Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2501/2012 ~ М-1313/2012 от 22.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2501/2012 по иску Сучилиной ИО1 к Администрации города Тюмени, Управе Ленинского административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

В 1992 году мужу истца Сучилину В.А. было предоставлено жилое помещение – <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).

В 1994 году брак между истцом и Сучилиным В.А. был расторгнут, он выехал на новое место жительство.

В Квартире были произведена перепланировка.

Администрация города Тюмени отказала в заключении договора социального найма, поскольку жилое помещение перепланировано и переустроено.

Истец проживает в Квартире с момента вселения, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Иного жилья истец не имеет.

В связи с этим истец просит:

признать за Сучилиной ИО1 право пользования жилым помещением – <данные изъяты>

обязать Администрацию города Тюмени заключить с Сучилиной ИО1 договор социального найма жилого помещения – <данные изъяты>;

сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Сучилина С.С. на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации города Тюмени, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица Сучилин А.В., Сучилина К.В., Сучилин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что:

10.02.1992 года Сучилину В.А. был выдан ордер № 123 серия А на право занятия жилых помещений – <данные изъяты>

10.02.1994 года брак между Сучилиной С.С. и Сучилиным В.А. расторгнут.

Согласно поквартирной карточке, истец зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения с 26.06.1992 года.

Выписка, выданная Открытым акционерным обществом «Тюменский расчетно-информационный центр», свидетельствует о том, что истец несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности <данные изъяты> является муниципальной собственностью.

Вселение истца в спорные жилые помещения было произведено не самовольно, а на основании ордера, выданного в установленном законом порядке.

Следовательно, с истцом может быть заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

С момента вселения в спорное жилое помещение истец использует его только по прямому назначению, то есть для проживания. В настоящее время истец выполняет все обязанности нанимателя жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны Администрации города Тюмени (собственника дома) по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцу не поступало.

Ответчики не возражали относительно перепланировок (переустройства) жилого помещения, занимаемого истцом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что собственник дома, Администрация города Тюмени, не возражала в проживании истца в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о выселении истца из занимаемого жилого помещения.

Истец не имеет другого жилья для проживания ни по праву собственности, ни по договору социального найма, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение значилось служебным и включалось в специализированный жилищный фонд после включения указанного жилого дома в Реестр муниципальной собственности.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что: вселение истца в спорное жилое помещение не является самоуправным; истец была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи его нанимателя; истец право пользования спорным жилым помещением не утратила.

Поскольку истец вселилась в спорное жилое помещение в качестве его нанимателя и зарегистрировалась по данному месту жительства с согласия балансодержателя указанного жилого дома, при этом на имя истца был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, в связи с чем истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, тогда как вопрос о выселении истца из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истец приобрела право пользования спорной жилой площадью, так как в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку за истцом признано право пользования спорным жилым помещением, в соответствии статьями 49, 60, 62, 64 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признает необходимым обязать Администрацию города Тюмени заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке о технико-экономических показателях № 24553 от 06.08.2011 года, жилые комнаты № 805, № 806, часть площади коридора и душ перепланированы и объединены в однокомнатную квартиру: часть площади коридора и душ перепланированы и переустроены в санузел и коридор (разобраны перегородки, установлены новые, установлены сантехприборы), жилая комната №806 используется как кухня. Однокомнатной квартире присвоен №805. В однокомнатной квартире произведены перепланировка и переустройство: разобрана перегородка между коридором и санузлом, установлены новые с дверными проемами; в коридоре установлены раковины, кухня используется, как жилая комната, в результате чего квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры № 805 после выявленных изменений составляет 31,60 м2, жилая – 25,60 м2.

Согласно экспертному заключению от 30.08.2010 года № 1446/к, перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствуют требованиям статьи 23 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ОАО «Градъ», самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для сохранения комнат <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 672, 673, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 43, 50, 51, 52, 53 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 10, 15, 29, 49, 60, 62, 64, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сучилиной ИО1 удовлетворить.

Признать за Сучилиной ИО1 право пользования жилым помещением – <данные изъяты>

Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Сучилиной ИО1 договор социального найма жилого помещения – <данные изъяты>

Сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: жилые комнаты № 805, № 806, часть площади коридора и душ перепланированы и объединены в однокомнатную квартиру: часть площади коридора и душ перепланированы и переустроены в санузел и коридор (разобраны перегородки, установлены новые, установлены санитарно-технические приборы), жилая комната №806 используется как кухня. Однокомнатной квартире присвоен №805. В однокомнатной квартире произведены перепланировка и переустройство: разобрана перегородка между коридором и санитарным узлом, установлены новые с дверными проемами; в коридоре установлены раковины, кухня используется, как жилая комната, в результате чего квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 31,60 м2, жилая – 25,60 м2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 года с применением компьютера.