Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2014 ~ М-1094/2014 от 09.07.2014

2-1108/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         19 сентября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИВАНОВОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из жилых комнат: № - площадью 8,4 кв.м., и № - площадью 16,8 кв.м., на основании решения ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решения ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица указывает, что в лит. «А» ею произведено переоборудование жилого помещения: она убрала стену, которая разделяла комнату № 4, площадью 16,8 кв.м. на две маленькие комнаты. Кроме того, указывает ФИО8, на основании постановления главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено пристроить к своей части жилого дома лит. «А» прихожую, площадью 5,4 кв.м., ванную, площадью 4,3 кв.м., и кухню, площадью 9,6 кв.м. На основании этого разрешения она произвела пристройку лит. А1 и лит. «а».

Таким образом, указывает истица, принадлежащая ей часть жилого дома по <адрес>, литер А,А1,а, стала составлять 44,5 кв. м.

Истица указывает, что в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право на часть жилого дома, поскольку она не представила акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и перепланировки в лит. А.

Кроме того, на основании выписки из постановления главы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на пристройку лит. А1 и лит. «а» ввода объекта в эксплуатацию лит. А 1 и «а» разрешение ею не представлено.

Истица указывает, что на её обращение о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома лит. А, а также на ввод в эксплуатацию жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. «а» ФИО2 отказала ей, поскольку она и её бывший супруг ФИО3 не выполнили решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома, часть которого она в настоящее время оформляет.

ДД.ММ.ГГГГ её бывший муж ФИО3 умер, поэтому в настоящее время она не может каким-либо иным способом, кроме как по решению суда, оформить свое право на часть дома.

На основании ст. 218 ГК РФ истица просит:

- сохранить жилое помещение лит. А в переустроенном состоянии и считать, что площадь комнаты № составляет 8,4 кв. м., комнаты № 16,8 кв.м.;

- признать за ней право собственности на жилые комнаты в лит. А1: №1, площадью 5,4 кв.м, № 2, площадью 4,3 кв.м, № 3, площадью 9,6 кв.м., а всего - 44,5 кв.м.;

- признать за ней право собственности на пристройку лит. «а» - №8, площадью 5,1 кв. м.

В судебном заседании истица ФИО8 поддержала заявленные требования.

Представитель ФИО2 округа в судебное не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Исследовав представленные материалы, выслушав объянения истицы, суд приходит к следующему.

Решением ФИО2 горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО14 (впоследствии – ФИО16) ФИО9, и произведен раздел совместно нажитого имущества, в частности, домовладения № по <адрес>. При этом, за ФИО4 и за ФИО3 признано право собственности по ? ид. д. - за каждым – на названный жилой дом; ФИО4 выделены в натуре: комната № 1, площадью 8,5 кв.м., комната № площадью 6,9 кв.м., комната № площадью 10,0 кв.м., коридор и сарай «Г2». ФИО3 названным решением выделены комнаты: № площадью 15,8 кв.м. и № площадью 10,0 кв.м., летняя кухню и сарай «Г1».

То есть, решением суда жилой <адрес> был разделен в натуре между собственниками.

Этим же решением ФИО3 для устройства изолированных квартир предоставлено право пристроить к восточной стороне комнаты № коридор размером 2 на 3 метра, сделать в него из комнаты дверной проем и заделать дверь между комнатами № и № 5.

Решение суда зарегистрировано в установленном порядке в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не выполнив работ, указанных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением ФИО2 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, принятым по делу по иску наследницы к имуществу ФИО3 – ФИО13, к Алминистрации ФИО2 округа и ФИО4, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; часть жилого дома, выделенная ФИО3, состоящая из комнат: № 5, площадью 15,8 кв.м., и № - площадью 10,0 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года) включена в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти, за ФИО13 признано право собственности на указанную часть в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3

В настоящее время по данным БТИ ФИО2 <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО3 – часть жилого дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года;

- ФИО4 – на основании тех же документов.

Однако, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № 05/001/2013-3072, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на часть жилого дома литер А, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из чего следует, что ФИО15 являются правопреемниками наследницы ФИО3 – ФИО13, в отношении принадлежавшей ранее ФИО3 части дома.

Как следует из представленной суду справки № 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес> по Сеитовскому сельскому совету <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО4. После заключения брака ФИО4 присовена фамилия – ФИО16.

Постановлением Главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройках,перестройках» совладельцу ФИО8 (до брака - ФИО14) было разрешено пристроить к части дома по <адрес>, №104, в <адрес> прихожую площадью 5,4 кв.м., ванную площадью 4,3 кв.м. и кухню площадью 9,6 кв.м. <адрес> её части дома должна была быть 45,0 кв.м., жилая - 25,7 кв.м.

В соответствии с данными Технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером БТИ ФИО2 <адрес>, истицей ФИО8 в принадлежавшей ей части дома, общей площадью 44,5 кв.м., произведены переустройство и перепланировка лит. А, а также – пристройка литер А1. Разрешений и актов приемочной комиссии не имеется.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия части жилого дома строительным и иным нормам и правилам, с учетом произведенных переустройства и перепланировки жилого дома, а также самовольно возведенной пристройки литер А1.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома лит. «А,А1,а», общей площадью 44,5 кв.м., в том числе, жилой – 25,2 кв.м. и подсобной - 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, возведённая к дому жилая пристройка лит. «А1», соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка указанной части жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому часть жилого дома лит. «А,А1,а», общей площадью 44,5 кв.м., в том числе, жилой – 25,2 кв.м. и подсобной - 19,3 кв.м., может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данных о том, что пристройка литер «А1», выполненная ФИО8, нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется. Земельный участок, на котором расположена пристройка литер «А1» находится в бессрочном пользовании истицы и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного на указанную пристройку литер «А1», состоящую из: прихожей - 5,4 кв.м., санузла - 4,3 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., а всего общей площадью 19,3 кв.м. за ФИО8 может быть признано право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 19,3 кв.м., к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома литер «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе, жилой – 25,2 кв.м., и подсобной – 19,3 кв.м.в., переустроенном и перепланированном состоянии.

Считать, что ФИО8 принадлежит право собственности на часть жилого дома литер «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе, жилой – 25,2 кв.м., и подсобной – 19,3 кв.м.в.

Настоящее решение является основанием для внесения органами

технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ