Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2015 ~ М-979/2015 от 02.06.2015

дело № 2-1345/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи «13» июля 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Ермолаевой Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 194880 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2054 рубля 36 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 12500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5138 рублей 69 копеек, в обоснование иска указали следующее. Между ФИО2, ФИО1 и ООО «Феникс» заключен договор аренды № 01/2012 от 01.09.2012 г., по условиям которого ООО «Феникс» передана часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Ленинградская, д. 40, общей площадью 149 кв. м. кадастровый номер 53:22:011531:0010:09/135/65:1008/А. Часть встроенного нежилого помещения передана ООО «Феникс» по передаточному акту от 01.09.2012 г. Срок договора аренды был установлен с 01 сентября 2012 года по 30 августа 2013 года. Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что по истечении срока аренды договор считается возобновленным на каждые следующие 364 календарных дня, при условии, что ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за две недели до окончания срока его действия. Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата составляет 55000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно путем выплаты суммы арендной платы, наличными деньгами или на расчетные счета ФИО2 и ФИО1 в размере по 50% каждому не позднее 30 числа каждого месяца. Согласно п. 3.4 договора аренды ООО «Феникс» самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по заключенным им договорам с обслуживающими организациями. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена выплата пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,2 % от стоимости не произведенной оплаты за каждый день просрочки. 12 января 2015 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, помещение возвращено Арендодателю по акту от 12 января 2015 года. В соответствии с п. 1.2 соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязуется погасить имеющиеся на момент расторжения задолженности по арендной плате в размере 194880 рублей и иным платежам, предусмотренным договором аренды в срок до 15 апреля 2015 года. В добровольном порядке ответчик свою задолженность по арендной плате не погашает. Период просрочки составляет с 16 апреля 2015 года по 01 июня 2015 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО4 иск поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением о получении судебной повестки, искового заявления и приложенных к нему документов. Причину неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФИО2, ФИО1 (арендодатели) и ООО «Феникс» (арендатор) был заключен договор аренды № 01/2012 от 01 сентября 2012 г., по условиям которого арендатору передано недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул. Ленинградская, д.40, общей площадью 149 кв.м., кадастровый номер 53:22:011531:0010:09/135/65:1008/А. В соответствии с п.5.1 договора срок его действия - с 01 сентября 2012 года по 30 августа 2013 года. Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 55000 руб. в месяц. В арендную плату входит плата за пользование земельным участком, который занят помещением и необходим для его использования, а также налог на имущество. В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем выплаты наличными деньгами или на расчетные счета Арендодателей, в размере 50% каждому Арендодателю, не позднее 30 числа каждого месяца аренды. Согласно п.3.4 договора арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по заключенным им договорам с обслуживающими организациями.

Васильев С.А. и Штерн Е.А. являются собственниками нежилого встроенного помещения № 8, общей площадью 183,40 кв.м., расположенного по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.Ленинградская, д.40, доля в праве каждого – ?.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена выплата неустойки за просрочку в перечислении денежных сумм в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор считается возобновленным на каждые следующие 364 календарных дня, при условии, что ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за две недели до окончания срока его действия.

Помещение было передано арендодателю по акту 01 сентября 2012 года.

12 января 2015 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Помещение возвращено арендодателю по акту от 12 января 2015 года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных правовых актов.

В нарушение условий договора аренды № 01/2012 от 01 сентября 2012 года ответчик не внес в полном размере арендную плату за период пользования помещением, расположенным по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.Ленинградская, д.40, общей площадью 149 кв.м. В соответствии с передаточными актами имущество находилось в аренде в период с 01 сентября 2012 года по 12 января 2015 года. Размер арендной платы определен п.3.1 договора. В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату в сумме 194880 рублей. Взятые на себя гарантийные обязательства по оплате задолженности ответчик не выполнил. Факт наличия задолженности документально подтвержден. Ответчик доказательств оплаты данной суммы не представил. Исходя из изложенного, имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы в сумме 194880 руб. Также истец просит взыскать пени в размере 2054 руб. 36 коп.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 1.2 соглашения о расторжении договора аренды ответчик обязался погасить имеющуюся на момент расторжения договора задолженность по арендной плате в сумме 194880 рублей в срок до 15 апреля 2015 года.

Поскольку сумма задолженности по арендной плате ответчиком не внесена, период просрочки составил с 16 апреля 2015 года по 1 июня 2015 года в сумме 2054 рубля 36 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 1 сентября 2012 года в размере 194880 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2054 рубля 36 копеек.

Так как решение состоялось в пользу истцов, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в их пользу с ответчика надлежит взыскать понесенные ими расходы по уплате государственной госпошлины по 2569 рублей 34 копейки каждому.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что размер расходов истцов по уплате государственной пошлины, оплате услуг представителя подтвержден документально, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5138 рублей 69 копеек, расходы по оплате услуг представителя с учётом сложности дела, объёма оказанных представителем услуг, участие представителя в судебном заседании, в разумных пределах в сумме 12500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 97440 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1027 рублей 18 копеек, а всего взыскать 98467 рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2569 рублей 34 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 6250 рублей, а всего взыскать 8819 рублей 34 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 97440 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1027 рублей 18 копеек, а всего взыскать 98467 рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2569 рублей 34 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 6250 рублей, а всего взыскать 8819 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2015 года.

Судья             Т.В.Киселёва