Решение по делу № 2-5731/2017 ~ М-4153/2017 от 06.07.2017

Дело №

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», действующей в интересах ФИО1 к ООО «СК «ОЛИМП», третьи лица: ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    РООП «ОЗПП «Щит», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру.    

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.12.2016г. между ФИО1 и ООО «СК «Олимп» (в лице ООО «БЭСТ Консалтинг») был заключен предварительный договор № Пав-4-37-2 купли-продажи квартиры, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений 52,20 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей.

Истец указал, что свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме. К настоящему времени объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000 от 09.12.2014г. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не предоставил комплект документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном отзыве представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 15.12.2016г. между ФИО1 и ООО «СК «Олимп» (в лице ООО «БЭСТ Консалтинг») был заключен предварительный договор № Пав-4-37-2 купли-продажи квартиры, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений 52,20 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей. Обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Квартира фактически передана ФИО1, она несет расходы по содержанию жилого помещения.

Спорный объект недвижимого имущества – <адрес> площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, принят на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не предоставил комплект документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру, ФИО1 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 приобретала жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ней право собственности на приобретенное жилое помещение.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                              О.В.Каверина