Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2017 ~ М-1893/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Дело № 2- 1787/2017г.

30 ноября 2017 года                    г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием представителя истца - администрации г. Изобильного Изобильненского района СК Абдуллаева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Изобильного Изобильненского района СК к Пшеничному Евгению Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении записи о государственной регистрации ограничения                      (обременения) права аренды от 26.02.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

          Представитель истца администрации г. Изобильного Изобильненского района СК Алексеев С.В., действующий по доверенности, предъявил в суд иск к Пшеничному Е.И., в котором просил расторгнуть договор аренды от 28.01.2016г. земельного участка № 63, заключенный между администрацией г. Изобильного Изобильненского района СК и Пшеничным Е.И., а также прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от 26.02.2016г. № 26-26/034-26/034/200/2016-226/2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Изобильного Изобильненского района СК Абдуллаев И.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил о том, что 28.01.2016г. между администрацией г. Изобильного Изобильненского района СК     и Пшеничным Е.И. был заключен договор аренды ЗУ № 63, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с <адрес> для блокированного коттеджного строительства. В соответствии с условиями Договора, Арендатор должен своевременно вносить ежемесячную плату не позднее 10 числа каждого месяца, за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0, 5 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы (п. 5.2.) договора. 11.10.2017г. ответчику была направлена досудебная претензия о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также соглашение о расторжении договора аренды, которая была получена лично ответчиком 17.10.2017г., что подтверждается его подписью. Однако до настоящего время ответчик Пшеничный Е.И. письменно отказался от подписания соглашения о расторжении договора аренды в добровольном порядке и исполнении обязательства по уплате аренды. Ссылаясь на ст. 620, п. 2 ст. 452, ст. 450 ГК РФ просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пшеничный Е.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

        Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами 28.01.2016г. между администрацией г. Изобильного Изобильненского района СК и Пшеничным Е.И. был заключен договор аренды ЗУ № 63, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с <адрес> для блокированного коттеджного строительства.

В соответствии с условиями Договора, Арендатор должен своевременно вносить ежемесячную плату не позднее 10 числа каждого месяца, за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0, 5 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы (п. 5.2.) договора.

Согласно п.1.2. участок находится в муниципальной собственности                        г. Изобильного Изобильненского района СК на основании ст. 19 ЗК РФ, № 136 - ФЗ от 25.10.2001г., постановления главы администрации ИМРСК, № 300 от 12.09.2006г., свидетельства о государственной регистрации права 26 АК 470495.

Срок аренды участка установлен с 28.01.2016г. по 20.01.2020г. (п.2.1.)

Пункт 6.2. данного Договора гласит, что Договор может быть расторгнуть по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

11.10.2017г. ответчику Пшеничному Е.И. была направлена досудебная претензия о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также соглашение о расторжении договора аренды, которая была получена лично ответчиком 17.10.2017г., что подтверждается его подписью. Однако до настоящего время ответчик Пшеничный Е.И. письменной отказался от подписания соглашения о расторжении договора аренды в добровольном порядке и исполнении обязательства по уплате аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ "О плате за землю" использование земли в РФ является платным.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из акта сверки расчетов по арендной плате за период с 28.01.2016г. по 01.11.2017г. по договору аренды ЗУ № 63 от 28.01.2017г. следует, что задолженность на 01.11.2017г. составляет 38 457 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Неисполнение надлежащим образом заемщиком Арендатором -                Пшеничным Е.И. взятых на себя обязательств, предусмотренных Договором аренды № 63 от 28.01.2016г., является нарушением договора.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды, суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный Закон от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент спорных правоотношений в статье 1 содержит понятие ограничения (обременения), как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Законом также предусмотрена государственная регистрация отдельных видов договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 02.06.2016г.)

В судебном заседании установлено, что Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2016г., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, в связи с чем, требование о прекращении записи № 26-26/034-026/034/200/2016-226/2 о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от 26.02.2016г. подлежит удовлетворению, как производное от требования о расторжении договора аренды, на основании которого эти данные были внесены.

        В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче указанного искового заявления, истец администрация г. Изобильного Изобильненского района СК от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ - государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

     Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика Пшеничного Е.И. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Изобильненского муниципального района Ставропольского края в размере 300 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Изобильного Изобильненского района СК к Пшеничному Евгению Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении записи о государственной регистрации ограничения                      (обременения) права аренды от 26.02.2016г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 63 от 28.01.2016г., заключенный между администрацией г. Изобильного Изобильненского района СК и Пшеничным Евгением Ивановичем.

Прекратить запись о государственной регистрации № 26-26/034-26/034/200/2016-226/2 ограничения (обременения) права аренды от 26.02.2016г.

            Взыскать с Пшеничного Евгения Ивановича в доход бюджета Изобильненского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  А.В. Счетчиков