Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2021 ~ М-402/2021 от 02.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милевской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2021 по исковому заявлению Винокурова А.А. к Устиновой В.И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что приобрёл дом в дд.мм.гггг у супругов Устиновых В.И. и В.А..

Протокольным определением от дд.мм.гггг Устинова Е.В., Устинов А.В., Устинов М.В. привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика. дд.мм.гггг в том же статусе привлечена Администрация Ивдельского городского округа.

В судебное заседание стороны не явились, Устинова В.И., Устинова Е.В., Устинов А.В., Устинов М.В. указали на согласие с иском, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец, его представитель Плоговская Л.Г. также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация Ивдельского городского округа проставила отзыва оставив оценку на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора купли продажи от дд.мм.гггг заключённого между П.В.И. и У.В.А., последним приобретён жилой дом площадью 72 кв.м. со служебными надворными постройками расположенными на земельном участке 1 300 кв.м. находящегося в <адрес> (л.д. 10).

С дд.мм.гггг У.В.А. состоял в браке с Ответчиком Устиновой В.И. (л.д. 44). В браке рождены Устинова Е.В., Устинов А.В. (л.д. 45).

Согласно расписке Ответчик Устинова В.И. продала Истцу Винокурову А.А. жилой дом по адресу <адрес>, деньги получены, дом передан дд.мм.гггг (л.д. 11).

дд.мм.гггг У.В.А. умер, о чём выдано свидетельство (л.д. 18). Наследственное дело не заводилось, заявлений о принятии наследства не поступало (л.д. 42).

дд.мм.гггг постановлением администрации Ивдельского городского округа присвоены наименования улиц, в том числе <адрес> (л.д. 15).

дд.мм.гггг на спорное домовладение и строение подготовлены технические паспорта, дом 1946 года постройки, площадь застройки 84,6 кв.м. (л.д. 19-32).

Представлена выписка из похозяйственной книги от дд.мм.гггг о регистрации Истца по вышеуказанному адресу с дд.мм.гггг (л.д. 34), совместно с ним зарегистрированы сын В.Р.А., сноха В.М.А., внук В.Е.Р., внучка В.А.Р. Также имелась регистрация супруги В.А.И. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (л.д. 16).

Вышеуказанный объект в реестре муниципальной собственности Ивдельского городского округа отсутствует, о чём администрацией выдана справка от дд.мм.гггг (л.д. 12).

По информации БТИ от дд.мм.гггг, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг, сведения о принадлежности объекта отсутствуют (л.д. 13-14).

АО «Энергосбыт плюс» выдал справку о наличии на дд.мм.гггг лицевого счёта по вышеуказанному адресу на В.А.И. (л.д. 17).

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (данная позиция нашла своё отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается как оформленными им документами, так и наличием регистрации.

Учитывая, что титульный владелец умер, регистрация прав собственности на спорный объект не производилась, наследственное дело не заводилось, близкие родственники привлечённые к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, ответчик, Администрация не возражали против заявленных требований, более на спорное имущество никто не претендует, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Винокурова А.А. удовлетворить.

Признать за Винокуровым А.А. право единоличной собственности на недвижимое имущество – жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Винокурова А.А. на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.А. Смирнов