Решение по делу № 2-5147/2013 ~ М-4066/2013 от 30.07.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 12» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 12» (далее ЖСК «Павшино, 12») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Просил также установить ипотеку (обременение) на данную квартиру, залогодержателем которой является Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК №№ по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

По условиям п.№ договора, после завершения строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочная площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м.

Общий паевой взнос истца составил <данные изъяты> рублей и был внесен истцом полностью, частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество).

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №№, постановлением Главы администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение под номером №, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино, 12» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, истец просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино, 12», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «РФСК», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований установить ипотеку (обременение) на спорную квартиру, залогодержателем которой является Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино, 12», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», заключен договор об участии в ЖСК №№ по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье и после завершения строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочная площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-22).

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец заключил кредитный договор №№ с Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) (л.д.53-64), на основании которого истцу предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК.

Согласно п.№ данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог пая по договору участия в ЖСК №№.

В п.№ договора об участии в ЖСК размер паевого взноса определен в размере <данные изъяты> рублей и подлежал внесению в течение трех банковских дней с даты подписания договора частично за счет собственных средств истца в размере <данные изъяты> рублей и частично за счет средств банковского кредита в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленного Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по оплате паевого взноса выполнены истцом в полном объеме и установленные договором сроки.

Согласно данным платежного поручения № Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), то есть в день подписания договора, ФИО1 на расчетный счет ответчика ЖСК «Павшино, 12» перечислена вся обусловленная договором сумма, что подтверждается также справкой ЖСК о полной выплате пая членом кооператива (л.д.67).

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за №№ (л.д.51-52), постановлением Главы администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.49-50), квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., под номером <адрес> (л.д.82-87).

Как установлено судом, несмотря на полное исполнение обязательств по договору, истец лишен возможности оформить свои права собственника жилого помещения, поскольку ответчик не передал ему пакет документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в связи с наличием у истца обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, заключенному с Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), суд приходит к выводу о необходимости установления на квартиру обременения в виде ипотеки (залога).

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 12» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 8700 рублей, поскольку факт несения данных расходов подтвержден материалами дела (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что в связи с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенным между ФИО1 и Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 12» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко