Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4871/2012 ~ М-4308/2012 от 05.09.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2012 года

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4871/12 по иску Малыгиной Ольги Алексеевны к Потребительскому кооперативу № 509 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малыгина О.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу № о признании права собственности на гараж мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № переуступки имущественного права требования с Глотовым А.В. о передаче права требования на получение в строящемся четырех этажном гараже по адресу: <адрес>-место, расположенного на 2 этаже ИСО строительным номером №. Оплату стоимости гаража в размере 540000 рублей, истец произвел в полном объеме.

Строительство указанного объекта осуществлялось на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Куйбышевского городского Совета Народных Депутатов Куйбышевской области Ленинскому райисполкому разрешено проектирование и строительство многоместного кооперативного гаража – стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес> и <адрес> на предзаводской площадке опытного завода «4 ГПЗ». На основании данного решения создан Гаражно-строительный кооператив. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № был отведен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,22 га. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведены границы участка в <адрес> общей площадью 4728,5 кв.м. – из них площадь 3934 кв.м. в постоянное пользование и площадь 793,8 кв.м. в аренду. ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время машино-место гараж №П фактически построен. Истец является членом потребительского кооператива №, паевый взнос выплачен истцом полностью на ДД.ММ.ГГГГ Членские взносы оплачиваются своевременно, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ гараж 29П поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0521003:701.

Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил пай за гараж, задолженности перед ГСК не имеет, гаражом пользуется, оплачивает налоги, несет бремя по его содержанию, однако, УФРС по Самарской области отказало в регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение –гараж №П, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК №.

В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ПК № Андриенко Н.А. по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самара Обухова М.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса оставила на усмотрение суда согласно отзыву.

Представитель 3 лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и дополнения в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, потребительскому кооперативу №, являющегося правопреемником ГСК №, были предоставлены два земельных участка общей площадью 4728,5 кв.м. по <адрес> (в том числе площадью 3934,7 кв.м. в постоянное пользование и 793,8 кв.м. в аренду без права выкупа в собственность сроком на 10 лет, в границах красных линий <адрес>, согласно прилагаемой схеме) и разрешено строительство 4-х этажного гаража.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были отведены границы земельного участка, предоставляемого потребительскому кооперативу № в постоянное пользование и аренду без права выкупа, находящегося в <адрес>.

Малыгина О.А. является членом ГСК №, полностью выплатившим свой взнос за гараж №П, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствующих выплатах Малыгиной.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж истца №П литера Г5 имеет площадь 17,30 к.в.м и расположен на 2 этаже по адресу: <адрес>, ПК № (л.д.37-40).

В соответствии с кадастровым паспортом кадастровый номер гаража 63:01:0521003:3:701 (л.д.41-42).

Также судом установлено, что выстроенному ГСК № на отведенном земельном участке многоэтажному гаражу постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес – <адрес>.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Малыгиной О.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № Г-26/1 переуступки права требования. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость указанного нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство нежилого помещения- гаража ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что строительство спорного гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии со всей необходимой разрешительной документацией, почтовый адрес соответствует фактическому расположению объекту недвижимости, и учитывая, что Малыгина О.А. полностью оплатила свой пай, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыгиной Ольги Алексеевны удовлетворить.

Признать за Малыгиной Ольгой Алексеевной право собственности на гараж № площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.10.2012 г.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья