Решение по делу № 2-400/2015 (2-1878/2014;) ~ М-1469/2014 от 11.11.2014

Дело № 2-400/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2015 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                                Бретавской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баландин А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Богус», Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е. о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Баландин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Богус», Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е., в котором после его уточнении просил:

- прекратить режим общей долевой собственности Баландин А.А. на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, площадью 7 728 кв.м., с местоположением: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, уч. 1, разделив его на два земельных участка с местоположением: Красноярский край, Берёзовский район, <адрес>ёзовка, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, площадью 3 025 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227, площадью 4 703 кв.м.,

- выделить в натуре Баландин А.А. 2911/7728 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179 в виде земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2226,

- определить доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227 следующим образом: 1629/4817 доли - ООО «Богус», 1594/4817 доли - Смыков Ю.М., 1594/4817 доли - Смыкова Г.Е.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Баландин А.А. является собственником 2911/7728 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179. Помимо истца, участниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е. и ООО «Богус».

Доля ООО «Богус», 1629/7728, является предметом залога по договору ипотеки от <дата> № 176, заключенного ООО «Богус» с ОАО «Сбербанк России».

В настоящее время истец желает выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для этого был произведён раздел вышеуказанного земельного участка на два участка с кадастровыми номерами 24:04:6101011:2226 и 24:04:6101011:2227 исходя из сложившегося фактического порядка землепользования, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:2226 расположено нежилое помещение общей площадью 1 077 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, зд. 8, пом. 1,2, и объект незавершенного строительства общей площадью 259,8 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности.

Истец указывает на то, что в случае выделения из общего земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:179, земельного участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, оставшаяся часть общего земельного участка в измененных границах, будет соответствовать земельному участку с кадастровым номером 24:04:6101011:2227, образовавшемуся при разделе общего земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:179 на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:04:6101011:2226 и 24:04:6101011:2227. При этом доли участников общей долевой собственности на оставшийся участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227, будут распределены и составят 1629/4817 доли ООО «Богус», 1594/4817 доли Смыков Ю.М., 1594/4817 доли Смыкова Г.Е.

Участниками общей долевой собственности было подписано соглашение о выделе долей в натуре от <дата> года, согласно которому в собственность истица переходит земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, а ответчиков - с кадастровым номером 24:04:6101011:2227, со следующим размером долей: ООО «Богус» - 1629/4817 доли, а Смыков Ю.М. и Смыкова Г.Е. - 1594/4817 доли.

В связи с открытием в отношении ООО «Богус» процедуры конкурсного производства по решению арбитражного суда Красноярского края от <дата> года, дело № А33-3688/2014, государственная регистрация соглашения о выделе долей в натуре от <дата> невозможна.

В судебное заседание истец Баландин А.А., представитель ответчика – ООО «Богус» (конкурсный управляющий), представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Интересы истца Баландин А.А. в суде представляет ФИО8 (доверенность от <дата> года).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Баландин А.А. ФИО8 поддержала исковые требования Баландин А.А. в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Смыкова Г.Е. и Смыков Ю.М. исковые требования Баландин А.А. признали в полном объеме, пояснили, что признание иска сделано ими добровольно и правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Из материалов дела, пояснений сторон, судом установлено следующее:

Баландин А.А. является собственником 2911/7728 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, площадью 7 728,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания; местоположение: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, уч. 1 (договор купли–продажи от <дата> года, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> года, кадастровый паспорт земельного участка от <дата> года, выписка из ЕГРП от <дата> года).

Доля в праве собственности Баландин А.А.соответствует 2 911 кв.м.

Помимо истца, участниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е. и ООО «Богус».

Ответчики Смыков Ю.М. и Смыкова Г.Е., каждый, являются собственниками по 1594/7728 долей в праве общей долевой собственности, на вышеуказанный земельный участок (приказ агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края № 08-164п от <дата> года, договор купли-продажи № от <дата> года, выписка из ЕГРП от <дата> года).

Доля в праве собственности Смыков Ю.М. и Смыкова Г.Е., у каждого, соответствует 1 594 кв.м. площади земельного участка.

Ответчик ООО «Богус» является собственником 1629/7728 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (договор купли-продажи от <дата> года, выписка из ЕГРП от <дата> года).

Доля в праве собственности ООО «Богус» соответствует 1 629 кв.м. площади земельного участка.На спорном земельном участке расположены принадлежащие на праве собственности Баландин А.А. следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение общей площадью 1 077 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, зд. 8, пом. 1,2,

- объект незавершенного строительства общей площадью 259,8 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года, выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства от <дата> года).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу № А33-3688/2014 ООО «Богус» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из договора ипотеки № от <дата> года, заключенного ООО «Богус» с ОАО «Сбербанк России», доля земельного участка ООО «Богус» (1629/7728) из вышеуказанного земельного участка является предметом залога, залогодержатель - ОАО «Сбербанк России».

Согласно межевому плану, составленному <дата> кадастровым инженером ФИО9, заключению кадастрового инженера ФИО10 от <дата> года, земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, площадью 7 728 кв.м., разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:04:610101:226 (:179:ЗУ2), площадью 3 025 кв.м., и 24:04:61010111:2227 (:179ЗУ1), площадью 4 703 кв.м., на образованном путем раздела земельном участке с кадастровым номером 24:04:610101:226 расположены принадлежащие на праве собственности Баландин А.А. вышеуказанные объекты недвижимого имущества; смежная граница между образованными земельными участками закреплена с помощью данных объектов недвижимости и забора - проходит по правой стене помещения № 2, задней стене отдельно стоящего здания площадью 259,8 кв.м. и забору; границы образованных земельных участков определены по фактически сложившемуся землепользованию, разделить земельные участки иным образом не имеется объективной возможности.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков от <дата> года, земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:6101001:2226 и 24:04:61010011:2227, площадью 3 025 кв.м. и 4 703 кв.м., соответственно, местоположение участков: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, образованы из земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101001:179, дата внесения номеров образованных земельных участков в ГКН – <дата> года, сведения о земельных участках носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера - <дата> года.

В материалах дела имеется подписанное всеми сторонами по делу соглашение от <дата> о разделе земельного участка и выделении долей в натуре, согласно которому стороны - Баландин А.А., Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е., ООО «Богус» пришли к следующему соглашению: разделить земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227 и земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, выделить свои доли в натуре и установить режим общей долевой собственности на выделяемое имущество следующим образом: Баландин А.А. выделить 291/7728 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:610101:179 в виде образованного из него земельного участка с кадастровым номером 24:04:61010111:2226, а Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е., и ООО «Богус» выделить земельный участок с кадастровым номером 24:04:610101:2227, определив размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по 1594/4817, 1594/4817, 1629/4817, соответственно (п.п. 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3).

Пуктом 2 указанного соглашения установлено, что стороны обязуются зарегистрировать настоящее соглашение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в течение семи дней после подписания. Однако, как установлено судом, данное соглашение до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано.

<адрес> земельного участка, о разделе которого просит истец, составляет 7 728,00 кв.м., соответственно, исходя из размера идеальной доли в праве собственности каждого из участников долевой собственности, доле каждого из участников соответствует:

Баландин А.А. 2911/7728 доли - 2 911 кв.м.

Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е. по 1594/7728 доли - 1 594 кв.м.

ООО «Богус» 1629/7728 доли - 1 629 кв.м.

Истец претендует на выделение ему участка общей площадью 3 025 кв.м., что максимально приближено к размеру его идеальной доли.

Оценивая представленное суду доказательства по вопросу раздела земельного участка, в том числе, соглашение о разделе земельного участка, суд полагает представленный истцом вариант раздела земельного участка отвечающим целям соблюдения прав и интересов сторон, в том числе по критерию соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, при его разделе, целевому назначению и использованию делимого имущества, соответствует сложившемуся фактическому порядку землепользования, отвечает принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п./п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), размер образуемых участков максимально приближен к идеальным долям в праве как истца, так и каждого из ответчиков.

Также суд считает, что указанный представленный суду вариант раздела земельного участка и определения размера долей ответчиков, в том числе и ответчика ООО «Богус», не нарушает прав ОАО «Сбербанк», являющегося залогодержателем доли ООО «Богус» в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179 (договор ипотеки № от <дата> года), поскольку площадь земельного участка, соответствующая идеальной доле ООО «Богус» в праве собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227, незначительно отличается от площади земельного участка, приходящейся на долю в праве ООО «Богус» на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179 (1 590 кв.м. и 1 629 кв.м., соответственно).

Иных вариантов раздела земельного участка суду не представлено, равно как и доказательств того, что реальный раздел земельного участка по предложенному истцом варианту невозможен.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка по представленному истцом суду варианту, разделив земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, площадью 7 728 кв.м., на два земельных участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, площадью 3 025 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227, площадью 4 703 кв.м., выделить в натуре Баландин А.А. 2911/7728 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179 в виде земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, площадью 3025 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Баландин А.А. на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227 площадью 4703 кв.м. следующим образом: 1629/4817 доли ООО «Богус» и по 1594/4817 доли Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Баландин А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Богус», Смыков Ю.М., Смыкова Г.Е. о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Баландин А.А. на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, площадью 7 728,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, уч. 1.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, площадью 7 728,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, уч. 1, на два земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, площадью 3 025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>,

и земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227 площадью 4 703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>.

Выделить в натуре Баландин А.А. 2911/7728 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:179, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, уч. 1. в виде земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2226, площадью 3 025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2227 площадью 4 703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, местоположение Красноярский край, <адрес>ёзовка, <адрес>, следующим образом:

общество с ограниченной ответственностью «Богус» - 1629/4817 доли,

Смыков Ю.М. - 1594/4817,

Смыкова Г.Е. - 1594/4817.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:     С.<адрес>