Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2022 ~ М-491/2022 от 06.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                 25 мая 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Борисовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-732/22 по исковому заявлению Емельянова Е.А. к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – Борисова А.С., исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Она пояснила, что Емельянова Е.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащей по Свидетельству о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 517 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности по Свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданному Комитетом по земельной реформе и землеустройству в г.о.<Адрес обезличен> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО6. <Дата обезличена> по реестру                       <Номер обезличен>. Границы земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая истцу является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1А2А3) и имеет общую площадь 107,7 кв.м., (для целей кадастрового учета площадь 114,6 кв.м.), жилую площадь 21,8 кв. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в литере А1, монтажа межкомнатных перегородок в литере А1, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, возведения пристроя Литер А2,А3-2019 года постройки.

В соответствии с ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен> доли жилого дома истца соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (Литер АА1А2АЗ) по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 107,7 кв.м., (для целей кадастрового учета площадь 114,6 кв.м.), жилую - 21,8 кв.м. Общая жилая площади изменились ввиду сноса печи в литере А1, монтаж межкомнатных перегородок в литере А1, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и возведения пристроя Литер А2, мансарды А3. Блок жилого дома блокированной застройки расположен по ограждению земельного участка на расстоянии - 0,0 м., что является нарушение предельных параметров и не соответствует действующим в настоящее врем строительным нормам и правилам. Строение - одноэтажный с мансардой блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания npaва собственности на указанный объект рекомендовано обратиться в суд.

Просила прекратить право общей долевой собственности Емельянова Е.А. на                              ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> признать ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м., жилой – 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Емельянова Е.А. к МКУ «КУМИ администрации г.о.<Адрес обезличен> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен>                   от <Дата обезличена> известно, что Емельянова Е.А., <Дата обезличена> года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> (Литера АА1), площадью 84,8 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>. Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. <Номер обезличен>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен>                    от <Дата обезличена> известно, что Емельянова Е.А., <Дата обезличена> года рождения, является собственником земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 517 кв.м. Основание: Свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданному Комитетом по земельной реформе и землеустройству в г.о.<Адрес обезличен> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. <Номер обезличен>

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> известно, что Емельянова Е.А., <Дата обезличена> года рождения, является наследником после смерти <Дата обезличена> ФИО4 на имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> площадью 84,8 кв.м., неполученные ежемесячные денежные выплаты. <Номер обезличен>

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданному Комитетом по земельной реформе и землеустройству в г.о.<Адрес обезличен> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 5178 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> (<Номер обезличен>

Согласно Техническому паспорту дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что здание – блок жилого дома блокированной застройки, построен в <Дата обезличена> году, инвентарный <Номер обезличен>, имеет один этаж, общей площадью 107,7 кв.м., жилой – 21,8 кв.м., для целей кадастрового учета площадь 114,6 кв.м., (Литер АА1А2А3). (л.д. 12 - 19).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая ФИО7, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1А2А3) и имеет общую площадь 107,7 кв.м., (для целей кадастрового учета площадь 114,6 кв.м.), жилую площадь 21,8 кв. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в литере А1, монтажа межкомнатных перегородок в литере А1, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, возведения пристроя Литер А2, А3-2019 года постройки. (<Номер обезличен>

В соответствии с ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управления архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> было выявлено, что ? доли жилого дома истца соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (Литер АА1А2АЗ) по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 107,7 кв.м., (для целей кадастрового учета площадь 114,6 кв.м.), жилую - 21,8 кв.м. Общая жилая площади изменились ввиду сноса печи в литере А1, монтаж межкомнатных перегородок в литере А1, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и возведения пристроя Литер А2, мансарды А3. Блок жилого дома блокированной застройки расположен по ограждению земельного участка на расстоянии - 0,0 м., что является нарушение предельных параметров и не соответствует действующим в настоящее врем строительным нормам и правилам. Строение - одноэтажный с мансардой блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания npaва собственности на указанный объект рекомендовано обратиться в суд. <Номер обезличен>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от <Дата обезличена>, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от <Дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от <Дата обезличена>, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством                                          не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое»                                              (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что в собственности Емельянова Е.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Земельный участок по этому адресу, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 517 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности по Свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданному Комитетом по земельной реформе и землеустройству в г.о.<Адрес обезличен> и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО12 <Дата обезличена> по реестру                       <Номер обезличен>. Границы земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая истцу является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1А2А3) и имеет общую площадь 107,7 кв.м., (для целей кадастрового учета площадь 114,6 кв.м.), жилую площадь 21,8 кв. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в литере А1, монтажа межкомнатных перегородок в литере А1, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, возведения пристроя Литер А2,А3-2019 года постройки. Аналогичное видно из ответа от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен>

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности Емельянова Е.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; признать ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности Емельянова Е.А. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м., жилой – 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Емельянова Е.А. к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Емельянова Е.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м., жилой – 21,8 кв.м.

Признать право собственности Емельянова Е.А., <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м., жилой – 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                   Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-87