Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2017 ~ М-1348/2017 от 09.08.2017

                                                                         Дело № 2-1454/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                             15 сентября 2017 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Воронова С.Н., его представителя Юшкова А.А., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Сергея Николаевича к Администрации муниципального образования «Пычасское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Воронов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Пычасское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2001 году истец решил приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>. По-соседству с этим домом по <***>, проживают родители истца. Собственником дома был С.Ф.А.. Свой дом он оценил в 30000 рублей, деньги ему истец передавал частями – 13 мая 2001 года и 20 мая 2001 года, о чем истцу были выданы расписки.

Сам договор купли-продажи они так и не заключили, поскольку документы у продавца не были готовы. С.Ф.А. пообещал, что он оформит документы на дом и земельный участок, после чего они намеревались заключить между собой договор купли-продажи. После получения денежных средств С.Ф.А. уехал, и его больше истец не видел. С того времени и по настоящее время истец открыто пользуется указанными объектами недвижимости. За все время открытого и постоянного владения жилым домом и земельным участком как своими собственными, никто к истцу претензий не предъявлял. Со слов жителей села истцу известно, что сам С.Ф.А. умер. В настоящее время, когда истец стал собирать документы, чтобы оформить в собственность недвижимость, выяснилось, что дом принадлежит С.Ф.А. на основании договора купли-продажи, а земельный участок некой Р.Е.М., предыдущему собственнику. Кто такая Рыболовлева и где она проживает, ему не известно. Истец считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Воронов С.Н. исковые требования поддерживает, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>. При этом, суду пояснил, что указанное недвижимое имущество он приобрел у С.Ф.А. в 2001 году, с того времени и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, Вороновым С.Н. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось с 2001 года, являлось добросовестным, поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены истцом у С.Ф.А., владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным. Другие лица на данное имущество права не заявляют.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что по адресу: Удмуртская Республика, <***>, находится деревянный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, составленным по состоянию на 15.12.2016, земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №***, собственником указана Р.Е.М..

Согласно копии договора купли-продажи от 27.12.1994, С.Ф.А. приобрел у Р.Е.М. жилой дом, находящийся по адресу: УР, <***>, на участке земли размером <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с расписками от 13 и 20 мая 2001 года следует, что С.Ф.А. получил от Воронова С.Н. 30000 рублей за дом по <***>, который обоюдно оценен также в 30000 рублей, расчет произведен полностью, претензий С.Ф.А. не имеет.

Из справок управляющей компании, энергосбытовой организации, выданных Воронову С.Н., усматривается, что задолженности по платежам нет, договор энергоснабжения расторгнут с 15.08.2013.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным недвижимым имуществом помимо объяснений истца, также подтверждается показаниями свидетелей П.В.Л., Я.П.М., Г.Т.В..

Так, свидетель П.В.Л. суду показал, что Воронов С.Н. в начале 2000-х годов купил у С.Ф.А. спорные жилой дом и земельный участок. Рядом с ним проживают родители истца. У С.Ф.А. умерла жена, и за ним приехал сын, чтобы увезти к себе в <***>. С этого времени Воронов С.Н. открыто и непрерывно пользуется этим имуществом, как своим собственным. После продажи недвижимости ни С.Ф.А., ни его сын больше в <***> не приезжали, другие лица также претензий по поводу пользования имуществом, не предъявляли.

Свидетели Я.П.М., Г.Т.В. дали показания аналогичные показаниям П.В.Л.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Воронов С.Н. с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования Воронова С.Н. к Администрации МО «Пычасское» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничении (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воронова Сергея Николаевича к Администрации муниципального образования «Пычасское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Вороновым Сергеем Николаевичем право собственности на жилой дом, кадастровый №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: Удмуртская Республика, <***>.

Признать за Вороновым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Воронова Сергея Николаевича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья-          Н.Н. Смагина