Решение по делу № 2-1168/2016 ~ М-763/2016 от 17.02.2016

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района, Администрации СП Баранцевское Чеховского муниципального района Московской ФИО3 о признании дома жилым и пригодным для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении факта пригодности принадлежащего ему жилого строения для постоянного проживания.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он является собственником кирпичного двухэтажного дома, кадастровый номер <адрес>:31:0062702:1564, который расположен на участке с кадастровым номером №, по адресу Московская ФИО3, <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности с 06.11.2008г. Также, круглосуточно и постоянно фактически проживают в вышеуказанном доме с сентября 2009г. его семья: супруга ФИО6, и сын ФИО7

В установленном порядке обратился за регистрацией по указанному адресу, но ему было отказано, так как назначение данного строения «нежилое».

Строение представляет собой кирпичный двухэтажный дом общей площадью 84,5 кв.м., со всеми коммунальными удобствами и отоплением является для него и членов его семьи единственным местом жительства. Они постоянно проживают в этом доме, но не могут зарегистрироваться, поскольку участок, на котором он расположен, является землями населенных пунктов, но целевое использование: для ведения садоводства.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кирпичного двухэтажного дома, кадастровый номер <адрес>:31:0062702:1564, который расположен на участке с кадастровым номером №, по адресу Московская ФИО3, <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности с 06.11.2008г, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7,8), кадастровым паспортом (л.д.9-14), техническим паспортом (л.д.15-28).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в статье 3 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так, в части 2 статьи 16 Кодекса указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений.

Судом установлено, что истец проживает в жилом строении, находящемся на садовом участке.

Судом установлено, что между ФИО8, действующей от имени истца ФИО9 и ООО «Оценка плюс» заключен договор №-Ф/09 возмездного оказания услуг, предметом которого является определение технических характеристик и рыночной стоимости жилого строения, расположенного по адресу: Московская ФИО3, <адрес>, СП Баранцевское, ДНТ «Сосновый Аромат», <адрес> (л.д.20-45).

Согласно заключению специалиста №, спорное жилое строение представляет собой 2-х этажный кирпичный жилой дом. Жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, а именно противопожарным, Градостроительным, санитарно-гигиеническим. В ходе обследования жилого строения, не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния строений. Несущие конструкции жилого строения находятся в исправном состоянии.

В результате проведенных исследований можно сделать вывод, что конструктивные особенности и имеющиеся инженерные коммуникации исследуемого жилого строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и позволяют проживать в данном строении круглогодично.

С учетом представленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорное строение, с учетом технических характеристик, заключения специалиста, суд считает, что жилое строение истца- ФИО1 соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, является недвижимым имуществом в соответствии, т.к. имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного проживания граждан.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт пригодности для постоянного проживания спорного строения.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения дела с учетом имеющихся материалов дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать принадлежащий ФИО1 2-х этажный кирпичный дом, расположенный по адресу: Московская ФИО3, <адрес>, СП Баранцевское, <адрес> пригодным для постоянного проживания.

Суд разъясняет, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания назначения дома в качестве жилого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов