Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2021 ~ М-135/2021 от 20.01.2021

Копия

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В состав: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при помощнике судьи Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ТСН»Каскад» к Михайловой О.А. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, суд

УСТАНОВИЛ

    ТСН «Каскад» обратилось с иском к Михайловой О.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 31.08.2018г. по 30.04.2019г. в размере 88 905,01 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 867 рублей ссылаясь на следующее.

    Ответчица Михайлова О.А. является собственником нежилого помещения площадью 109,7 кв.м. расположенного по <адрес>.

    Указанным многоквартирным домом управляет ТСН «Каскад» №81, в связи с чем осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Решением общего собрания членов ТСН «Каскад» от 08.11.2017г. утвержден тариф по эксплуатации в нежилом здании 110 рублей с 1 кв.м. собственника помещения, включающий в себя расходы на электроэнергию, водоотведение, тепло, рассчитанный на основе данных счетов АО «Самарагорэнеросбыт", ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Предприятие тепловых сетей». В период с 01.08.2018г. по 19.04.2019г. ответчице выставлялись счета по эксплуатации на общую сумму 88905,01 рубль, однако оплата произведена не была, но коммунальные услуги были предоставлены. Коммунальные услуги были оплачены ТСН «Каскад» из собственных средств, действиями ответчицы им причинен имущественный вред. В адрес ответчицы 02.12.2020г. была направлена претензия с требованием погасить задолженность, но она была оставлена без ответа, в связи с чем они обратились с указанным иском в суд.

    В судебном заседании представитель истца Внукова С.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Пояснила, что ТСН «Каскад» является управляющей компанией, счета на оплату передавались субарендатору. С 2019г. по настоящее время оплату производит субарендатор Третьяков В.В.

    В судебное заседание ответчицы Михайлова О.А. не явилась, извещалась надлежаще почтой, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

    Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства: л.д.11-15 выписка из ЕГРН, л.д.18-19 акт сверки взаимных расчетов, л.д.34-47 выписка из ЕГРН, л.д.48 сведения сотовых компаний, л.д.49-64 счет на оплату эксплуатационных услуг, л.д.65 заочное решение о взыскании задолженности от 09.11.2018г. за период с 01.12.2017г. по 01.09.2018г., л.д.66-73 договор №27 на техническое обслуживание нежилого помещения и прилегающей территории, л.д.74-79 договор аренды нежилого помещения от 10.03.2018г. заключенный между Михайловой О.А. и ИП Третьяковым В.В., л.д.82 сведения сотовых компаний, л.д.89 сведения о регистрации ответчицы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1.1. и п. 2.1 Устава ТСН «Каскад» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости в нежилом здании, расположенном по адресу г.Самара, Железнодорожный района, ул.Партизанская д. 56 а), созданное для совместного управления недвижимым имуществом в установленных законодательством пределах, распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 5.7 Устава ТСН члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно п.5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В соответствии с п.5.10 Устава ТСН неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В силу с пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Решением общего собрания членов ТСН «Каскад» от 08.11.2017 г. утвержден тариф по эксплуатации в нежилом здании 110 рублей с 1 кв.м. собственника помещений, включающий в себя расходы на электроэнергию, водоотведение, тепло, рассчитанный на основе данных счетов АО «Самарагорэнеросбыт", ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Предприятие тепловых сетей».

Судом установлено, что за период с 01.08.2018 г. по 19.04.2019 г. ответчице выставлены счета по эксплуатации: за август 2018г. в размере 1695,11 рублей, за сентябрь 2018г. в размере 8635 руб. и 1671,19 руб., за октябрь 2018г. в размере 8635 руб. и 2437,02 руб., за ноябрь 2018г. в размере 8635руб. и 2121,24 руб., за декабрь 2018г. в размере 8635 руб. и 2742,08 руб., за январь 2019г. в размере 8635 руб. и 6112,51 руб., за февраль 2019г. в размере 8635 руб. и 1459,86 руб., за март в размере 8635 руб., за апрель 2019г. в размере 8635 руб. и 1586 руб., а всего на общую сумму 88 905,01 рубль.

Доказательств оплаты указанных счетов стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд полагает, что указанные платежи Михайловой О.А. не производилась.

Расчет суммы задолженности в части размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов стороной ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным.

Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона и принятого решения общего собрания должна нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы на общие нужды независимо от наличия у нее расходов на содержание принадлежащего ей помещения. В указанный период истец осуществлял управление, содержание общего имущества ТСН «Каскад», заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги, затраты истца на содержание общего имущества документально подтверждены, расчет задолженности по компенсации расходов на обслуживание общего имущества произведен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего истице. Доказательства оплаты понесенных истцом расходов либо контррасчет заявленных ко взысканию расходов ответчик не представила. С учетом изложеного указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

    При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 867 рублей, что подтверждено платежнымпоручением №197 от 02.12.2020г. /л.д.20/, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Михайловой О.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости « Каскад» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 31.08.2018г. по 30.04.2019 года в сумме 88 905 рублей 01 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 867 рублей 00 коп, а всего взыскать 91 772 рубля 01 коп. / девяносто одна тысяча семьсот семьдесят два рубля 01 коп/.

Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ /подпись /          Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд

г.Самара.