела земельного участка и возникновения права собственности на него (свидетельстве о праве общей долевой собственности и выписке из протокола общего собрания собственников земельных долей – участников долевой собственности), указаны разные юридические лица.

Из п.1 постановления главы администрации Аларского района <Цифры изъяты> следует, что ООО «Апхайта» предоставлены для сельскохозяйственной деятельности сельхозугодия согласно земельной доли общей площадью 1979 га, в том числе: пашни 1771 га, сенокосов 38 га, пастбищ 170 га. При этом ООО «Апхайта» поименовано как отделение ТОО «Ангарстрой», и в отношении последнего осуществлена реорганизация.

Согласно справке главы МО «Ангарский» от 21.01.2013 № 102 к ООО «Апхайта» перешла часть имущества ТОО «Ангарстрой», в том числе часть земель сельскохозяйственного назначения, другая часть перешла к СХПК «Ангарстрой». В результате образовались два земельных участка с кадастровыми номерами <Цифры изъяты> (в границах СХПК «Ангарстрой»), <Цифры изъяты> (в границах ООО «Апхайта»).

Следовательно, право общей долевой собственности Шабалина В.В. на земельный участок в границах ТОО «Ангарстрой» тождественно праву общей долевой собственности Шабалина В.В. на земельный участок в границах ООО «Апхайта».

Как предусмотрено ч.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено подпунктом 3 п.1 названной статьи, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из анализа сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на Земельный участок Шабалина В.В. следует, что возникла правовая неопределенность, которая заключается в наличии сомнений в его праве собственности на Земельный участок.

В связи с изложенным, возникла необходимость в устранении упомянутой правовой неопределенности путем признания права собственности Шабалина В.В. на Земельный участок в судебном порядке.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства (ч.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»).

Согласно ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Шабалин В.В. является пожилым человеком (<Данные изъяты>.), не имеет высшего юридического образования и средств на оплату услуг адвоката, проживает в районе, удаленном от Аларского района, в связи с чем прокурор может обратиться в суд в защиту его прав, свобод и законных интересов.

Истец Шабалин В.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором поддержал исковые требования прокурора, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Васильева Л.А. поддержала исковые требования прокурора, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Ангарский» Середкина Т.М., представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Аларский район» Данчинова А.А., в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайства, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, выразили свое согласие с исковыми требованиями прокурора.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является основанием для его принятия судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав мнение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования прокурора в интересах Шабалина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 13 ФЗ от 24.07.2002 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 вышеупомянутой статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что является частным проявлением общих правил статьи 131 ГК РФ.

В соответствии с. ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцом Шабалиным В.В. представлено свидетельство на право собственности на землю серии <Цифры изъяты> <Цифры изъяты>, регистрационная запись <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании постановления главы администрации Аларского района <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Шабалин Василий Васильевич, <Данные изъяты>, приобрел право общей долевой собственности на землю в границах ТОО «Ангарстрой», общей площадью 12,3 га сельхозугодий в том числе 10,6 га пашни.

Согласно постановления главы администрации Аларского района <Цифры изъяты> на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы и постановления правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и решения схода жителей Апхайты отделения ТОО «Ангарстрой» для сельскохозяйственной деятельности ООО «Апхайта» предоставлены сельхозугодия согласно земельной доли общей площадью 1979 га в том числе: пашни 1771 га, сенокосов 38 га, пастбищ 170 га, путем выдела сельхозугодий в натуре из земель ТОО «Ангарстрой».

Из справки главы администрации муниципального образования «Ангарстрой» от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> следует, что в 1997 году ТОО «Ангарстрой» было разделено на два сельхозпредприятия: СХПК «Ангарстрой» и, ООО «Апхайта». Все имущество, включая земли сельскохозяйственного назначения, были поделены между вновь образовавшимися хозяйствами. Примерно в это же время составлялись карты кадастрового учета, в границах «Ангарстрой» и ООО «Апхайта». Новые свидетельства о праве собственности на землю в границах ООО «Апхайта» земельным комитетом выданы не были. Гражданам, владеющим паями, не было разъяснено о том, что они должны обратиться за новыми свидетельствами. В связи с расхождением состоящем в том, что в свидетельствах на право собственности на землю указан адрес: в границах ТОО «Ангарстрой», а выделенный участок сформирован в границах ООО «Апхайта» управление Росреестра отказывает собственникам в регистрации права собственности.

Согласно выписке из протокола <Цифры изъяты> общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 85:01:000000:104 в границах ООО «Апхайта» от ДД.ММ.ГГГГ Шабалин Василий Васильевич осуществил выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах ООО «Апхайта» Иркутской области Аларского района равный земельному участку площадью 12,3 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 10,6 га пашни, расположены по адресу: Иркутская область, Аларский район, поле «<Адрес изъят>».

В сообщении об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> указано, что на государственную регистрацию права собственности представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное Комземресурсами Аларского района ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шабалин В.В. приобрел право общей долевой на земельный участок по адресу: Аларский район, ТОО «Ангарстрой» размером 12,3 га сельхозугодий, в том числе 10,6 га пашни для с/х использования. Также представлена выписка из протокола <Цифры изъяты> общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> в границах ООО Апхайта. Из данной выписки следует, что вышеуказанный земельный участок выделяется в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах ООО «Апхайта». Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок из земель общей долевой собственности ООО Апхайта, Шабалиным В.В. на государственную регистрацию не представлены, что в соответствии с абз. 10 п.1 ст.20 Закона о регистрации является основанием для отказа в регистрации.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> земельный участок имеет <Данные изъяты> <Адрес изъят>, <Адрес изъят>.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании достоверно установлено, что Шабалин Василий Васильевич приобрел право общей долевой собственности на земельный участок площадью 12,3 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 10,6 га пашни в границах ТОО «Ангарстрой». В 1997 году в результате реорганизации ТОО «Ангарстрой» были образованы СХПК «Ангарстрой» и ООО «Апхайта», имущество, принадлежавшее ТОО «Ангарстрой» в том числе земельные участки было разделены между указанными, вновь образованными хозяйствующими субъектами. В связи с этим были составлены новые карты кадастрового учета. В результате образовались два земельных участка с кадастровыми номерами <Цифры изъяты> в границах СХПК «Ангарстрой», <Цифры изъяты> в границах ООО «Апхайта». Земельный участок Шабалина В.В. в результате реорганизации ТОО «Ангарстрой» перешел в ООО «Апхайта» с указанным кадастровым номером <Цифры изъяты>, но новое свидетельство на право собственности на землю им получено не было, выделение его земельного участка произошло в счет доли в праве общей долевой собственности ООО «Апхайта», то есть на землях находящихся в границах реорганизованного сельхозпредприятия ТОО «Ангарстрой».

Признание права собственности истцу Шабалину В.В. необходимо для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на земельный участок невозможно. Учитывая, изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░