Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2016 ~ М-812/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-776/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 11 июля 2016 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Капустиной В.В.,

с участием представителя истца Яковлева В.А. – ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева <данные изъяты> к администрации Макаровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Яковлев В.А. обратился в суд с иском к администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> разрешенное использование для ведения крестьянского фермерского хозяйства; на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для ведения крестьянского фермерского хозяйства; на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, разрешенное использование для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный вблизи с. Макаровка Курчатовского района на территории подсобного хозяйства Курской АЭС, предоставлен ему в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления главы администрации Курчатовского района Курской области от 20.05.1992 г. № 149 «О предоставлении земельного участка гр. Яковлеву В.А. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с данным постановлением администрацией Курчатовского района ему выдан Государственный акт № № на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Курчатовского района Курской области было принято постановление № 171 «Об увеличении земельного участка крестьянского хозяйства «Яковлево» Яковлева В.А.», в соответствии с которым истцу предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с учетом ранее предоставленного земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании данного постановления истца выдан Государственный акт № на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. Данный акт был зарегистрирован в книге записей Государственных актов на праве собственности, владения, пользования землей за №. Согласно имеющегося в Государственному акте чертежа истцу предоставлены в собственность три земельных участка. Из содержания кадастровых паспортов земельных участков следует, что истцу на праве собственности принадлежат три земельных участка, поставленные на государственный кадастровый учет 30.04.1999 г. Указывает, что земельными участками он пользуется постоянно, производит на них посадку сельскохозяйственных и огородных культур, возделывая их, производит оплату налогов. При обращении в Управление Росреестра по Курской области за получением свидетельств на право собственности на земельные участки выяснилось, что в Государственном акте № № имеются исправления. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Полагает, что имеющийся у него Государственный акт № на право собственности на землю подтверждает наличие у него права собственности на земельные участки с кадастровым номером №, предоставленные на законном основании.

Истец Яковлев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО5 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Макаровского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.В заявлении суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты Российской Федерации, оборот земель в которых до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировался соответствующими законами указанных субъектов Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения продолжают осуществлять в соответствии с законами указанных субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 13.07.2015 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 13.07.2015 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Курчатовского района Курской области от 20.05.1992 г. № 149 «О предоставлении земельного участка гр. Яковлеву В.А. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» Яковлеву В.А., на основании его заявления, предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный вблизи <адрес> на территории подсобного хозяйства Курской АЭС для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по производству зерна.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан Государственный акт № на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный вблизи <адрес> на территории подсобного хозяйства Курской АЭС для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Курчатовского района Курской области было принято постановление № 171 «Об увеличении земельного участка крестьянского хозяйства «Яковлево» Яковлева В.А.», в соответствии с которым истцу предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с учетом ранее предоставленного земельного участка площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га сельхозугодий, в т.ч. <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> га сенокосов, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцу был выдан Государственный акт № на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га., в котором в качестве основания указано постановление главы администрации <адрес> от 03.04.1993г. №. Данный акт был зарегистрирован в книге записей Государственных актов на праве собственности, владения, пользования землей за №. Согласно имеющегося в Государственному акте чертежа истцу предоставлены в собственность три земельных участка, указано описание границ смежных землепользований. Указанные Государственный акт представлен истцом в копии.

В Государственном акте №, предоставленном Управлением Росреестра по Курской области, имеются неоговоренные исправления в указании площади земельного участка, передаваемого в собственность, а в качестве основания указано постановление главы администрации <адрес> от 20.05.1992г. №.

Из справки, выданной администрацией Макаровского сельсовета от 27.06.2016 г., явствует, что Яковлев В.А. обрабатывает от сорняков земельные участки, находящиеся в его пользовании, вносит удобрения, перепахивает земли, засевает земельные участки зерновыми культурами.

Как явствует из письма начальника межмуниципального отдела по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому района Управления Росреестра по Курской области от 16.02.2016 г. № 22045-155 Яковлев В.А. обращался в Управление Росрееестра по Курской области с заявлением о выдаче свидетельств о праве собственности на землю, однако ему было отказано со ссылкой на то, что в Государственном акте № на право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га имеются неоговоренные исправления.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположен по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указан Яковлев <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположен по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указан Яковлев <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположен по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указан Яковлев <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически Яковлев В.А. владеет земельными участками общей площадью <данные изъяты> га, своими силами производит посадку сельскохозяйственных и огородных культур, собирает урожай, оплачивает земельный налог.

Возникновение права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га подтверждается постановлением главы администрации Курчатовского района Курской области было от 30.04.1993 г. № 171 «Об увеличении земельного участка крестьянского хозяйства «Яковлево» Яковлева В.А.».

На основании изложенного суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Яковлева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Яковлевым <данные изъяты> право собственности на

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет; на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> сельсовет; на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья              М.А.Звягинцева